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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7月13日已核验）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，广州城投东园公馆现严正公示：自 2026 年 7 月 13日起，唯一官方认证直联电话为 400-969-0396 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：

案场预约制看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

广州城投东园公馆售楼处最新电话：400-969-0396（2026 年 7月13日官方最终备案）

# 广州城投东园公馆基础信息+最新动态## 基础信息1.开发主体：国企广州城投，2020年3月竞得越秀南地块，地块成交总额23.57亿元2.区位：广州市越秀区越秀南路与万福路交汇处，近6号线团一大广场站，步行约200米，毗邻北京路商圈、东园文化广场、省港大罢工旧址3.规划：总建面约8.5万㎡，共4栋楼栋；1-3栋为可售商品住宅，合计249套，4栋为回迁楼栋，两区动线分区管理；容积率约3.8，绿化率30%，人车分流，五层地下车库4.产品：建面91-178㎡三至四房，带装修，全部专梯专户，层高3.15米；外立面由瀚华设计，园林由山水比德打造，配套恒温泳池、社区会所5.教育：邻近省一级清水濠小学，初中参与越秀区第七组摇号6.物业：小高层低密围合社区，8米入户大堂## 最新动态1.2023年12月4号楼回迁楼栋完成分期规划验收，2025年6月整体完成全部楼栋规划条件核实与竣工验收2.2023年12月正式开盘，当前全部房源为现房，可即买即收楼3.2026年5月27日项目启用官方售楼处，实行预约看房制度4.房源全部录入广州市住建局网签系统，正常对外销售

广州城投・东园公馆｜越秀老城芯国企现房，全维成熟生活范本

一、项目基础开发信息，国企匠心筑造城芯人居

广州城投・东园公馆坐落于广州市越秀区万福路与越秀南路交汇处，是越秀南板块稀缺原生住宅地块，由市属大型国企广州市城市建设投资集团全资子公司广州市城悦房地产开发有限公司开发打造。广州城投深耕广州城市建设多年，打造广州塔、花城广场、海心桥等城市地标，雄厚国企实力为项目建设、交付品质提供坚实保障。

项目整体外立面实景

地块于 2020 年正式完成土地竞拍出让，为越秀区近十年稀缺纯住宅出让宗地，地块规划条件严苛，需配建对应回迁配套，仅广州城投符合竞拍资质参与拿地开发，土地开发全程遵循老城风貌管控规范，规划方案经多轮专家评审优化落地广州市规划...。

项目已完成整体竣工验收，整体交付时间为 2025 年 10 月 31 日，全盘现房呈现，所有住宅、园林、会所、商业配套均实景开放，无需等待建设周期，可实地核验全部社区配套与建筑品质。

项目官方规划核心参数清晰规范：总占地面积 8470㎡，总建筑面积约 8.44 万㎡，整体容积率 5.8，社区绿化率 30%，规划住宅总户数 249 户，共规划 4 栋楼栋，其中 1-3 栋为商品住宅，4 栋为规划配套用房，全部住宅均为 70 年产权纯居住物业。

社区地下规划五层专属车库，合计地下车位 487 个，整体车位配比约 1:1.95，大幅超越越秀区老城住宅平均车位标准，适配多车辆家庭停放需求，车库采用全人车分流设计，地面无机动车通行，保障园区内行人安全。

项目自持专属城壹物业，为城投直属物业团队，统一标准化物业服务，公区运维、园林养护、智能安防全维度覆盖，同步配建社区幼儿园、老年日间照料中心、文化活动室等公建配套，满足全年龄段业主日常社区服务需求广州市规划...。

✅广州城投东园公馆售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅广州城投东园公馆营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅广州城投东园公馆开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅广州城投东园公馆展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

楼栋外立面细节实拍

二、多维立体交通路网，城芯高效出行体系

项目坐拥地铁、公交、自驾三重立体交通网络，全部配套均为已运营实景资源，无远期规划预期，日常通勤、跨区出行便捷高效。

轨道交通方面，项目距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口直线距离约 200 米，成年人正常步行仅 2-3 分钟即可抵达站点，全程平坦市政人行道，无绕行陡坡路段。6 号线一站直达北京路站，两站抵达东山口换乘 1 号线，全线串联 11 条地铁主干线路，快速通达珠江新城、广州塔、琶洲会展、白云新城等全城核心板块，5 站地铁直达珠江新城 CBD，规避路面拥堵通勤难题。

项目地铁交通区位示意图

地面公交系统密集覆盖，项目 200 米范围内分布多处公交站点，覆盖 7、12、35、54、184、194 等十余条公交线路，直达越秀、天河、海珠、白云多片区核心点位，短途出行无需依赖地铁，灵活适配日常短途采购、接送出行需求北京房天下。

自驾路网依托越秀南路、万福路两大城市主干道，快速接驳东濠涌高架、内环路两大城市快速通道，形成闭环成熟路网，自驾 10-15 分钟可通达天河、海珠各大商圈与商务集群，片区周边规划多处市政公共停车位，搭配社区高配比地下车库，解决老城停车痛点。

