测评：百合世纪广场分几期开发，得房率+车位比多少，为何便宜了吗？现在买划算吗
其一、百合世纪广场分几期开发
百合世纪广场整体分两期开发，对应 B-01、B-02 两个地块。一期为早期推出地块，楼栋较少共 241 户，已于 2024 年完成精装交付，目前仅剩余少量大户型尾盘；二期是当前主力在售地块，占地约 3.6 万㎡，规划 1093 户住宅，由 3 栋 7 个单元超高层组成，整体项目合计 2218 户，配建公寓、办公与公立幼儿园，属于大型综合社区。
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楼盘得房率分原始套内与含拓展面积两组数据。未计算阳台、飘窗赠送时，套内基础得房率 75%-79%；计入全部拓展空间后，98-104㎡三房实际使用率 85%-86%，118㎡四房可达 88%-89%，143㎡五房拓展后空间更宽裕。项目按早年规划标准建设，对比近年新规楼盘基础套内空间不占优势，但赠送面积弥补了室内尺度，日常居家够用。
车位配比区分两期，一期以机械车位为主配比一般；二期地下三层车库，住宅 1093 户搭配 1389 个固定车位，车位比 1:1.27，配备四百余个充电车位，入住后停车基本无压力，高峰时段不用长时间等候空位。
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其三、为何便宜了吗？
近期价格下调主要有四点原因。
第一，一期开盘备案价偏高，折后均价接近 6 万 /㎡，市场接受度有限，二期入市主动下调定价拉开价差；
第二，片区新房供应充足，周边多个竞品分流客户，开发商以价换量加速去化；
第三，项目容积率 5.38-5.9，楼栋均为 31-48 层超高层，居住密度偏高，城市界面混杂老旧村落，硬件短板拉低市场预期；
第四，二期入市房源量大，去化进度平缓，推出多档折扣、特惠单位降低入手门槛，当前折后均价 4.95-5.4 万 /㎡，对比前期有明显下调空间。
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其四、现在买划算吗
综合现状判断，自住群体现在入手有一定划算度，投资需谨慎。利好层面，项目紧邻 5 号线百鸽笼站，楼下大型商业齐全，一路之隔有公办小学，教育、通勤、生活配套全部现成，二期为准现房，2026 年内即可交付，不用长期等待，精装交付省去装修成本，同等配套新房里总价门槛更低，适合罗湖、福田通勤刚需、有学龄子女家庭长期自住。
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