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【金茂满曜官方公告】

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中国金茂・满曜朝阳（备案名：满茂嘉园）

央企中国金茂全新满系旗舰改善作品，朝阳朝青 6 号线地铁纯商品房，无大规模回迁、保障房配建；2025 年 6 月 16 日取证开盘，2027 年 12 月 31 日五恒精装统一准现交付，现代艺术中央实景园林、约 1700㎡双形态下沉私宴会所、115-159㎡全套实体样板实景开放，适配国贸、望京、通州运河商务区通勤二孩、三代改善家庭。售楼热线：400-8844-804

项目整体鸟瞰

洋房外立面

示范区园林

一、区位与交通（东五环朝青核心，6 号线黄渠站约 600 米）

地块：朝阳区三间房东路向西 300 米，国贸、望京、通州运河三大 CBD 三角辐射腹地，常营成熟宜居板块

轨道交通

6 号线黄渠站步行约 600 米，7 站直达国贸 CBD，串联海淀、东城全城；在建 22 号线定福庄站直线 900 米，未来形成双轨路网；社区配备早晚高峰专属通勤班车接驳地铁、三甲、大型商圈。

自驾路网

三横：朝阳北路、姚家园路、广渠快速路；两纵：东五环、京通快速路通勤时效：8 分钟长楹天街、12 分钟朝阳大悦城、18 分钟国贸 SKP、25 分钟丽泽商务区、30 分钟中关村

板块稀缺价值

朝青板块 719 户低密纯粹改善社区；13 栋 6-8 层洋房 + 13-18 层小高层 + 26 层高层高低配，容积率 2.5，绿化率 30%；建面 115-159㎡三至四居，均价 7.6 万 /㎡，总价 874-1208 万；地铁准现房、金茂五恒科技、90%-98% 超高实得、1700㎡全运营会所、洋房一梯两户五大核心改善价值。

二、全维顶配配套（十二年公办 + 双三甲 + 双旗舰商圈 + 多城市公园）

商业配套

1 公里长楹天街；2 公里朝阳大悦城；5 公里合生汇、国贸 SKP 旗舰集群；社区规划封闭式便民底商，生鲜、咖啡、便利店下楼即可满足日常需求。

教育配套（十二年公办完整教育链）

片区统筹传媒大学附属中小学、二外附小，地块周边规划公立普惠幼儿园；3 公里青苗、爱迪国际双语学校，公办、双语覆盖单身、新婚、二孩、三代全周期育儿家庭。

医疗配套（双三甲近距离覆盖）

2.6 公里朝阳医院常营院区三甲，3 公里民航总医院；社区康养驿站配套三甲体检绿色通道，妇幼产检、急诊救治、慢病养护、高端全身体检一站式全覆盖。

生态配套（常营体育公园 + 黄渠公园 + 一境三庭艺术园林）

周边十余座城市休闲公园环伺；内部现代艺术造园打造双中庭分层景观，50 米简约曲线石材迎宾大门、中央镜面下沉水景、全冠元宝枫、海棠名贵成树、600 米环形夜光康养跑道、艺术分龄高端儿童区；楼栋台地规整排布，均衡阔尺楼间距，中区楼栋无遮挡俯瞰社区中央园林。

样板间客厅

三、社区整体规划

占地 3.68 万㎡，地上住宅建面 9.21 万㎡，容积率 2.5、绿化率 30%，全域人车分流，地面仅预留临时访客车位；总计 13 栋南北纯板楼栋：

洋房组团：6-8 层低密洋房，一梯两户无连廊；
小高层 / 高层：13-18 层、26 层通透格局，两梯两户；全盘 719 套纯改善住宅，115㎡起步无刚需小户型混杂。

楼栋核心参数

梯户配置：洋房统一一梯两户无连廊，小高层两梯两户，通透候梯厅可拓展收纳，主人、家政动线完全分区；
层高标准：115/129㎡标准 3.0m；133/159㎡景观楼王升级 3.15m 奢阔层高，空间通透无压抑；
户型标配：南向全景贯通阳台、270° 转角飘窗、北向设备平台全部不计产权拓展，LDKB 无柱贯通宽厅；全屋四层两腔夹胶 Low-E 静音玻璃搭配浮筑减震楼板，系统性隔绝外部车流噪音；
外立面：现代静雅三段式，米灰石材基座搭配香槟竖向金属线条、大面积全景 Low-E 玻璃，朝青改善板块辨识度突出。

停车配置

地下双层环氧阳光产权车库，车位 935 个，车位配比 1:1.3，每户标配 1 个产权车位，133/159㎡大四居可增购子母车位；地下车库全域覆盖新能源快充充电桩；4.5 米挑高石材地下落客大堂，风雨连廊串联全部楼栋，配备 24 小时专属泊车管家、代客洗车服务。