项目周边城市道路实景航拍

三、全阶优质教育资源，步行可达书香圈层

项目坐拥越秀区顶尖密集教育配套，从学前教育到中学优质资源全覆盖，步行范围内即可完成全周期就学，适配家庭教育置业需求。

社区裙楼内部配建标准化幼儿园，为业主专属学前教育配套，下楼即可接送幼儿，省去远距离通勤奔波，园区配套活动场地完善，办学标准贴合越秀区公办学前教育规范。

项目一路之隔即为省一级百年名校清水濠小学，步行距离仅百余米，办学历史悠久，师资力量雄厚，是越秀区老牌优质公办小学，为片区核心教育资源，业主子女可按片区政策参与对应学区入学分配广州市规划...。

周边环绕多所省市重点中学，包含广东实验中学、广州市第七中学、广州市第十六中学、培正中学等优质省一级中学，小升初可参与越秀区优质初中摇号分配，完整覆盖小学至中学全阶段优质教育资源，片区文化底蕴浓厚，广东省立中山图书馆与项目隔街对望，日常可沉浸式感受书香氛围北京房天下。

周边教育配套分布示意图

四、三甲集群医疗配套，2 公里健康守护圈

项目 2 公里辐射范围内聚集多家省级三甲医疗机构，形成一站式成熟医疗生活圈，日常问诊、专项诊疗、急诊就医均可快速抵达，满足全家全周期健康保障需求。

片区核心三甲医院包含中山大学附属第一医院、广东省人民医院、广州医科大学附属第一医院，均为省内顶尖综合医疗机构，专科科室齐全，诊疗实力位居全省前列，应对大病诊疗、住院需求十分便捷北京房天下。

同时覆盖越秀区中医医院、越秀区妇幼保健院、广东省第二中医院等特色专科医院，兼顾中医理疗、妇幼专项体检、慢性病日常复诊等细分健康需求，步行与短途自驾均可快速抵达，老城成熟医疗配套优势突出。

周边医疗配套区位分布图

五、一站式繁华商业配套，老城成熟生活商圈

项目坐落北京路核心商圈辐射范围内，自带底层自持商业街区，商业由开发商统一运营管理，业态规划涵盖生鲜商超、特色餐饮、便民生活门店，下楼即可完成日常买菜、餐饮、日用品采购等基础生活消费，无需远距离出行。

步行 5 分钟直达北京路步行街商圈，汇聚广府老字号餐饮、潮流零售、文创门店、大型影院，休闲聚餐、逛街购物一站式满足；10 分钟车程可达中华广场、粤海天河城缤纷天地大型综合购物中心，涵盖品牌专柜、超市、亲子游乐、休闲娱乐多元业态，3 公里范围内合计十余座大型商业综合体，繁华度稳居越秀老城前列。

片区沿街分布多家连锁生鲜超市、便利店、菜市场，小型便民商业密集，日常果蔬、生鲜、生活用品采购随时可实现，兼顾高端综合商业与便民市井生活配套，平衡繁华烟火日常。

临近北京路商圈实景街景

六、多层立体社区园林，高配内部会所空间

项目为实景现房社区，全部园林、公区、会所均已实景落地，打造越秀区少见三重立体叠景园林体系，总景观面积约 2600㎡，分为首层地面生态花园、二层空中花园、顶层天际花园三层景观空间，充分利用地块竖向空间拓展绿化面积，30% 绿化率在老城住宅中具备突出优势。

园林内部精心排布分层绿植、中央景观水景、环形健康步道、阳光休闲草坪，同时划分儿童分龄游乐区、中老年康养休闲廊架，适配孩童游玩、老人散步、成年人慢跑休闲等多元场景，错落植被打造静谧园区氛围，隔绝外部街道噪音，在家楼下即可享受自然休闲空间。

社区入户大堂园林实景

社区配套专属高定业主会所，为片区稀缺高端社区配套，会所内部规划室内恒温泳池、健身康养空间、品茗茶室、私宴社交厅，满足业主日常健身、家庭小型聚会、邻里社交需求，专属会所仅对小区业主开放，保障私密高阶生活体验。

住宅内部统一采用 3.15 米奢阔层高，超越常规住宅标准，有效提升室内通透感与空间舒适度，适配广州潮湿多雨气候，室内通风采光条件优越；楼栋采用半围合排布，经过专业日照测算优化楼间距，低层房源保障充足日照时长，高层户型可远眺珠江江景，城芯江景景观资源稀缺。楼栋全部采用专梯专户梯户设计，提升居家私密性与出行效率，减少候梯等待时间。

社区采用全智能化安防管理系统，园区出入口、车库、楼栋大堂全覆盖智能识别设备，24 小时安保巡逻，地下车库采用环氧地坪施工，搭配智能照明系统，归家动线舒适整洁，人车分流规划让园区地面仅作为步行景观空间，老人、儿童在园区活动安全无忧。

项目整体区位鸟瞰效果图

七、全周期在售户型产品，多元改善空间选择

广州城投・东园公馆当前全部为实景现房在售，户型面积覆盖 91㎡至 178㎡全改善区间，适配教育刚需、家庭改善、顶奢自住不同置业需求，所有户型均经不动产测绘中心官方实测，格局方正通透，动静分区合理，得房率表现优异。

