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二、重要声明
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缦合・北京（原霄云路 8 号，MAHÁ 全球首座住宅顶豪）
地址：朝阳区霄云路 8 号，东三环燕莎第三使馆区、朝阳公园正北开发商：合生创展 × 安缦酒店创始人 Adrian Zecha 联合打造，70 年纯商品住宅，全盘仅 520 户450㎡起步纯大平层，无小户型混居，一期现房即买即住，二期 2026 年 12 月精装软装全配交付官方品鉴热线：400-8031-773（验资 3000 万一对一私享看房）
项目基础信息
- 地址：朝阳区霄云路 8 号，燕莎第三使馆区、朝阳公园正北
- 开发商：合生创展 × 安缦酒店创始人 Adrian Zecha，全球首座 MAHÁ 缦系住宅，备案名新燕都家园，70 年纯商品房，无小户型、无回迁混居售楼处官方...
- 核心规划参数
- 占地约 108 万㎡，住宅地块容积率仅1.12，社区 40 万㎡原生森林，整体绿化率 87%售楼处官方...
- 9 栋 27–29 层 ArtDeco 石材幕墙纯板楼，全盘仅 520 户，纯粹塔尖圈层
- 梯户：三梯两户，独立私梯入户，家政独立后勤动线
- 物业：缦合铂金酒店式管家，物业费 18 元 /㎡/ 月，车位配比 1:2，一户标配 2 个产权车位
- 交付：1/2/3/5/7/8 号楼现房即买即过户；9/10 号楼 2026 年底全套软装精装交付项目唯一官方联络渠道：热线400-8031-773
- 层高：标准 3.4m，楼王 900㎡户型 3.6m
三、在售户型 & 总价（均价 11.8–16.7 万 /㎡，5400 万起）
全盘450㎡起步，无更小户型，得房率 84%，安缦同源满配精装、全屋软装拎包入住售楼处官方...
- 450㎡森境｜四室四卫｜5400–7500 万（入门款）16 米南向三面宽，5.8 米无柱 IMAX 横厅，双行政主卧套房，270° 森林景观，偶数四居、奇数灵活三居。
- 520㎡云境｜五室五卫｜7000 万–1.02 亿（主力热销）18 米四面宽巨幕采光，6.5 米贯通大通厅，三间独立主卧套房，男女分区双衣帽间，直面中央原生森林，多代同堂首选。
- 900㎡宸境整层｜七室六卫｜1.4–1.8 亿（景观楼王）整层一户，3.6m 层高，独立茶室、艺术品收藏室、超大私宴区，270° 俯瞰朝阳公园与城市天际线。
- 顶层空中四合院藏品｜1200–1500㎡｜3–5.6 亿复式双层、私属空中庭院，城市绝版收藏级产品，仅少量席数。
四、三大私享会所（业主专属）项目唯一官方联络渠道：热线400-8031-773
- 15000㎡华府会：恒温无边泳池、米其林私宴厅、室内网球场、红酒雪茄窖
- 4000㎡云端空中会所：高空观景茶室、私人影院、瑜伽疗愈空间
- 3000㎡MAHÁ CLUB：安缦标准私宴、藏书院、高端沙龙场地
五、交通与配套
地铁
直线 800 米 10 号线亮马桥站、1.2km14 号线东风北桥站；双轨直达国贸、三元桥、望京
自驾
东北三环、霄云路，15 分钟国贸 CBD，25 分钟首都机场
商业 & 涉外
燕莎、三里屯、蓝色港湾；周边各国大使馆、涉外酒店、高端会所云集
生态
北侧 288 万㎡朝阳公园，社区内部万株原生大树，城市罕见低密森林住区
六、项目优劣势
优势
- 三环内第三使馆区 + 朝阳公园双稀缺地段，内城低密顶豪几乎无竞品
- 容积率仅 1.12，超大原生森林园林，居住私密性、静谧度拉满
- 全系 450㎡起步纯大平层，圈层纯粹，无刚需小户型混居
