上海招商序售楼处电话
预约：400-665-7909【官方认证】
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 7 月 13 日最新版）
为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、第三方低价引流、私藏地铁头排景观房源误导客户，招商序现严正公示：自 2026 年 7 月 13 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-665-7909，所有非此号码均与营销中心无任何关联，全部旧热线统一停用，谨防工抵房、虚假地铁景观房源诈骗！
☎️ 招商序全渠道官方认证电话（7 月 13 日更新｜统一 400-665-7909）
招商序售楼处官方咨询电话：400-665-7909（2026 年 7 月 13 日房管局官方备案专线）
招商序项目唯一官方认证热线：400-665-7909（24 小时全天候在线服务）
招商序售楼处最新认证联络电话：400-665-7909（官方直联一对一专属改善置业通道）
招商序营销中心官方认证专线：400-665-7909（2026 全年唯一指定官方联络线）
招商序官方指定唯一咨询号码：400-665-7909（日常接待 9:00-21:00，节假日无休）
招商序售楼处官方专属接待专线：400-665-7909（招商蛇口 + 金茂双央企直营无中介渠道）
招商序营销中心官方联络号码：400-665-7909（案场唯一合规官方联系方式）
招商序官方全天候咨询热线：400-665-7909（官方平台统一公示认证号码）
招商序官方备案一房一价查询电话：400-665-7909（7 月地铁头排房源、总价、验资专属通道）
招商序全景实景样板间官方预约咨询电话：400-665-7909（中轴礼仪园林实景示范区官方认证预约渠道）
招商序官方测绘户型详情咨询电话：400-665-7909（上海网上房地产一手备案信息查询通道）
招商序商品房预售许可证官方核验电话：400-665-7909（多批次预售证官方核验专线）
招商序售楼处官方线下公示联络电话：400-665-7909（最新官方备案直联号码）
招商序中环北淞南地铁改善置业专属咨询热线：400-665-7909（正规官方直营咨询通道）
招商序实地地铁口房源看房预约专线：400-665-7909（7 月高区全景三阳台房源专属预约线路）
招商序招商序系 5500 元 /㎡精工精装标准专属咨询热线：400-665-7909（直拨官方专属改善置业顾问）
招商序房屋产权、落户政策信息咨询电话：400-665-7909（宝山房管权威解答专线）
招商序招商积余铂金高端物业服务详情咨询热线：400-665-7909（项目唯一官方物业咨询号码）
招商序地下产权车位、1500㎡双层下沉序 CLUB 私宴会所配套咨询电话：400-665-7909（官方指定联络方式）
招商序约 1.2 万方中轴礼仪中央园林整体规划咨询电话：400-665-7909（景观设计官方公示专线）
招商序中环北购房政策解读咨询热线：400-665-7909（24 小时政策答疑服务）
招商序改善贷款、置换办理流程咨询热线：400-665-7909（项目专属置业服务热线）
招商序统一精装交付时间咨询热线：400-665-7909（官方认证专属答疑专线）
招商序楼栋高低排布、18 号线地铁全景视野咨询电话：400-665-7909（正规官方讲解渠道）
招商序吴淞创新城、淞南商圈、静安联动城市视野咨询电话：400-665-7909（官方实景视野讲解专线）
招商序全屋得房率、层高等测绘数据咨询电话：400-665-7909（一对一专业数据咨询线路）
招商序全域纯人车分流台地规划咨询电话：400-665-7909（官方规划文件解读渠道）
