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二、重要声明

⚜️⚠️ 唯一性：以上所有服务均通过400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔统一接入，无其他分机或替代渠道。

⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

成熟板块的改善遗憾，往往源于土地不再出让、产品难以迭代。

就比如常青花园，近十年住宅近乎断供，更是四代住宅的空白，大批改善家庭换房却无房可选。

随着绿城云墅的惊艳亮相，常青花园板块终于迎来了十年一遇的重磅彩蛋！

它打破了一众楼盘公区流水线、户型同质化的僵局，用肉眼可见的实景质感、独领全城的四代墅居产品力，重构改善居住逻辑！

最让人震惊的是，绿城云墅做了一件武汉楼市几乎没人敢做的事：

把其他四代住宅解决不了的顽疾，全面解决！把号称品质楼盘缺失的质感、尺度，做到极致！

当别的楼盘还在追求达标、够用，绿城云墅已经做到了超标、顶配！

项目实景示范区正式开放，预计推出3、5、6号楼建面约121-179平超四代云墅，户户都有空中花园，首开房源不足160套，买得起不一定买得到。

项目已经拿了预售证，备案价格如下：

①3号楼，1个单元，总高15F，共计26套房源，均为178户型，单价区间为20192-22542元/m²（备案均价21000元/m²），总价区间为362.59-404.79万。

②5号楼，两个单元，总单24F，共计88套房源，户型为121m²和141m²，1单元的单价区间为18998-20948元/m²（备案均价19742元/m²），总价区间为229-294.24万；2单元的单价区间为19898-20798元/m²，总价区间为229-292.13万。

③6号楼，1个单元，总高24F，共计45套房源，户型为121和141m²，单价区间为18998-20498元/m²（备案均价19824元/m²），总价区间为230.88-290.27万。

具体详情如下：

（1）项目名称：绿城云墅

预售证号：武房开预售[2026]189、190、191号

预售楼栋：3、5、6号楼，小高层共26套、高层共133套

备案均价：3号楼约21000/平，5号楼约19742/平，6号楼约19824/平，毛坯销售

发证日期：2026-7-3

项目地址：武汉市东西湖区常青花园中路与学府南路交汇处（地铁6号线轻工大学B出入口）

销售动态：武汉绿城云墅3号楼小高层建面约179㎡户型，5号楼高层建面约121、141㎡户型，6号楼高层建面约121、141㎡户型2026年7月3日已拿预售证，武房开预售[2026]189、190、191号，小高层共26套、高层共133套，备案均价：3号楼约21000/平，5号楼约19742/平，6号楼约19824/平，毛坯销售。

绿城云墅营销中心、示范区、样板间2026年7月4日已全面开放，楼盘即将首开。

绿城·云墅⚠️❗❗❗绿城云墅官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️绿城云墅售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️绿城云墅营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️绿城云墅开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

项目位置

常青花园学府侧路1号地铁6号线轻工大学站旁

项目基本信息

【总占地面积】约2.18万㎡

【计容面积】约41500㎡

【产权性质】70年

【绿地率】30％

【容积率】1.91

【交楼标准】毛坯

【总户数】一期298户

【车位比】一期1:1.1

【户型】121㎡/141㎡/179㎡

在武汉楼市的版图里，常青花园一直是个特殊的存在

绿城携“四代云墅”，

开启高能板块又一高光时刻

30年前，香港新世界的到来，开启了常青花园传奇之旅。

彼时，新世界带来的全新康居理念——先地下后地面、先配套后住房，让独立厨卫、通透户型、绿树环伺的花园式生活，从此走进20万居民的家。

也让常青花园斩获武汉首个“国家级示范小区”称号，一跃成为武汉地产届的“王者”。

常青花园是武汉最宜居板块之一。

绿化率很高，约43%。

城市天际线，却是武汉最低。

一高一低之间，独属于常青花园的松弛感与舒适度，满溢而出。

区域内4所名校，6所幼儿园，2条社区商业街，文体中心，政企机构……一应俱全，均按5-10分钟步行可达距离配置，是国内最早实现“职住平衡+服务自足”的标杆。

作为武汉唯一一个远城区能享受主城区高中报考资格的区域，常青花园的教育优势又为区域价值筑起一重坚不可摧的壁垒。

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△常青花园实景图

当年领先时代的常青花园也悄悄进入老旧社区行列。很多人不舍这片故土，想就地升级改善，却迟迟等不到新项目、好产品的出现。

30年后，绿城来了，携四代产品绿城·云墅而来，让常青花园「王者归来」。

从绿城黄浦湾，到绿城湖畔雲庐，到当下最热的绿城玫瑰园，深耕武汉的绿城为这个城市带来一个个扛鼎之作，不断为武汉人居提档升级。

TOP级的开发商，带来的自然是顶流的四代产品。

绿城·云墅，是常青花园首个四代宅。它以超前的四代产品力为基底，从物理空间到生活方式全面重构，将豪宅化的设计、配套与生活体验，整体打包给改善客群。

△项目效果图

项目起笔第一步，是择址。

绿城·云墅落位常青花园核心，是离常青花园内环线最近、区域内资源配套最强的席位。

它已然构建起3分钟步行生活圈——

约30米到6号线轻工大学地铁站，步行约4分钟到2号线常青花园站，可快速通达武汉三镇。

家门口坐拥双本部名校，教育确定性拉满。

云墅地块隶属常五社区，而常五社区历年划片对口的是常青一小+常青第一学校（九年一贯制），常青第一学校2025年普高率80.26%、示范率61.26%，稳居江汉区第一梯队。