- 多数楼栋现房，当天看房可过户，无需等待交付
- 安缦同源酒店式服务，三大顶配私会所，圈层社交属性极强
缦合北京楼栋实景
社区原生森林园林
社区总平图
一、区位与交通（使馆 + 公园双绝版地段）
- 轨道交通直线 800 米 10 号线亮马桥站、1.2km14 号线东风北桥站；双轨串联国贸、三元桥、望京，15 分钟直达 CBD，25 分钟直达首都机场。
- 自驾路网紧邻东三环、东四环、机场高速、京承高速；自驾 10 分钟燕莎、蓝色港湾，15 分钟国贸CBD，20 分钟望京，涉外商务、主城通勤效率拉满。
- 板块核心价值北京内城稀缺使馆居住区，周边 15 国大使馆、全球 500 强总部集群，涉外高端配套全覆盖；社区自带 40 万㎡原生森林，无缝衔接朝阳公园，城芯 1.12 超低密地块，属于北京第一梯队传世顶豪，自住、资产收藏、高端商务接待三重价值拉满。
二、全维顶配涉外配套
商业配套
1.5 公里覆盖燕莎友谊商城、蓝色港湾、三里屯太古里、丽都商圈；宝格丽、四季、凯宾斯基等国际五星级酒店环绕；社区仅高端私宴配套，无沿街嘈杂底商，静谧纯粹。
教育配套（全涉外国际教育闭环）
周边德国国际学校、丽都国际小学、伊顿双语幼儿园；片区公立人大附朝阳分校，公立 + 国际双轨教育，适配涉外高知家庭。
医疗配套（高端涉外医疗）
2 公里和睦家医院、2.2 公里望京中医院三甲、北京军区总医院东院；社区内设专属私人健康问诊、高端体检中心，24 小时私人医护对接服务。
生态配套（项目核心稀缺优势）
独享40 万㎡原生城市森林，上万株数十年原生乔木，绿化率高达 87%；北侧无缝接壤朝阳公园万亩绿地，形成双层城市绿肺，城芯很难复制的森林居住景观，推窗全是林木与城市天际线。
三、社区整体规划
- 占地约 108 万㎡，建筑用地仅 20 万㎡，剩余大面积原生林地；共 9 栋 27-29 层 ArtDeco 板式纯板楼，全盘仅 520 户极小塔尖圈层社区
- 核心指标：容积率仅 1.12（东三环绝版低密）、绿化率 87%；最大楼间距 234 米，无楼栋遮挡景观；标准层高 3.15 米，空间奢阔无压抑
- 楼栋产品：全系私家独立电梯厅全赠送，三梯两户规制；双层超白中空 Low-E 全景落地幕墙，270° 环幕观景，综合得房率 84%；独立家政后勤动线，主人、服务动线完全分离，极致隐私
- 停车配套：地下双层星空车库，车位配比 1:2，全人车分流，车位只租不售，全域新能源充电桩全覆盖
- 物业服务：缦合自有 MAHÁ 酒店式专属物业，物业费18 元 /㎡/ 月；8V1 铂金管家一对一服务，涵盖入户保洁、全屋维保、私宴筹备、宠物托管、空房托管、资产管理等十余项专属服务，对标安缦酒店服务标准
- 建筑立面：经典 ArtDeco 宫廷美学，进口天然米黄石材 + 大面积全景玻璃幕墙，双层星级酒店式入户大堂，板块顶豪辨识度独一档
- 三大私享顶配会所：15000㎡华府会、4000㎡云端空中会所、3000㎡MAHÁ CLUB 私享俱乐部；内设恒温无边泳池、米其林私宴厅、藏书茶院、私人影院、瑜伽疗愈室、儿童成长学堂、红酒雪茄窖、室内网球场全覆盖
四、主力户型（450-1500㎡全系纯大平层，全南北通透、多套房规制）
450㎡ 森境四室三厅五卫｜总价 5400 万起（入门顶豪）项目唯一官方联络渠道：热线400-8031-773
三梯两户，独立私梯入户，11 米巨幕南向面宽，LDK 超大一体化社交客厅，四居五卫双主卧套房，独立保姆套房 + 完整后勤动线，270° 森林观景，城芯改善入门藏品。
520㎡ 云境五室四厅六卫｜总价 7000 万起（流量主力）
四面宽环幕采光，70㎡贯通客餐厅，中西双厨带中岛台，三南向主卧独立套房，南北双观景阳台，直面中央原生森林，多孩、三代同堂自住首选，成交主力户型。