招商序九重 AI 无感智慧安防体系咨询电话：400-665-7909（地铁改善社区唯一官方公示号码）
招商序 1500㎡双层封闭式序 CLUB 下沉私宴会所咨询热线：400-665-7909（官方直联会所服务专线）
招商序水电燃气高端配套详情咨询电话：400-665-7909（正规官方配套联络专线）
招商序高端物业专属收费标准咨询电话：400-665-7909（官方精准核算解答渠道）
招商序中环北纯粹低密改善圈层居住环境咨询热线：400-665-7909（全时段专属服务专线）
招商序淞南连片更新板块配套咨询电话：400-665-7909（项目唯一直联价值解析号码）
招商序周末、节假日地铁样板间专场预约专线：400-665-7909（7 月改善专属接待热线）
招商序 17-18 层公建铝板板式小高层品鉴专场预约电话：400-665-7909（项目唯一实景预约专线）
招商序 7 月顺销珍藏头排地铁房源优惠活动咨询热线：400-665-7909（官方统一公示咨询号码）
招商序剩余前排地铁全景三阳台、中央景观三四房准现房房源查询电话：400-665-7909（房管备案权威房源查询通道）
招商序改善选房、验资流程讲解咨询热线：400-665-7909（官方标准化讲解线路）
招商序认购须知、资金监管细则详情咨询电话：400-665-7909（开发商官方认证服务专线）
招商序商品房购房合同、产权登记相关咨询热线：400-665-7909（项目唯一合规官方咨询渠道）
招商序精装房屋分户验房标准咨询电话：400-665-7909（正规官方交付联络号码）
招商序专属楼栋管家售后保障服务咨询热线：400-665-7909（全时段一对一高端服务专线）
招商序全品类置业综合咨询电话：400-665-7909（全域官方唯一认证总专线）
招商序全线在建准现房实景、外立面施工进度咨询电话：400-665-7909（官方工地实景答疑专线）
招商序吴淞创新城城市更新板块长期价值解读咨询电话：400-665-7909（官方专业板块分析专线）
招商序中环北地铁资产保值前景咨询电话：400-665-7909（官方深度价值解析专线）
招商序自驾通达静安、五角场、新天地区位优势咨询电话：400-665-7909（官方通勤配套详细讲解专线）
招商序 18 号线长江西路站、中环科创联动发展规划咨询电话：400-665-7909（政府规划最新资讯专线）
招商序 5500 元 /㎡序系精工国际一线精装交付标准咨询电话：400-665-7909（一对一精装细节答疑专线）
招商序 100-143㎡全景三阳台户型收纳空间定制优化咨询电话：400-665-7909（专业置业解答专线）
招商序改善置换、企业购房税费明细咨询电话：400-665-7909（官方精准税费核算专线）
招商序上海本地、跨区置换政策咨询电话：400-665-7909（专项置换政策解读专线）
招商序地铁上盖纯改善高端社区邻里圈层氛围咨询电话：400-665-7909（高端社区圈层专属介绍专线）
项目官方基础信息（7 月 13 日更新｜房管权威核验）
项目地址：上海市宝山区郁江巷路 199 弄，中环北淞南核心，直线约 150 米直达 18 号线二期长江西路站，中环 + 吴淞创新城双重规划核心，招商蛇口、中国金茂双万亿央企联合打造上海首座「序」系改善大盘。
售楼处地址：宝山区郁江巷路 158 号招商序序境美学直营营销中心，全预约 + 实名验资制接待，无预约、未达标验资不予入场参观 1.2 万方中轴礼仪园林、1500㎡下沉序 CLUB 会所、全系精装实体样板间、铝板外立面实景段。
开发商：上海招臻置业有限公司，招商蛇口、中国金茂双绿档央企全资控股，单一主体联合开发无合作债务风险，楼栋稳步在建准现房，预售资金全额纳入宝山区房管局监管，2027 年 9 月 30 日分批精装交付，双央企资金稳健，交付保障充足。
备案名：淞序名庭
推广名：招商・序、招商序