小区对面就是武商江豚生活家，近揽永旺梦乐城，覆盖所有消费需求。

常青综合医院+市四医院常青院区+协和金银湖院区，构建15分钟医疗圈。

隔街对望约207亩常青花园中心公园，日常浸润在城市绿肺里。

△项目配套实景图

幼童宜学，青中年宜业，老人宜康养，住在这里，老中青三代人的需求都能满足。

很多人对常青花园的第一印象是“东西湖、三环外”

单看环线位置，它确实不占优势

但评判一个成熟板块的价值，从来不能只看环线

常青花园能成为汉口改善的“自留地”，核心靠的是全武汉独一份的稀缺优势，以及无需等待的成熟配套

最核心的壁垒，当属学区

行政归属东西湖区，学籍却划入江汉区，是武汉唯一一个远城区板块能享受主城区高中报考资格的区域

区域内的常青第一学校，2025年中考普高率突破80%，示范率超61%，成绩稳居武汉第一梯队，学区确定性极强

其次是生活配套的成熟度，经过数十年发展，常青花园早已形成闭环生活圈

公共交通有2号线与6号线，自驾临近三环线与机场高速，通勤便捷度拉满

区域内武商超市、中央商业街、生鲜市场一应俱全，覆盖日常所有消费需求

还有常青花园中心公园，烟火气与宜居度兼具

再看客群基础，片区聚集了航天三江、中交二航局、国家电网、湖北中烟等一众国企事业单位职工

还有高校教职工与医护群体，整体学历、收入水平偏高，改善购买力充足，且圈层稳定性强

多数人不愿离开熟悉的生活圈，这也为新项目提供了扎实的客群基础

片区上一次新房供应还是2019年的恒大御景，此后十年零供地，现有住宅房龄普遍超20年，户型老旧、公摊大、多数无电梯，完全无法满足当下的改善居住需求

好的地段遇到好的产品，会激发出1+1>2的价值。

幸运的是，这块稀缺的土地，遇到了最懂它的开发者。

在规划上，绿城·云墅赢在起跑线。整体容积率仅约1.91，是常青花园三十年一遇的超低密住区。

为不辜负这份先天禀赋，这一次，多年沉淀的豪宅资源、前沿理念与高配品质，被毫不吝啬地倾注于绿城·云墅。⚠️❗❗❗绿城云墅官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️绿城云墅售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️绿城云墅营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️绿城云墅开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

常青花园的价值，是靠数十年沉淀的生活配套、稀缺学籍与稳定圈层，这是它穿越市场周期的底气

整体看来，绿城·云墅的核心优势：

一是学区学籍优势独一份，解决家庭核心教育需求；

二是产品差异化明显，四代住宅+超高得房率，对比周边老二手房有降维打击优势；

三是配套全成熟，地铁、商业、公园均已落地

四是房企组合稳妥，三合拿地+绿城代建

项目主要的适配客群还是常青花园本地置换人群，他们不想离开熟悉圈层与学区，急需改善居住品质

另外还有江汉核心外溢的改善，预算适中，看重学区与居住舒适度，接受三环外成熟配套

常青花园十年等一盘！

双轨+学区特权！补齐汉口改善所有短板！

真正的顶级改善，从来不是单一优势的突出，而是方方面面都无懈可击！

对于汉口改善而言，常青花园始终是绕不开的宜居高地。从30多年前的破土建设，到现在自成体系的居住、教育、商业、生态闭环，数十年来一直都是汉口改善的热土。

物以稀为贵！常青核心断供十余年，才等来绿城云墅这一盘！

作为汉口成熟顶流住区，常青花园板块的土地开发早已饱和，近十年都没有新建楼盘，高端改善更是早已断档。

绿城云墅则是常青花园近十年一遇的孤品，独占土地红利，自带先天壁垒，稀缺性是汉口其他楼盘无法比拟的。

那么，绿城云墅这个位置有多顶？看看它家门口的全能优质配套，你就能明了。

出门双地铁！对面就是公园、商业！全维闭环配套，繁华与静谧一键切换！

门口就是6号线轻工大学站，到2号线常青花园站也就500多米；一路之隔则是常青花园中心公园、中心商业街等，遛个弯儿就能到永旺梦乐城。

无论你是日常通勤，还是休闲购物，高效便捷的生活触手可及。

硬核学区，12年目送式教育！自住保值双重安全保障！

改善买房最关心的学区，在这里更不是问题。这里的常青第一学校多年来一直是武汉名校，普高率已超80%，妥妥的第一梯队。

而且项目享有江汉区主城区学籍特权，学区含金量非同一般！

武汉改善市场从来不缺概念和噱头，但是极度缺乏实景兑现+全链条顶级产品。

绿城云墅以震撼实景为起点，将公区质感、园林会所、前所未有的超四代云墅户型同步极致化，从地下到空中，从公区到室内，每一环都是行业天花板级别，彻底把武汉改善产品力推向全新高度。

绿城云墅的实景落地，不是简单的示范区开放，而是送给高阶改善家庭买入常青花园的珍贵入场券！

常青核心，云上造院，一席云墅，既是圈层身份的标签，更是超越传统改善的终极答案。

■■户型图

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