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✅ 成都华润青羊观宸（青羊新城・万象系 TOD・2.0 低密大平层）｜2026 最新全解析
定位：城西改善标杆、华润 “观” 系高端、万象系商业上盖、双地铁 TOD开发商：华润置地（央企）售楼处：400-6781582 转 2222（官方直营）
基础信息（2026.6 最新）
- 地址：成都市青羊区蔡桥街道，地铁 9/13 号线培风站旁
- 规模：占地约 78 亩，建面约 15.6 万㎡；14 栋 17-20 层纯板楼，仅 505 户
- 容积率 / 绿化率2.0（城西主城罕见）/ 35%
- 开盘 / 交付：2026.6.13 城市展厅亮相，预计 8 月首开；2028 年精装交付
- 物业 / 费用：华润物业，4.5 元 /㎡/ 月
- 车位：1010 个，配比 1:2
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户型与价格（2026.6 最新，精装）
单价：预计3.3-3.9 万 /㎡（精装）总470 万起（143㎡），780 万封顶（200㎡）得率：约85%-88%，两梯两户 / 一梯一户
主力户型（全明通透、3.15 米层高、精装交付）
- 143㎡ 4 房 2 厅 2 卫（入门主力）
- 南向面宽约 12 米，客厅 4.2 米开间
- 南北通透、双阳台、独立入户，470 万起
- 177㎡ 4 房 2 厅 3 卫（改善主力）
- 南向面宽约 14 米，客厅 4.8 米开间
- 双套房、270° 观景阳台、LDKB 一体化，580 万起
- 200㎡ 4 房 2 厅 3 卫（顶奢改善）
- 南向面宽约 15 米，客厅 5.2 米开间
- 独立私家电梯厅、主卧套间（含衣帽间 + 卫浴），680 万起
- 精装标准：全屋中央空调、新风、地暖；厨卫选用科勒、方太等一线品牌
核心配套（2026 实景 + 规划）
交通（双地铁 TOD）
- 地铁：距 9/13 号线培风站约 500 米，9 号线连通金融城、13 号线直达太古里
- 自驾：光华大道、日月大道，10 分钟直达内环、高新区
教育（名校云集）
- 小学：成都市实验小学西区分校
- 中学：树德实验中学（弘毅分校）、石室联合弘文学校
商业（万象系 + 成熟配套）
- 自带：约 74 亩华润万象系商业（规划中，对标成都万象城）
- 现有：鹏瑞利广场、万达影城（2 公里内）
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生态 / 医疗
- 生态：清水河公园、非遗博览园（1.5 公里）
- 医疗：成都市妇女儿童中心医院、青羊区人民医院（2 公里）
✨ 2026 核心价值（稀缺性拉满）
- 万象系 TOD 上盖：74 亩万象商业 + 双地铁，城西新中心
- 2.0 低密纯大平层：17-20 层、2.0 容积率、505 户，圈层纯粹
- 主城罕见高得房率：85%-88%，143㎡实得超 120㎡
- 央企华润开发：实力保障，2028 年交付，品质可控
- 西贵文脉 + 生态宜居：青羊新城核心，生态资源优越
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⚠️ 2026 最新短板（客观）
- 商业待兑现：万象系商业尚在规划，短期依赖现有配套
- 交付周期长：2028 年交付，需等待 2 年
- 周边界面一般：部分区域待拆迁，成熟需 3-5 年
2026 购买建议
- 适合人群：城西 / 内金沙改善、重视教育与商业、预算 470-780 万、追求低密舒适
- 首开优惠：预计 8 月首开，首批房源有 1%-2% 优惠，可优先选房
- 对比竞品：同板块多为 2.5 + 容积率高层，观宸 2.0 低密 + 万象商业，产品力碾压
品鉴热线
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