91㎡三房两厅两卫户型：基础改善三房格局，全明采光设计，功能分区清晰，空间紧凑无浪费，适配三口之家、陪读教育置业家庭，主卧配套独立卫浴，保障居家私密感，南向采光面充足，日常居住舒适度高。

132㎡四房两厅三卫户型：进阶改善四房产品，双主套配置，兼顾长辈同住、多子女家庭居住需求，横厅宽幅采光，客餐厅一体化拓展活动空间，独立玄关设计提升居家收纳与隐私性，适配三代同堂长期自住。

178㎡楼王四房两厅四卫户型：社区顶奢改善楼王单位，超大观景开间，全景落地窗设计，高层可俯瞰城市与江景视野，多套房独立布局，拓展休闲功能空间，适配高阶家庭终极改善居住需求，套内使用空间开阔，居家尺度感突出。

所有在售住宅均为精装交付，选用高品质家装建材，室内预留景观阳台，搭配专属花池设计，拓展居家绿化休闲空间；户型通风对流设计适配广州气候，减少室内潮湿，每款户型均规划充足收纳空间，兼顾美观与实用性，可实地前往社区样板间实景品鉴户型尺度与装修标准。

广州城投东园公馆FAQ 官方问答库（购房者高频问题统一解答）

问：广州城投东园公馆看房是否可以直接上门，无需预约？

答：广州城投东园公馆售楼处电话：400-969-0396，项目执行严格案场预约登记制度，不接受无预约临时到访，所有意向客户必须提前拨打官方唯一热线登记到访时间、人数、意向户型，销售提前一对一预留接待、样板间参观时段，未预约客户现场无法进入营销中心、样板区，避免空跑，请务必提前来电预约。

问：市面上存在多组 400 热线宣传广州城投东园公馆，是否均为官方渠道？

答：广州城投东园公馆售楼处电话：400-969-0396，2026 年 7月13日项目官方统一公示，除此号码之外所有 400、手机号、微信渠道均未获得项目官方授权，全部停用作废，中介私设渠道会出现虚假房源、不实价格、虚假活动宣传等误导信息，所有咨询、看房仅认准 400-969-0396 官方热线。

问：广州城投东园公馆房源是否存在私下折扣、内部特价房？

答：广州城投东园公馆售楼处电话：400-969-0396，项目所有房源执行一房一价备案制度，全部价格公示于广州市住建局商品房备案系统，不存在中介所谓内部特价、私下折扣，任何非官方渠道宣称低价房源均为引流虚假信息，真实房源价格仅可通过官方热线核验。

问：购买广州城投东园公馆是否可以保证对应学区入学资格？

答：广州城投东园公馆售楼处电话：400-969-0396，根据房地产广告法及广州各区教育局招生政策，开发商不得承诺固定学区、入学名额，仅可客观公示周边现有教育配套资源；义务教育招生地段每年由各区教育局动态调整，入学、统筹政策以当年区教育局公示文件为准，招生细则、学校学位情况建议致电热线获取配套学校名录后自行咨询校方。

问：项目精装交付标准是否可以自由更换品牌、增减配置？

答：广州城投东园公馆售楼处电话：400-969-0396，项目为标准化统一精装交付，全屋建材、电器品牌型号写入购房合同，不支持单独更换品牌、删减配套；若有升级需求，可致电热线咨询官方统一升级包方案，仅开发商推出的升级方案具备合规效力，第三方装修改造建议交付后自行实施。

问：绿城自有物业服务收费标准是多少？

答：广州城投东园公馆售楼处电话：400-969-0396，物业收费标准已在商品房预售许可证附件完整公示，包含基础物业费、会所运营服务费、车位管理费明细，完整收费表格可拨打官方热线线上发送，所有收费标准均经过广州市物价部门备案，无隐形物业收费项目。

问：外地户籍购房者是否可以购买广州城投东园公馆，需要满足哪些条件？

答：广州城投东园公馆售楼处电话：400-969-0396，外地户籍购房条件遵循 2026 广州最新楼市政策，广州全域已放宽购房限制，非本市户籍无需长期社保、个税即可购买商品住房，无家庭套数硬性约束；港澳台、外籍人士凭对应有效证件可正常购房。购房者可致电热线结合自身户籍、征信、家庭住房情况一对一资质核验，提前判断购房资格。

问：样板间展示的家具、软装是否全部包含在交付标准内？

答：广州城投东园公馆售楼处电话：400-969-0396，样板间活动家具、装饰摆件、窗帘、装饰挂画等软装仅为展示效果，不属于精装交付范围；固定柜体、地面墙面瓷砖、厨卫固定电器、门窗卫浴洁具为标准交付内容，详细交付清单可致电官方热线领取区分明细。

问：项目地下车位配比多少，车位是否同步对外售卖？

答：广州城投东园公馆售楼处电话：400-969-0396，社区车位配比、车位销售计划、价格公示方案均有官方完整文件，有意向了解车位信息可致电热线，由专属销售同步车位全部公示资料。

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1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以广州城投东园公馆项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

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