产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气可落户；全盘零沿街重餐饮底商、零配套保障房、零刚需小户型混居，全盘仅 702 席纯粹改善圈层，全系 100㎡三房起步，适配中环、静安、杨浦置换家庭，中环北真地铁上盖稀缺改善恒产。
社区核心参数
总占地约 3.46 万㎡，地上住宅建面约 11.66 万㎡，整体容积率 2.2，整体绿化率 35%，中环北少见台地式纯板式小高层改善社区，全域地面抬高隔绝中环车流噪音与梅雨季返潮，社区配置约 2500㎡全龄架空层串联所有楼栋。
整盘规划 8 栋 17-18 层公建化浅灰氟碳铝板板式小高层，沿地铁线路错落南低北高排布，最大化南向采光与无遮挡地铁城市视野；全系一梯一户 / 两梯两户独立私梯前厅，统一标准层高 3.1 米，整体得房率 85%-90%，全屋三阳台 + 270° 转角观景飘窗高附赠设计，实际空间利用率近 93%。
外立面基座整块花岗岩干挂 + 主体流线氟碳铝单板 + 三层三玻两腔 Low-E 静音观景玻璃，极简现代公建线条，定期外立面防腐养护，适配中环居住环境。
社区打造约 1.2 万方中轴礼仪中央主题园林、400 米环形夜光康养步道、三大 3.5 米层高架空全龄泛会所（分龄儿童乐园、青年社交会客厅、长者人文书茶空间）；配套约 1500㎡双层封闭式序 CLUB 下沉私宴会所，内设 25 米恒温星光泳池、专业健身中心、瑜伽私教室、独立私宴包厢、人文藏书室，会所仅对业主专属封闭开放，无外部客流干扰。
全双层人车分流地下通行，产权车位 822 个，车位配比 1:1.17，100% 预留高端新能源超充管线，环氧防潮星光车库搭配 AI 智能寻车系统，车库直达单元私梯入户。
在售全系改善户型
100㎡三房两厅两卫（地铁入门改善）
三开间通透飞机户型，LDKB 一体化大通厅，南北三观景阳台，独立收纳私梯前厅，主卧步入式衣帽间 270° 转角飘窗套房，全屋全明厨卫，得房率 85% 起，总价 630 万起。
112㎡三房两厅两卫（社区主力改善爆款）
12.6 米完整四开间南向采光面，6.5 米贯通 IMAX 观景大横厅，U 型厨房预留西厨岛台拓展空间，双次卧尺度均衡，中区直面中央礼仪园林，高区远眺地铁城市界面，总价 730 万起。
143㎡四房两厅三卫（中庭景观楼王）
14.2 米四开间全景朝南，6.9 米贯通巨幕横厅，南北双向分离式观景露台，双南向独立主卧套房，独立家政储藏间，动静分区无浪费过道，适配三代同堂，中区中庭房源总价 900 万起，前排地铁房源 1000 万封顶。
总价与备案单价
项目房地联动价 63000 元 /㎡，房管整体备案均价 68625 元 /㎡；前排一线地铁、15 层以上高区全景三阳台房源单价上浮至 6.9-7.2 万 /㎡。
100㎡阔景三房总价 630 万起
112㎡改善三房总价 730 万起
143㎡中庭楼王四房总价 900 万起
一房一价全部以上海网上房地产宝山区房管官方备案公示为准，拒绝中介口头低价、工抵特价虚假承诺。
序系 5500 元 /㎡精工顶配精装交付标准
全屋 5500 元 /㎡招商序系国际一线精装统一交付，搭配中环降噪防潮隐蔽工程，标配大金变频中央空调、威能进口地暖、霍尼韦尔 24h 全热置换新风、康丽根全屋四重活水净水四大舒适系统。
厨电全套方太嵌入式六件套、德国定制岩板通顶定制橱柜、天然石英石超大水槽；主卫全套杜拉维特、高仪国际顶配卫浴，配备独立美妆恒温冰箱、智能除雾魔镜、电热恒温毛巾架。
全屋通顶实木定制收纳系统、柔光多层实木地暖地板、招商智慧全屋鸿蒙智能中控系统，观景面三层加厚断桥铝隔音观景玻璃，六合一指纹装甲私属入户门。
所有小高层统一精装交付，无毛坯房源。
统一交付时间：2027 年 9 月 30 日分批精装交付；1.2 万方中轴礼仪园林、1500㎡序 CLUB 下沉私宴会所、全系精装实体样板间、铝板外立面实景段现已全面开放，在建准现房可预约实地核验施工工艺。
