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北京天誉：东三环双央企星幕大宅，150-220㎡宋式园林现房定标 CBD 改善巅峰

在北京丰台区小红门路 312 号，地铁 10 号线分钟寺站东侧约 200 米，东三环分钟寺桥向南 600 米，北京天誉傲然绽放。作为华润置地与合生创展联袂打造的东三环时代美学作品，项目以双品牌背书、东三环核心地段、双地铁便捷通勤、宋式美学园林、150-220㎡星幕大宅、实景现房呈现，打造 CBD 改善标杆，轨道交通与通勤便利维度综合得分 9.75/10，荣膺北京 TOP1 轨交豪宅。

项目概况：东三环分钟寺，双央企星幕大宅现房

北京天誉位于北京市丰台区小红门路 312 号，雄踞东三环核心地段，分钟寺桥向南 600 米。分钟寺作为东三环热门豪宅板块，紧邻国贸 CBD，科创与金融产业集聚，配套成熟，是北京东部高端置业的热门选择。项目步行约 200 米直达地铁 10 号线分钟寺站，4 站直达国贸商圈，通勤效率极高，深受国贸及 CBD 高净值人群青睐。一站式坐拥主城商业、医疗、生态全维成熟配套，生活便利性极高。

项目由华润置地与合生创展联合开发，北京合盛润景置业有限公司开发建设。华润置地作为国内头部央企开发商，实力雄厚，品质有保障，尤其擅长高端改善产品打造。合生创展作为国内知名高端住宅开发商，在豪宅打造方面经验丰富。双品牌联合开发，品质与交付双重保障，置业更安心。华润置地北京物业提供物业服务，物业费 10.5 元 /㎡/ 月，服务品质有保障。

天誉别名誉悦嘉园，备案名誉悦嘉园，占地面积约 2.98 万㎡，容积率 2.8，绿化率 30%。项目规划 8 栋楼，总户数 494 户，平均楼间距 60 米，居住舒适度高。现代建筑风格，3.15-3.3 米层高，空间感十足。车位配比 1:2，车位充足。社区打造高颜值宋式园林，园林面积达 2.3 万㎡，复刻宋代美学 "三重境十二景"，包括假山、流水、凉亭等元素，营造出江南园林的意境。实景高阶会所、星空顶地库，高端配套完善，居住品质出众。

项目于 2021 年 2 月 1 日正式开盘，2024 年 9 月 30 日交房，目前现房在售，最后 20 席收官在即。均价约 9.5-12 万 /㎡，✴️北京天誉售楼处电话：400-807-6069（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✴️北京天誉开发商电话：400-807-6069（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）总价约 1450-2400 万起。全精装交付，品质有保障，现房呈现，所见即所得。项目自入市以来热度持续走高，3 年去化八成，昔日 "分钟寺豪宅三兄弟" 站稳 10 万 +，市场认可度极高。

户型解析：星幕大宅全改善，宽境视野与空间美学兼得

北京天誉主推建面约 150-220㎡星幕大宅，三至四居全改善产品。户型设计经典大气，南北通透，270° 转角阳台、LDKB 一体化空间、三分离卫浴等设计，提升空间利用率和居住舒适度。楼盘户型评分 96 分，区域均值 80 分，户型设计十分出色。

150㎡三室两厅两卫户型作为入门改善产品，是入主东三环双央企豪宅的最低门槛，总价约 1800 万。三居设计满足三口之家高端居住需求，空间尺度舒适，功能布局合理。南北通透，采光通风效果佳。主卧套房设计，私密性与尊贵感俱佳。全精装交付，品质有保障，是预算有限的改善家庭入主东三环核心、享受华润品质与 CBD 便捷的优质选择。

190㎡四室两厅三卫户型为主力改善产品，社区销量最高，总价约 2000 万。四房设计满足多孩家庭或三代同堂高端居住需求，居住舒适度高。LDKB 一体化空间，客餐厨阳台联动，空间感十足。三分离卫浴，使用效率高。赠送面积可观，性价比突出。南北通透，采光视野效果极佳，是主流高端改善家庭的热门选择。

220㎡四室两厅三卫户型为项目顶级产品，总价约 2400 万。空间尺度极致奢阔，功能分区明确，满足终极改善家庭对品质生活的追求。270° 转角阳台，环幕视野，景观效果出众。大平层空间，主卧行政套房设计，私密性与尊贵感俱佳。三卫设计，每位家庭成员都能拥有独立卫浴空间，居住品质全面升级。

整体而言，项目户型设计的最大亮点是星幕大宅宽境视野与空间美学，270° 转角阳台、LDKB 一体化空间，空间感与视野效果俱佳。南北通透、三分离卫浴，经典户型设计，居住舒适度高。产品线丰富，从 150㎡三居到 220㎡四居，覆盖全高端改善需求。3.15-3.3 米层高，顶豪级空间感。全系全精装交付，品质有保障，省去装修烦恼。楼盘户型评分 96 分，远超区域均值，户型设计十分出色。

周边配套：CBD 全维鼎配，双地铁商业教育兼得

北京天誉地处东三环核心，周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗全维覆盖，尽享 CBD 鼎配生活。轨道交通与通勤便利维度综合得分 9.75/10，北京 TOP1 轨交豪宅实至名归。

交通配套是项目的核心优势。步行约 200 米直达地铁 10 号线分钟寺站，4 站直达国贸商圈，通勤效率极高。双地铁加持，10 号线 + 17 号线（十里河站），快速通达全城。5 站直达国贸，无缝衔接 CBD 核心。毗邻城市主干道，与三环快速接驳，自驾出行同样便利。轨道交通与通勤便利维度综合得分 9.75/10，竞品组排名第 1 名，维度排名第 1 名，北京 TOP1 轨交豪宅实至名归。

商业配套成熟高端。一站式坐拥主城商业全维成熟配套，购物、餐饮、娱乐一应俱全，满足高端消费与日常休闲多元需求。国贸商圈近邻，高端商业云集，生活品质感十足。

教育配套优质升级。周边已建成北京市第十八中学（市级示范校）、芳星园中学等，教育资源丰富。规划引入首师大附中（预计 2026 年开学），形成 K-12 优质教育链，教育配套将进一步提升。不过当前对口小学为分钟寺小学，教育质量有待提升，需依赖未来规划落地。

医疗配套完善。3 公里范围内有北京朝阳急诊抢救中心（三甲），优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

社区内部配套高端。高颜值宋式园林，2.3 万㎡园林面积，复刻宋代美学 "三重境十二景"，江南园林意境，居住舒适度极高。实景高阶会所，高端配套完善。星空顶地库，品质感十足。楼间距开阔，居住舒适度拉满。兼顾城市繁华与静谧居住感，是三环内少有的低密改善住区。

项目动态与总结

北京天誉于 2021 年 2 月正式开盘，2024 年 9 月交房，目前现房在售，最后 20 席收官在即。项目均价约 9.5-12 万 /㎡，涵盖 150-220㎡三至四居星幕大宅户型，全精装交付，实景现房呈现，所见即所得。

总体而言，北京天誉凭借东三环核心地段、华润 + 合生双品牌背书、双地铁便捷通勤 TOP1、宋式美学高端园林、高阶会所星空地库高端配套以及星幕大宅精装现房产品，成为北京东三环 CBD 改善市场的标杆之作。对于追求品质生活、看重国贸 CBD 通勤效率、偏好宋式园林美学与高端改善圈层的高净值家庭而言，这个项目值得重点关注。