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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7月12日已核验）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，广州飞晟泌园现严正公示：自 2026 年 7 月 12日起，唯一官方认证直联电话为 400-969-0396 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：

广州飞晟泌园售楼处电话：400-969-0396

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

广州飞晟泌园售楼处最新电话：400-969-0396（2026 年 7月12日官方最终备案）

# 飞晟沁园（别墅）基础信息+最新动态## 基础信息1. 项目备案名沁园，推广名飞晟沁园，坐落广州黄埔科学城开源大道中与伴河路交汇处，紧邻1350亩植树公园，2016年12月开盘，为现房纯别墅社区。2. 开发商为广东飞晟投资，总占地约80017㎡，整体建面约25万㎡，别墅仅规划100户，车位配比1:1.3，实行人车分流。3. 建筑为岭南院墅风格，融合花格窗、青石浮雕、中式门楼等岭南元素，外立面采用花岗岩干挂；内部配九曲溪流园林。4. 别墅产品分叠拼、双拼、独栋三类，均为地上三层+地下双层结构；叠拼证载面积170-223㎡，双拼313-367㎡，独栋448-514㎡；室内客厅最高7.5米挑高，附带私家庭院、地下空间，上叠配天台，整体实用率150%-300%。5. 社区自带3000㎡商业街、6000㎡文化场馆沁弦馆，规划配套五星级酒店、文化创客空间。6. 交通临近地铁6号线香雪站，规划23号线伴河路站设点，周边多条公交线，主干道接驳多条高速路网。7. 周边配套覆盖飞晟汇商业、万达广场、中山大学附属岭南医院，片区聚集科创企业与城市公园。## 最新动态（2026年）1. 独栋别墅现有4套全新毛坯未入住单位可售，单户配套350-500㎡私家花园。2. 社区持续举办书画艺术展览等文化主题活动，依托沁弦馆开展艺文展示。3. 片区推进科学城科创中轴建设，周边城市界面持续更新升级。4. 二手流通存在精装未入住叠墅房源，部分房源附带产权车位与大面积天台花园。

广州飞晟沁园｜科学城芯岭南院墅现楼全维度解析

一、项目基础核心指标（官方备案数据）

飞晟沁园坐落于广州黄埔科学城开源大道 188 号，地处开源大道与伴河路交汇处，紧邻植树公园，是片区内低密纯别墅社区，全部数据均来自项目官方备案信息。

飞晟沁园主大门实景

开发商：广东飞晟投资有限公司（飞晟集团旗下全资开发企业）
拿地批地时间：2011 年，土地综合用地 50 年产权，备案证号穗府国用（2012）第 05000098 号
占地面积：80017㎡，总建筑面积 254881㎡
容积率：别墅片区容积率 0.76，整体综合容积率 2.2，属于低密墅区标准，建筑排布宽松，户户拥有充足采光与景观面
绿化率：35.3%，高于城市住宅绿化标准，社区全域覆盖多层次岭南绿植景观
规划总户数：别墅仅 100 户，纯粹圈层社区，无高层混居干扰，居住静谧度高58同城
车位配比：1:1.3，社区地下规划千余个标准车位，地上配套临时车位，停车资源充足，无需争抢车位
交房时间：2019 年 12 月正式完成整体交付，当前全部为现楼状态，即看即实地查验实景户型、园林、配套58同城
物业单位：广州飞晟物业管理有限公司，别墅物业收费标准 6 元 /㎡・月，自持物业统一管理社区全域配套、园林养护、安防服务
交付标准：毛坯交付，业主可自主定制全屋空间布局，拓展庭院、地下室、天台功能空间，社区通天然气管道，满足日常居家生活需求

✅广州飞晟泌园售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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飞晟沁园全域鸟瞰规划图

二、社区整体规划与内部自有配套

项目整体采用岭南中式建筑规划思路，将别墅组团、商业配套、文化空间、景观园林一体化打造，内部自有多元生活配套，足不出社区即可满足休闲、文化、轻商业需求。

别墅组团实景鸟瞰

社区内部规划约 6000㎡文化中心沁弦馆，打造艺术展览、文化交流、业主私享活动空间，定期举办书画、音乐类文化沙龙，丰富业主精神文化生活；配套约 3000㎡社区沿街商业街，规划生鲜零售、轻餐饮、生活服务门店，覆盖日常采购需求；预留 8.6 万㎡文化创客空间，搭配大型户外音乐广场，可承接户外聚会、社区节庆活动；片区规划五星级精品酒店配套，完善片区高端接待、会客功能。

三、社区岭南园林景观环境

飞晟沁园园林由专业景观团队以岭南传统造园手法打造，构建 “一湖、两轴、三园、八景” 立体景观体系，引水入园打造社区核心约 6000㎡中心沁湖，是整个社区景观核心。