高端物业配套
物业：招商积余，国家一级资质铂金专属管家服务体系，统一物业费 7.08 元 /㎡/ 月，费用包含封闭式私宴会所全年运维、全域中轴园林全年精细化养护、外立面石材铝板专项防腐养护全部成本。
24 小时九重 AI 全域无感智慧安防、人脸识别单元 + 楼栋双重门禁、专属梯控权限、高空抛物实时监测、地下车库 24 小时专属安保巡逻、入户独立礼宾值守。
一对一终身专属楼栋管家、24 小时门岗礼宾、20 分钟极速上门设备维保，定期举办公园邻里私宴、人文艺术沙龙、中环改善圈层专属私享活动。
提供私人宴会全案定制、会所专属包场运营、高端房屋托管、私属定制家政、淞南板块地铁资产打理等增值专属服务。
周边全维改善配套
交通
自驾紧邻郁江巷路、长江路，快速接驳中环、军工路快速路，10 分钟抵达五角场万达商圈、18 分钟直达静安南京西路；步行约 150 米至 18 号线长江西路站，多公交接驳换乘 3 号线，项目配专属社区接驳车直达轨交站点吉屋。
商业
自带社区便民精品底商，1 公里直达淞南生活广场，3 公里覆盖五角场合生汇、宝山万达，高端商超、影院、特色餐饮、亲子业态一站式配齐。
教育
1 公里内公办示范幼儿园、淞南中心小学、淞南实验中学优质公办教育链，片区多所国际化双语学校近邻（新房不承诺固定学区，招生政策以宝山区教育局当年公示文件为准）。
生态人文
步行直达社区 1.2 万方中央礼仪园林，3 公里可达庙行公园、蕰藻浜滨河步道，中环主城稀缺地铁上盖纯改善住区。
医疗
3 公里覆盖宝山区仁和医院、上海华山医院北院三甲院区，社区卫生服务中心步行可达，日常问诊、常规体检、儿科配套完善。
7 月官方强制置业提示（全案场统一规范）
项目严格执行预约 + 分级验资看房制度，参观中轴礼仪中央园林、双层序 CLUB 下沉私宴会所、全系精装地铁样板间、外立面实景示范区，必须提前致电官方 400-665-7909 完成预约登记，不接待任何临时上门散客。
100㎡入门三房验资 80 万起
112㎡主力改善三房验资 120 万起
143㎡中庭景观楼王验资 180 万起
验资审核通过后，方可进入案场参观全部实景示范区，无验资客户仅可外围基础咨询。
所有房管备案单价、一房一价、7 月顺销认购专属优惠，仅可通过官方 400 热线 400-665-7909 查询；严厉抵制中介私传内部工抵低价、虚假一线地铁房源、线上超低价引流、私下返佣等不实宣传，非官方渠道报价均不具备法律效力。
项目正规预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000412 号、宝山房管 (2026) 预字 0000068 号开发商发布。
预售资质、楼栋冬至日照检测报告、台地规划批复、在建准现房实景、产权年限、序系精装明细、吴淞创新城连片更新规划均可来电 400-665-7909 官方核验；所有购房房款仅可转入开发商官方房管局资金监管账户，全程保障改善客户置业资金安全。
温馨提示：官方直约客户致电 400-665-7909，可享受专属置业顾问一对一全程私享带看、招商序铝板地铁上盖序系产品深度解析、中环北淞南长期资产价值研判；开发商直营渠道零中介费，全部房价优惠公开透明。
免责声明：本文所有房源价格、户型、配套、精装信息仅供参考，不作为购房要约与价格承诺，最终信息以售楼处现场及宝山区房管局备案文件为准。
2025年上海楼市正经历深刻的价值重构，中环内核的置业逻辑已悄然改写。
随着第四批次土拍落槌，土地市场的热度再次印证城市核心区的稀缺价值 —— 杨浦中环新地王以 80199 元 /㎡的楼板价刷新区域纪录，业内预测未来售价将突破 13 万 +。这场揽金 97.09 亿元的土拍盛宴，不仅标志着土地成本的攀升，更预示着中环住宅的价值天花板正在被重新定义。