900㎡ 宸境七室四厅六卫｜总价 1.08 亿起（景观楼王）
社区中轴天际线楼栋，整层一户规制，16 米四面宽全景采光，百平主卧行政套房、独立书房、私人收藏室、双家政分区，270° 朝阳公园 + 城市天际线双景观，企业主、资本大佬专属藏品。
1500㎡ 空中四合院｜总价 6.5 亿封顶（顶层典藏孤品）
顶层复式双层拓展空间，空中私属庭院、独立露天观景露台，多套房 + 独立私人会所格局，北京内城稀缺空中院落产品，全城仅少量孤品房源。
全盘 450㎡起步，无 300㎡以下小户型，业主多为跨国企业创始人、金融资本大佬、艺术家、政企塔尖人群，圈层纯粹私密。
五、MAHÁ 国际顶配精装（软装家电全套交付，拎包入住）
由安缦御用设计师团队全程操刀，全屋搭载八模式氛围智能中控系统：
- 五大恒温静音健康系统：分户中央空调 + 全屋地暖 + 霍尼韦尔四重调湿新风 + 全屋净水软水 + 同层静音排水；双层超白夹胶隔音幕墙，室内低至 32 分贝，隔绝城市车流噪音。
- 厨卫国际一线顶配品牌入户门：意大利定制装甲隔音子母门；全屋 70% 天然原木饰面、整块进口奢石墙面；厨电：全套德国嘉格纳嵌入式厨电、定制柏丽整体橱柜；卫浴：当代、高仪恒温五金，劳芬、唯宝全套智能卫浴，大户型主卧配套独立双人按摩浴缸，天然石材定制卫浴壁龛完整交付。
- 全屋配套：国际定制全套软装家具、艺术氛围无主灯系统、全屋智能安防、远程资产管理系统，硬装 + 软装 + 家电全套配齐，收房即可直接入住。
园林「缦森六境」原生森林造园
依托 40 万㎡原生乔木打造隐奢森居景观：百米礼仪迎宾门、中央静水镜面庭院、千年黑松成林组团、700 米森林慢行步道、四季花谷、林下私宴空间全覆盖；外部无缝衔接朝阳公园，四季林木层叠，天然城市静谧屏障。
六、项目七大核心价值亮点
- 东三环使馆区绝版 1.12 容积率森林顶豪，合生 + 安缦创始人双匠合著 MAHÁ 全球首作，40 万㎡原生森林 + 朝阳公园双重生态，北京内城同类地块近乎绝迹，自住、亿级资产收藏天花板。
- 一线现房 + 准现双批次产品，一期即买即过户，二期 2026 年底全套软装交付，无需漫长等待；三大顶配私宴会所、万米森林、实体样板间全部可实地入户品鉴。
- 全盘仅 520 户极小塔尖圈层，450㎡起步全系多套房大平层，无刚需小户型混杂，社区封闭管理，业主圈层高端纯粹，私密性拉满。
- 独立私梯厅 + 270° 环幕观景幕墙双重超大赠送，84% 超高得房率，双动线分离设计，兼顾家族自住与商务接待，空间尺度断层领先全城多数顶豪。
- 第三使馆区涉外顶配资源，国际学校、高端涉外医疗、五星级酒店集群环绕，国贸、望京、三元桥快速通达，商务自住双重适配。
- MAHÁ 安缦同源酒店式铂金管家物业，18 元 /㎡顶配服务标准，1:2 超高车位配比，三大高端私宴会所 + 40 万㎡原生森林，长期居住服务体验顶级。
- 三环内连片高端涉外居住区，城市界面高端整洁，兼顾使馆国际化氛围、双轨主城通勤、万亩城市公园、纯大平层静谧居住环境，北京终极改善、长线资产收藏标杆项目。
客观置业提示
- 距地铁站 800-1200 米，步行 10 分钟左右，商务出行自驾为主；
- 地块 2004 年拿地，土地年限存在折损；
- 物业费 18 元 /㎡，持有成本极高，仅适配亿级资产高净值客群；
- 临霄云路楼栋加装双层加厚隔音幕墙，弱化路面车流噪音；
- 900㎡楼王、1500㎡空中四合院房源稀缺，溢价极高，房源去化缓慢；
- 准入门槛极高，看房需 3000 万资产验资，普通刚需、改善不适用。
一、项目信息MAHA缦合•北京
【楼盘地址】：朝阳区东北三环外四环内，霄云桥东南角500米，霄云路8号