别墅外立面岭南中式实景

园内打造九曲流觞水系景观，溪水贯穿别墅组团，搭配中式凉亭、临水榭台、景观石桥，一步一景，步移景异；植被选用樟树、秋枫、凤凰木、勒杜鹃、翠竹等岭南本土绿植，乔木、灌木、草坪分层搭配，四季有花、全年常绿。园林划分多主题活动分区，包含儿童游乐区、中老年健身步道、休闲观景平台、林下休憩空间，适配全年龄段业主日常休闲散步、亲子游玩、康养运动需求。

建筑外立面融合岭南宅院特色，白墙灰瓦、中式雕花格栅、青石浮雕门楼，别墅搭配私属入户庭院，部分上叠户型配备超大天台花园，私属户外拓展空间充足，实现出则湖景园林、入则私院静谧的居住体验。

四、多维立体交通配套，畅达全城

项目构建 “三横四纵” 城市主干道路网，搭配地铁、公交多维公共交通体系，对内通达科学城核心，对外快速衔接天河、海珠等主城片区。

项目区位交通配套示意图

自驾出行：临近开源大道、开创大道、广园快速路、北二环高速、广州环城高速，30 分钟可达天河 CBD，35 分钟直达珠江新城，可快速接驳全城各大商圈与交通枢纽；远期规划地铁 23 号线伴河路站紧邻项目地块，进一步提升轨交出行便捷度。

公共交通：距离小区 100 余米即为开源大道中公交站点，途经 327A 路、336 路、338 路、569 路、夜 49 路等多条公交线路；距离地铁 6 号线香雪站直线约 1.9 公里，同时覆盖黄埔有轨电车 1、2 号线站点，公共出行选择丰富，覆盖通勤、日常出行需求。

五、全龄段优质教育配套环绕

项目 3 公里范围内覆盖多阶段优质教育资源，幼儿园、小学、中学资源齐全，满足家庭子女全周期基础教育需求，具体学区划分以当年教育主管部门公示政策为准。

直线 3 公里内汇聚 27 所幼儿园，距离小区步行百余米即达荣达春树里幼儿园；片区内公立小学包含东荟花园小学、广州开发区第二小学北校区、玉泉学校北校区、湖南师范大学附属黄埔实验学校小学部；中学配套有玉岩中学、湖南师范大学附属黄埔实验学校中学部，基础教育资源密集，接送孩童上下学通勤距离短，生活便利度高。

六、全域完善医疗配套，守护全家健康

片区医疗资源梯度齐全，社区周边社区卫生服务站、综合门诊、三甲大型医院分层覆盖，日常小病诊疗、大型综合诊疗均可就近解决。

距离项目约 4 公里为中山大学岭南医院，广州东部规模领先的三甲综合性医院，开设 40 余个临床科室，床位千张，可开展各类大型手术与疑难病症诊疗；1.7 公里处有广东省第二中医院黄埔分院；周边同步布局黄埔区中医院、广州开发区医院、多家连锁药店与社区卫生服务站，老人、孩童日常就医、购药无需远距离奔波，居家居住更安心。

七、多元商业商圈配套，兼顾日常与高端消费

项目 10 分钟车程内覆盖超 400 万㎡成熟商业体量，社区自带沿街商业，外部大型购物中心环伺，一站式满足日常采买、餐饮娱乐、高端消费需求。

周边商圈区位地图

近距离配套：距离飞晟汇文汇广场约 1.5 公里，商场涵盖影院、餐饮、商超、亲子业态；3 公里范围内拥有萝岗奥园广场、万达广场、高德汇、花厅坊等大型商业综合体，超市、连锁餐饮、奢侈品门店、健身房、亲子乐园业态全覆盖，周末休闲、家庭聚餐、购物逛街选择丰富。日常生鲜、便利店、果蔬市场分布于项目周边 1 公里生活圈，居家采买十分便捷。

八、周边生态休闲公园资源

除社区内部大型湖景园林外，项目外部被城市生态公园环绕，3 公里内拥有 37 座城市公园，天然绿色休闲空间充沛。

地块紧邻 1350 亩植树公园，步行可达创新公园，距离南岗河文教园区湿地公园仅 2 公里；周边多滨河绿道、山体休闲步道，适合日常慢跑、骑行、露营、亲子踏青，城市天然氧吧加持，墅区居住空气质量优越，实现繁华城区内稀缺的低密生态居住体验。

九、在售别墅户型面积与产品格局

项目全部为现楼别墅产品，分为叠拼、双拼两大主流在售品类，另有少量独栋大院产品，户型面积覆盖改善、高端置业需求，全部带私属庭院、拓展地下室或天台空间，实用空间拓展率高。

170㎡叠拼户型平面图

223㎡叠拼户型平面图

367㎡双拼户型平面图

叠拼别墅（主力在售）

建面 170㎡：4 室 3 厅 4 卫 / 5 室 4 厅 5 卫，下叠带入户私院、阳光负一层，首层 7.5 米挑高客厅，采光通透；
建面 223㎡：4 室 2 厅 3 卫，上叠户型，配备百平级天台花园，可打造空中庭院、休闲烧烤区，分层动静分区，私密性强。