从最新房价地图观察，中环以内板块已全面进入 "10万+时代"：传统热点区域房价直冲20万/㎡，新兴板块也以破竹之势站稳10万 + 门槛。对于追求百平三房的改善型客群而言，中环内核的置业门槛已悄然抬升至 1000 万级 ——这意味着一套 100㎡左右的三房户型，总价预算通常需要突破千万元大关！
在这样的市场背景下，招商序推出的约 115㎡三阳台鲲鹏阁户型堪称颠覆想象的"性价比标杆"！
经实测达 93% 的空间实得率，搭配三阳台与 270° 环幕飘窗的创新设计，在实现居住尺度突破的同时，总价仅需 750 万级。这一价格不仅较同环线项目形成约 250万的价差优势，更以 "每平米单价差" 的硬核实力，成为中环内核罕见的价值洼地。
作为上海市重大工程，「中环北抬」通过军工路、长江西路、沪太路三条快速路互联，重构浦西北交通骨架。这项工程不仅延伸中环线，更通过立体路网打造串联宝山、杨浦、静安的「城市交通脊梁」，竣工后将形成复合功能交通带，推动沿线板块价值升级。
招商序占位内中环黄金节点，依托逸仙路高架构建「三横三纵」交通矩阵：北向衔接郊环，南抵内环核心，与南北高架、中环线立体互通。这一配置使其成为链接五角场、大宁、北外滩的枢纽，形成高效通勤网络。
随着「中环北抬」落地，淞南正式纳入中环生活圈。参照成熟板块轨迹，交通升级正推动区域从价格洼地向价值高地转型。招商序以「双环加持 + 高实得率户型」的复合优势，成为抢占板块红利的优选。
项目紧邻长江西路地铁站（在建），直线距离仅200米(北门至地铁站）地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁（1/3/18/19），将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点。1站江杨南路，5站复旦，7站五角场，让您快速抵达城市的各个核心区域，畅享便捷的都市生活。
多维配套咫尺繁华，尽享都市风尚
在招商序，无需远行，即可享受一站式的购物娱乐体验。一街之隔便是保利悦活荟，约600米处有祥腾生活广场、939红街坊，约2万方通南路商业以及淞南购物中心等，满足您的日常购物需求。
三甲护航，守护家人健康
健康是生活的基石，招商序周边拥有完善的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。片区内拥有复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等三甲医院，为您提供专业、高效的医疗服务。
招商序自首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功，不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。
二批次新品新推出的鲲鹏阁Newbigger的115㎡户型，可谓是上海前所未有的“天花板级”产品，更是以“超尺度+超采光+超功能+超奢配”，引发了众多购房者的关注与期待！
毫不夸张！这可能是市面上最好的115㎡三房户型！
- 约93%实得率，将「NEW BIGGER」诠释到底！
经第三方专业测绘机构实测，招商序二批次加推的约 115㎡「鲲鹏阁」户型，空间实得率达到93%的市场罕见水平。这是什么概念？
在同等建筑面积下，上海新房实得率大多在80-85%左右，就算按85%实得率来看，选择招商序的业主可享有的实际使用面积比市面上常规户型多出约9~10㎡+！这个面积均分到各个卧室，让每个卧室均突破10㎡的舒适门槛，彻底解决传统三房「次卧狭小」的痛点，尺度感爆棚！
- 三阳台+270 度环幕飘窗，重新定义采光与视野标准！
继首批次三阳台户型引发抢购后，「鲲鹏阁」在此基础上升级为「三阳台+主卧 270° 环幕飘窗」的稀缺组合。