【交通】：三环四环、地铁10号线、14号线、京承高速、机场高速
【定位】：朝阳公园商圈燕莎使馆区，公园大平层大宅，亿级领袖首选
【物业类别】：住宅·70年（04年拿地）
【面积区间】：450㎡/520㎡/900㎡/1040㎡平层豪华大宅、（1500平米空中四合院）
【装修情况】：精装交付、可拎包入住。
520平米 2号楼楼王，俯瞰朝阳公园
【内部配套】：15000㎡华府会顶级会所、4000㎡云端会所、3000㎡MAHA CLUB
【物业公司】：缦合物业
【物业费】：18元
【绿化率】：87%
【得房率】：84%
【总层高】：30层
【总户数】：520户
【容积率】：1.12
【占地面积】：108万平
【建筑面积】：70万平
【楼栋】：共9栋
【前后楼间距】230-260米
【绝版无价地段】
东三环最早的涉外商圈燕莎商圈，紧邻第三使馆区，最安全的生活保障；俯瞰朝阳公园、CBD等城市地标建筑。项目唯一官方联络渠道：热线400-8031-773
全世界最为著名的商务中心坐落于东三环核心区域，土地资源的终结使得东三环区域已然成了不可复制的核心地段。一步繁华，一步寂静。
二、推荐理由MAHA缦合•北京
1、地段价值：燕莎商圈，密集的涉外生活资源。燕莎使馆区汇聚北京三分之一的涉外人群。这里不仅聚集了美、日、德等15国大使馆，还云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店等全球顶尖酒店；燕莎友谊商城等顶级购物中心；北京首家由外国政府独立建设的德国国际学校、伊顿幼儿园、北京首家纯涉外学校丽都国际小学等国际学校；还包括世纪剧院、和睦家医院等众多的高端涉外配套项目唯一官方联络渠道：热线400-8031-773
2、产品风格:豪宅市场上绝无仅有独特的MAHA原生隐奢设计风格，重新定义顶豪。60%手工定制装修，首次将奢华酒店光源设计带到豪宅，把灯光当作艺术品打造，引进市场最先进的智能化系统，清除甲醛、PM2.5的新风系统，引领未来科技居家生活潮流。
3、物业服务:首次引进奢华酒店式管理，尊享铂金级管家服务。13大项免费服务细致入微，包括：12小时大堂礼宾，无偿入户维修，垃圾分类，入户清洁，设备设施台账式管理，缦生活APP，空调系统养。
4、园林提升:由Zecha 先生钦定养云安缦、深坑酒店设计团队百安木设计，丰富原生大尺度园林的层次感，提升精致度，打造百年经典园林。
公园地产价值：1）、公园地产概念是指本项目处于朝阳公园北园内部、四得公园、太阳宫公园三大公园环抱之中，三园联袂做屏风。是真正意义上生活在公园中。
2）、40万平米原生森林簇拥。绿化率87%，容积率1.12。项目南侧的朝阳公园，城市“绿肺”之称，四环内没有任何一个项目与之相媲美。
5、项目配套：1）、14500平米顶级商务会所
采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等。为业主提供一个更高端的商务社交平台
2）、2000平米休闲泛会所
目前暂未建设，一层有红酒吧、咖啡吧、会客等候区、阅览室、儿童游乐房等。地下一层有私家酒窖、多功能厅、客服中心、商务中心、洗衣店等。为层峰人士构建全新的圈层生活平台。
3）4000㎡空中四合院会所提供顶级社交平台。10#楼顶层
全球唯一提供黑金卡级会员服务社区。
豪车接送机，比尔哈兰酒庄服务，全年董事会议，KTV、桌球等娱乐活动，早餐服务，6次米其林大厨定制家宴，精致下午茶，奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等，为您打造全球顶级奢侈品服务。项目唯一官方联络渠道：热线400-8031-773
