你看现在的城市的房子情况，分化趋势越来越明显了，人口持续流入的大城市，房价依旧坚挺，特别是大城市核心区，均价五六万，买个百平米的房，起码好几百万。但很多三四线和小县城呢？老龄化明显，年轻人持续外流，房子剩下的只有居住属性，价格越来越便宜。
比如我老家四线小县城，很多小区里，剩下的只有老人孩子，年轻人都去大城市打工，情况跟当年的农村一样。
特别是经过这几年的降温，房子已经失去金融属性，以前怕买不上房，生怕错过买卖房子赚钱机会，现在很多人都怕盲目上车，买了资产贬值，甚至被套牢。所以现在很多有需要的人都在持币观望，不敢轻易投钱进到房地产市场。
可问题来了，现在这种情况下去，五年后房子是变得更贵了买不起，还是越来越便宜？咱们来分析一下这个问题：
先来看看目前房子的现状：在调控方面，可以用八个字来形容：房住不炒，租购并举。
说的简单点，房子就是用来住的，不是用来炒的，过去房价普涨20多年，大量人口持续向城市流入，加上拆迁户们需要解决房子问题，需求暴增之下，房价也跟着持续猛涨，很多投资人看到了其中赚钱的商机，即使不缺房子，也照样拿着巨额的资金，甚至各种借债也要去到房子市场买房囤房，为的就是炒房赚钱。
如今我国城镇化率已经接近发达国家水平，大拆大建也成为了过去式，不再人为的制造刚需，叠加目前的老龄化和少子化趋势，还有年轻人结婚意愿的改变等等现实问题的存在，对于房子。需求已经大不如前。这种情况下，房价像以前那样短时间内猛涨的概率微乎其微。
未来房子怎么走？分化趋势不可避免。也就是说那些人口持续流入，土地少，人多，配套齐全的热闹板块房子价值依旧很高，但那些三四线、县城、乡镇地区，虽然交通的便利，流失人口越来越多，这些地方的房子最后只剩下居住属性，房价会相对更便宜。
更值得一提的是，这几年因为大环境影响，房产税推进搁置了，未来很难说这个会不会全面铺开，一旦房产税全面落地，毕竟房地产税是一个可持续性的税收，来代替目前的土地财政也不是没可能。这种情况下，对于那些手上拿着房子多的家庭，持盘成本会更高。
这种趋势下，未来五年房子会买不起还是白菜价？很现实，将来房子会维持一个稳定趋势。不会说买不起，也不会廉价到白菜的地步。只能说长期维持一个横盘趋势，这个对于咱们普通老百姓来说，也是一件好事，现在有钱的可以找有价值的房子提前布局，但如果现在资金紧张，也不用担心以后买不起，现在努力赚钱存钱，以后照样能买到心仪的好房。
如果是已经有房子不再需求，也没必要拿资金去赌未来房子的上涨，把钱存起来，或者说投入到其他领域赚钱，起码比买房子的风险更小，赚钱概率可能更高。
特别是打算未来还想回村养老的朋友，城市里也没必要搞那么多房，留一套就够了。如果将来还想继续就在城里发展，现在这个时候的门槛已经很低了，按自己的需求和预算选个好地段、配套齐全的房子，才是明智之举。
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