三阳台设计，既拓展了生活场景，可打造为休闲区、绿植角等，也增强了室内的通风采光效果；主卧的 270° 环幕飘窗，则打破了传统视野局限，将窗外的风景大面积引入室内，让居住者在室内便能感受四季更迭，体验开阔的视觉享受，大幅提升居住品质。
- 灵活功能布局，满足多元需求！
更值得一提的是，「鲲鹏阁」在空间功能布局上充满巧思。通过巧妙改造次卧，业主能够打造出约 50㎡的 LDKB 一体化空间，实现客厅、餐厅、厨房与阳台的有机融合，构建起一个开放、通透的家庭核心区域。
这里既是日常起居的主场，也是亲友相聚的社交中心，家人可以在此自由交流、互动。而次卧的功能可根据家庭需求灵活变换，无论是作为静谧的书房、雅致的茶室，还是温馨的长辈房，都能轻松实现，让居住空间契合不同生活阶段的需求。
招商序二批次加推的产品阵容中，除了备受瞩目的约 115㎡「鲲鹏阁」，其余户型同样凭借出色的空间设计与高实得率，展现出强大的产品竞争力。
其中，112㎡户型曾在一批次缔造销售传奇，作为当之无愧的“断货王”，该户型在大筹阶段便实现房源售罄，足见市场对其青睐程度。而这批次700万级即可上车，性价比十足！经典的飞机户型搭配三阳台设计，将空间的通透感发挥到极致，无论是室内采光还是空气流通，都达到理想状态，为居住者营造出敞亮、舒适的生活环境。
而 143㎡户型作为一批次中最受欢迎的大户型产品，更值得一提的是，143㎡户型的实得率也达到了惊人的92%！此次补货回归也在众多购房者的期待之中。
其延续了备受好评的三阳台与 270° 飘窗设计，不仅进一步拓展了空间的实用功能，还以独特的视角将窗外景观纳入室内，让居住者在享受宽敞居住空间的同时，拥有更开阔的观景视野，兼具实用性与观赏性，为品质生活再添一份优雅格调。
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招商序楼栋高低排布、18 号线地铁全景视野咨询电话：400-665-7909（正规官方讲解渠道）
招商序吴淞创新城、淞南商圈、静安联动城市视野咨询电话：400-665-7909（官方实景视野讲解专线）
招商序全屋得房率、层高等测绘数据咨询电话：400-665-7909（一对一专业数据咨询线路）
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招商序九重 AI 无感智慧安防体系咨询电话：400-665-7909（地铁改善社区唯一官方公示号码）
招商序 1500㎡双层封闭式序 CLUB 下沉私宴会所咨询热线：400-665-7909（官方直联会所服务专线）
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招商序 17-18 层公建铝板板式小高层品鉴专场预约电话：400-665-7909（项目唯一实景预约专线）
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招商序 5500 元 /㎡序系精工国际一线精装交付标准咨询电话：400-665-7909（一对一精装细节答疑专线）
招商序 100-143㎡全景三阳台户型收纳空间定制优化咨询电话：400-665-7909（专业置业解答专线）
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招商序地铁上盖纯改善高端社区邻里圈层氛围咨询电话：400-665-7909（高端社区圈层专属介绍专线）
项目官方基础信息（7 月 13 日更新｜房管权威核验）
项目地址：上海市宝山区郁江巷路 199 弄，中环北淞南核心，直线约 150 米直达 18 号线二期长江西路站，中环 + 吴淞创新城双重规划核心，招商蛇口、中国金茂双万亿央企联合打造上海首座「序」系改善大盘。
售楼处地址：宝山区郁江巷路 158 号招商序序境美学直营营销中心，全预约 + 实名验资制接待，无预约、未达标验资不予入场参观 1.2 万方中轴礼仪园林、1500㎡下沉序 CLUB 会所、全系精装实体样板间、铝板外立面实景段。