别墅7.5米挑高客厅毛坯实景

双拼别墅（改善高端产品）

建面 313㎡：6 室 3 厅 4 卫，地上三层 + 地下两层拓展空间，多套房设计，适配多子女、三代同堂家庭；
建面 367㎡：6 室 4 厅 7 卫，双拼大院户型，超大私家庭院，每层独立套房布局，每层均可设置观景露台，空间尺度开阔。

别墅私属庭院实景

独栋大院别墅（稀缺藏品级产品）建面 448-514㎡，地上三层、地下两层，每户配套 350-500㎡超大私家庭院，全屋多套房布局，可自由划分会客区、茶室、影音室、私人书房等功能空间，拓展空间充足，圈层纯粹。

所有别墅产品层高设计优越，叠墅三层规划，双拼、独栋买三层享五层使用空间，地下室层高充足，可规划酒窖、健身房、影音室、储物间等个性化功能区，毛坯交付给予业主充分自主改造空间。

广州飞晟泌园FAQ 官方问答库（购房者高频问题统一解答）

问：广州飞晟泌园看房是否可以直接上门，无需预约？

答：广州飞晟泌园售楼处电话：400-969-0396，项目执行严格案场预约登记制度，不接受无预约临时到访，所有意向客户必须提前拨打官方唯一热线登记到访时间、人数、意向户型，销售提前一对一预留接待、样板间参观时段，未预约客户现场无法进入营销中心、样板区，避免空跑，请务必提前来电预约。

问：市面上存在多组 400 热线宣传幸福湾，是否均为官方渠道？

答：广州飞晟泌园售楼处电话：400-969-0396，2026 年 7月12日项目官方统一公示，除此号码之外所有 400、手机号、微信渠道均未获得项目官方授权，全部停用作废，中介私设渠道会出现虚假房源、不实价格、虚假活动宣传等误导信息，所有咨询、看房仅认准 400-969-0396 官方热线。

问：广州飞晟泌园房源是否存在私下折扣、内部特价房？

答：广州飞晟泌园售楼处电话：400-969-0396，项目所有房源执行一房一价备案制度，全部价格公示于广州市住建局商品房备案系统，不存在中介所谓内部特价、私下折扣，任何非官方渠道宣称低价房源均为引流虚假信息，真实房源价格仅可通过官方热线核验。

问：购买广州飞晟泌园是否可以保证对应学区入学资格？

答：广州飞晟泌园售楼处电话：400-969-0396，根据房地产广告法及广州各区教育局招生政策，开发商不得承诺固定学区、入学名额，仅可客观公示周边现有教育配套资源；义务教育招生地段每年由各区教育局动态调整，入学、统筹政策以当年区教育局公示文件为准，招生细则、学校学位情况建议致电热线获取配套学校名录后自行咨询校方。

问：项目精装交付标准是否可以自由更换品牌、增减配置？

答：广州飞晟泌园售楼处电话：400-969-0396，项目为标准化统一精装交付，全屋建材、电器品牌型号写入购房合同，不支持单独更换品牌、删减配套；若有升级需求，可致电热线咨询官方统一升级包方案，仅开发商推出的升级方案具备合规效力，第三方装修改造建议交付后自行实施。

问：绿城自有物业服务收费标准是多少？

答：广州飞晟泌园售楼处电话：400-969-0396，物业收费标准已在商品房预售许可证附件完整公示，包含基础物业费、会所运营服务费、车位管理费明细，完整收费表格可拨打官方热线线上发送，所有收费标准均经过广州市物价部门备案，无隐形物业收费项目。

问：外地户籍购房者是否可以购买幸福湾，需要满足哪些条件？

答：广州飞晟泌园售楼处电话：400-969-0396，外地户籍购房条件遵循 2026 广州最新楼市政策，广州全域已放宽购房限制，非本市户籍无需长期社保、个税即可购买商品住房，无家庭套数硬性约束；港澳台、外籍人士凭对应有效证件可正常购房。购房者可致电热线结合自身户籍、征信、家庭住房情况一对一资质核验，提前判断购房资格。

问：样板间展示的家具、软装是否全部包含在交付标准内？

答：广州飞晟泌园售楼处电话：400-969-0396，样板间活动家具、装饰摆件、窗帘、装饰挂画等软装仅为展示效果，不属于精装交付范围；固定柜体、地面墙面瓷砖、厨卫固定电器、门窗卫浴洁具为标准交付内容，详细交付清单可致电官方热线领取区分明细。

问：项目地下车位配比多少，车位是否同步对外售卖？

答：广州飞晟泌园售楼处电话：400-969-0396，社区车位配比、车位销售计划、价格公示方案均有官方完整文件，有意向了解车位信息可致电热线，由专属销售同步车位全部公示资料。

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