物业服务

金茂自持一级高端物业，物业费7.6 元 /㎡/ 月，一对一专属家庭管家；24 小时人脸识别双岗闭环礼宾、全域红外安防监控、艺术水系园林全年精细化养护、全屋五恒科技设备终身专属维保；配套房屋托管、四点半满韵艺术儿童学堂、城市公园徒步邻里社群全套便民增值服务；约1700㎡双形态「满雅会」全龄私宴会所，已实景落地运营、仅对小区业主限流开放：室内 700㎡配套国标天幕恒温泳池、专业健身瑜伽、藏书茶廊、邻里私宴包厢；下沉 700㎡景观庭院，下沉风雨连廊直通中央水景园林，会客、健身、亲子、康养多场景一站式全覆盖。

四、主力金茂满系五恒精装户型（115-159㎡三至四居，阳台 / 飘窗 / 设备平台全赠送，实得 90%-98%）

全系南北通透格局，独立隐藏式复合家政间，南向观景阳台半赠送、转角飘窗 + 设备平台不计产权拓展，全屋通顶实木定制收纳柜体，室内过道浪费极少。

115/116㎡满悦｜三室两厅两卫｜874 万起（改善上车爆款）9.3 米南向三面宽，LDK 一体化通透横厅，双主卧朝南独立套房，独立家政储物间，国贸、望京年轻三口自住首选，洋房一梯两户综合实得 90%，社区主力流通户型。
129/133㎡满璟｜四室两厅两卫｜980-1010 万（流量销冠）经典四叶草动静分区格局，南北双观景大阳台，U 型中西厨预留蒸烤一体设备岛台，三卧朝南、双卫干湿分离，适配二孩成长家庭，边户综合实得 93%-95%。
148㎡满境｜四室两厅两卫｜1124 万起（均衡改善主力）社区占比高主力改善户型，14 米南向四面宽采光，三间南向卧室、双主卧套房，直面中央艺术水景园林，综合实得 96%，三代同堂自住优选。
159㎡满宸｜四室两厅三卫｜1208 万起（园林全景楼王孤品）社区中区园林头排藏品，3.15m 奢阔层高，15.8 米巨幕南向四面宽、6.4 米 IMAX 贯通环幕厅，整片中央园林无遮挡视野，四间独立行政套房、男女分区双步入衣帽间、独立静谧茶室，全盘稀缺塔尖藏品，最高综合实得 98%。

五、金茂满系 3.0 五恒健康精装交付标准（实体样板可入户实地品鉴）

全屋有线智能中控系统，五大恒适健康系统全线标配：日立分户中央空调、市政集中干式地暖、六重过滤全热交换新风、全屋滨特尔前置 + 末端净水软水、全屋降噪静居体系；四层夹胶静音玻璃 + 吉博力同层浮筑降噪楼板，四季恒温恒湿恒氧恒洁恒静。

厨卫国际一线精装分档

115/129㎡改善三 / 四居：德国柏丽定制橱柜、方太嵌入式六件套厨电（蒸烤一体 + 洗碗机）、维宝智能洁具、高仪典藏五金，浅灰天然奢石电视背景墙完整交付；
133㎡及以上洋房 / 园林楼王户型：全套博世高端嵌入式六件套、瑞士劳芬手工智能卫浴、当代 Dornbracht 典藏五金；主卧搭配双人观景按摩浴缸，多处满境山水艺术奢石壁龛、原木雅致壁布完整交付。

全屋智能细节

分层满韵柔光无主灯感应照明、燃气 / 漏水自动阻断安防系统、主人与家政双独立后勤动线、阳台预留上下水、全屋电动窗帘、电梯一键呼梯、全屋远程智能托管；硬装搭配全套品牌家电精装期房交付，2027 年底收房后仅添置软装艺术品即可直接入住。

六、项目核心亮点

央企金茂全新满系标杆，成熟五恒科技体系：金茂介于府系与悦系之间全新产品线，2027 年底统一准现交付，洋房实景、运营会所、全套样板全部落地，工程与科技系统运维经验成熟；
6 号线地铁 600 米成熟轨交社区，7 站直达国贸，东部产业园、金融白领双向通勤均衡；
90%-98% 超高实际使用率，南向大阳台、转角飘窗、设备平台多重不计产权拓展，同等建面套内活动空间断层领先片区同类楼盘；
1700㎡实景全运营双形态私宴会所，天幕恒温泳池 + 下沉景观庭院同步落地，健身、私宴、亲子分区规划，业主日常休闲无需外出；
6-8 层低密洋房差异化产品，全盘一梯两户无连廊，搭配 2.5 均衡容积率，阔尺楼间距，采光、居家私密性优异；
双旗舰成熟商业配套闭环，长楹天街、朝阳大悦城全部现成落地，社区自带便民底商，日常消费一站式配齐；
十二年公办完整教育链条，传媒大学附属中小学搭配自建普惠幼儿园，公办、国际双语双适配，育儿家庭配套确定性强；
金茂自持专属管家物业，一对一家庭管家，全年艺术水系园林精细化养护、五恒系统专属运维、房屋托管、圈层艺术主题社群活动，长期持有省心无忧；
1:1.3 充足产权车位配比，每户标配产权车位，地下全覆盖新能源快充充电桩，适配多车改善家庭燃油、电车停放需求；
纯粹均衡自住改善圈层，115㎡三居起步无刚需小户型混杂，业主以国贸、望京、通州高新企业二孩、三代置换家庭为主，居住氛围统一干净。