开发商：上海招臻置业有限公司，招商蛇口、中国金茂双绿档央企全资控股，单一主体联合开发无合作债务风险，楼栋稳步在建准现房，预售资金全额纳入宝山区房管局监管，2027 年 9 月 30 日分批精装交付，双央企资金稳健，交付保障充足。
备案名：淞序名庭
推广名：招商・序、招商序
产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气可落户；全盘零沿街重餐饮底商、零配套保障房、零刚需小户型混居，全盘仅 702 席纯粹改善圈层，全系 100㎡三房起步，适配中环、静安、杨浦置换家庭，中环北真地铁上盖稀缺改善恒产。
社区核心参数
总占地约 3.46 万㎡，地上住宅建面约 11.66 万㎡，整体容积率 2.2，整体绿化率 35%，中环北少见台地式纯板式小高层改善社区，全域地面抬高隔绝中环车流噪音与梅雨季返潮，社区配置约 2500㎡全龄架空层串联所有楼栋。
整盘规划 8 栋 17-18 层公建化浅灰氟碳铝板板式小高层，沿地铁线路错落南低北高排布，最大化南向采光与无遮挡地铁城市视野；全系一梯一户 / 两梯两户独立私梯前厅，统一标准层高 3.1 米，整体得房率 85%-90%，全屋三阳台 + 270° 转角观景飘窗高附赠设计，实际空间利用率近 93%。
外立面基座整块花岗岩干挂 + 主体流线氟碳铝单板 + 三层三玻两腔 Low-E 静音观景玻璃，极简现代公建线条，定期外立面防腐养护，适配中环居住环境。
社区打造约 1.2 万方中轴礼仪中央主题园林、400 米环形夜光康养步道、三大 3.5 米层高架空全龄泛会所（分龄儿童乐园、青年社交会客厅、长者人文书茶空间）；配套约 1500㎡双层封闭式序 CLUB 下沉私宴会所，内设 25 米恒温星光泳池、专业健身中心、瑜伽私教室、独立私宴包厢、人文藏书室，会所仅对业主专属封闭开放，无外部客流干扰。
全双层人车分流地下通行，产权车位 822 个，车位配比 1:1.17，100% 预留高端新能源超充管线，环氧防潮星光车库搭配 AI 智能寻车系统，车库直达单元私梯入户。
在售全系改善户型
100㎡三房两厅两卫（地铁入门改善）
三开间通透飞机户型，LDKB 一体化大通厅，南北三观景阳台，独立收纳私梯前厅，主卧步入式衣帽间 270° 转角飘窗套房，全屋全明厨卫，得房率 85% 起，总价 630 万起。
112㎡三房两厅两卫（社区主力改善爆款）
12.6 米完整四开间南向采光面，6.5 米贯通 IMAX 观景大横厅，U 型厨房预留西厨岛台拓展空间，双次卧尺度均衡，中区直面中央礼仪园林，高区远眺地铁城市界面，总价 730 万起。
143㎡四房两厅三卫（中庭景观楼王）
14.2 米四开间全景朝南，6.9 米贯通巨幕横厅，南北双向分离式观景露台，双南向独立主卧套房，独立家政储藏间，动静分区无浪费过道，适配三代同堂，中区中庭房源总价 900 万起，前排地铁房源 1000 万封顶。
总价与备案单价
项目房地联动价 63000 元 /㎡，房管整体备案均价 68625 元 /㎡；前排一线地铁、15 层以上高区全景三阳台房源单价上浮至 6.9-7.2 万 /㎡。
100㎡阔景三房总价 630 万起
112㎡改善三房总价 730 万起
143㎡中庭楼王四房总价 900 万起
一房一价全部以上海网上房地产宝山区房管官方备案公示为准，拒绝中介口头低价、工抵特价虚假承诺。
序系 5500 元 /㎡精工顶配精装交付标准
全屋 5500 元 /㎡招商序系国际一线精装统一交付，搭配中环降噪防潮隐蔽工程，标配大金变频中央空调、威能进口地暖、霍尼韦尔 24h 全热置换新风、康丽根全屋四重活水净水四大舒适系统。
厨电全套方太嵌入式六件套、德国定制岩板通顶定制橱柜、天然石英石超大水槽；主卫全套杜拉维特、高仪国际顶配卫浴，配备独立美妆恒温冰箱、智能除雾魔镜、电热恒温毛巾架。