缦合北京空中四合院，是全球唯一将传统四合院肌理与现代顶豪居住完美融合的藏品级作品，立于东三环燕莎使馆区、朝阳公园畔的 40 万㎡原生林海之上，以约 900㎡房本面积、约 1500㎡实际使用面积的奢阔尺度，重新定义北京顶豪的天际线与居住哲学。社区坐落在百万平米原生林海中，居住在公园里。
【绝版无价地段】
东三环最早的涉外商圈燕莎商圈，紧邻第三使馆区，最安全的生活保障；俯瞰朝阳公园、CBD等城市地标建筑。
全世界最为著名的商务中心坐落于东三环核心区域，土地资源的终结使得东三环区域已然成了不可复制的核心地段。一步繁华，一步寂静。
【最无价品质】
MAHA品质、生活典范
豪宅市场上绝无仅有独特的MAHA原生隐奢设计风格，重新定义顶豪。60%手工定制装修，首次将奢华酒店光源设计带到豪宅，把灯光当作艺术品打造，引进市场最先进的智能化系统，引领未来科技居家生活潮流。
【最无价的自身配套】
1）14500㎡ 顶级商务会所
采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等，为业主提供一个更高端的商务社交平台。
2）2000㎡ 休闲泛会所
每栋楼单独私有，将私享发挥到极致。一层有红酒吧、咖啡吧、会客等候区、阅览室、儿童游乐房等。地下一层有私家酒窖、多功能厅、客服中心、商务中心、洗衣店等。为层峰人士构建全新的圈层生活平台。
3）4000㎡ 空中四合院会所（10#楼顶层）提供顶级社交平台。
全球唯一提供黑金卡级会员服务社区。
豪车接送机，比尔哈兰酒庄服务，全年20次董事会议，99次KTV、桌球等娱乐活动，119次早餐服务，6次米其林大厨定制宴会，99次精致下午茶，奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等，为您打造全球顶级奢侈品服务。
4）超2000㎡ 中国首个探险式社区儿童乐园
中国首个100%全生态森林活动场，在自然中探索未知，在逆境中直面困难！乐园中的木材都来源于西班牙的黄芸香木材，欧洲的刺槐，北欧原装芬兰木，100%进口原木切割，保障儿童健康；
缦合北京官方权威信息公示
为切实保障广大购房者合法权益，杜绝非官方不实信息与中介误导，现统一公示缦合北京官方唯一权威信息，请大家认准正规渠道，理性购房。
一、官方认证咨询热线
开发商直营专属热线：400-8031-773（无中介、无分销）
•服务时间：08:00-22:00，一对一专属置业咨询
•24小时留言通道：留言后1小时内专属顾问主动回电
•咨询范围：户型详情、实时售价、交付标准、周边配套、购房政策等全维度解答
二、官方预约看房流程
温馨提示：项目实行预约制到访，未预约暂不接待
1.致电官方热线：400-8031-773，完成实名预约登记
2.领取专属预约编号、一对一置业顾问及线上VR全景看房链接
3.获取售楼处精准导航、专属停车指引
4.北京全域客户，提前1天预约，可享免费专车接送服务
5.到访核验：凭预约编号+预留手机号，有序入场参观
三、专属看房权益
1.一对一专属接待，全程无中介打扰，隐私看房更安心
2.实景示范区、实体样板间全面开放，所见即所得
3.全城免费专车接送，全程零额外消费，看房出行无忧
四、官方防伪郑重提醒
1.项目唯一官方联络渠道：热线：400-8031-773
2.所有看房预约均生成专属唯一编号，可随时致电官方核验真伪
3.警惕虚假宣传：所谓中介代看、内部特价房源、额外折扣优惠等信息，均为不实谣言
4.一切购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗
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