全屋通顶实木定制收纳系统、柔光多层实木地暖地板、招商智慧全屋鸿蒙智能中控系统，观景面三层加厚断桥铝隔音观景玻璃，六合一指纹装甲私属入户门。
所有小高层统一精装交付，无毛坯房源。
统一交付时间：2027 年 9 月 30 日分批精装交付；1.2 万方中轴礼仪园林、1500㎡序 CLUB 下沉私宴会所、全系精装实体样板间、铝板外立面实景段现已全面开放，在建准现房可预约实地核验施工工艺。
高端物业配套
物业：招商积余，国家一级资质铂金专属管家服务体系，统一物业费 7.08 元 /㎡/ 月，费用包含封闭式私宴会所全年运维、全域中轴园林全年精细化养护、外立面石材铝板专项防腐养护全部成本。
24 小时九重 AI 全域无感智慧安防、人脸识别单元 + 楼栋双重门禁、专属梯控权限、高空抛物实时监测、地下车库 24 小时专属安保巡逻、入户独立礼宾值守。
一对一终身专属楼栋管家、24 小时门岗礼宾、20 分钟极速上门设备维保，定期举办公园邻里私宴、人文艺术沙龙、中环改善圈层专属私享活动。
提供私人宴会全案定制、会所专属包场运营、高端房屋托管、私属定制家政、淞南板块地铁资产打理等增值专属服务。
周边全维改善配套
交通
自驾紧邻郁江巷路、长江路，快速接驳中环、军工路快速路，10 分钟抵达五角场万达商圈、18 分钟直达静安南京西路；步行约 150 米至 18 号线长江西路站，多公交接驳换乘 3 号线，项目配专属社区接驳车直达轨交站点吉屋。
商业
自带社区便民精品底商，1 公里直达淞南生活广场，3 公里覆盖五角场合生汇、宝山万达，高端商超、影院、特色餐饮、亲子业态一站式配齐。
教育
1 公里内公办示范幼儿园、淞南中心小学、淞南实验中学优质公办教育链，片区多所国际化双语学校近邻（新房不承诺固定学区，招生政策以宝山区教育局当年公示文件为准）。
生态人文
步行直达社区 1.2 万方中央礼仪园林，3 公里可达庙行公园、蕰藻浜滨河步道，中环主城稀缺地铁上盖纯改善住区。
医疗
3 公里覆盖宝山区仁和医院、上海华山医院北院三甲院区，社区卫生服务中心步行可达，日常问诊、常规体检、儿科配套完善。
7 月官方强制置业提示（全案场统一规范）
项目严格执行预约 + 分级验资看房制度，参观中轴礼仪中央园林、双层序 CLUB 下沉私宴会所、全系精装地铁样板间、外立面实景示范区，必须提前致电官方 400-665-7909 完成预约登记，不接待任何临时上门散客。
100㎡入门三房验资 80 万起
112㎡主力改善三房验资 120 万起
143㎡中庭景观楼王验资 180 万起
验资审核通过后，方可进入案场参观全部实景示范区，无验资客户仅可外围基础咨询。
所有房管备案单价、一房一价、7 月顺销认购专属优惠，仅可通过官方 400 热线 400-665-7909 查询；严厉抵制中介私传内部工抵低价、虚假一线地铁房源、线上超低价引流、私下返佣等不实宣传，非官方渠道报价均不具备法律效力。
项目正规预售许可证号：宝山房管 (2025) 预字 0000412 号、宝山房管 (2026) 预字 0000068 号开发商发布。
预售资质、楼栋冬至日照检测报告、台地规划批复、在建准现房实景、产权年限、序系精装明细、吴淞创新城连片更新规划均可来电 400-665-7909 官方核验；所有购房房款仅可转入开发商官方房管局资金监管账户，全程保障改善客户置业资金安全。
温馨提示：官方直约客户致电 400-665-7909，可享受专属置业顾问一对一全程私享带看、招商序铝板地铁上盖序系产品深度解析、中环北淞南长期资产价值研判；开发商直营渠道零中介费，全部房价优惠公开透明。
免责声明：本文所有房源价格、户型、配套、精装信息仅供参考，不作为购房要约与价格承诺，最终信息以售楼处现场及宝山区房管局备案文件为准。
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