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【官方认证公告】
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【建发金茂·观宸】四环城央·公园双轨·建面约110-165㎡宋韵大宅。
建发金茂·观宸售楼处电话☎：400-000-5503转6666【售楼处已认证】
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四环城央·公园双轨·宋韵大宅
▰▰▰▰京城至此风雅宋▰▰▰▰
项目简介
建发房产 | 北京第8著
「风雅宋韵」 北京开篇之作
展示中心已对外开放
邀君共入画卷 吟颂生活风雅
建发金茂·观宸“以身观身，以天下观天下。
”此中蕴含着见天地广阔、见众生百态、见内心自我的东方人生哲理，是中国人毕生追求的人生境界。
【观】止风雅宋韵，【宸】启四环央芯！
【观】源于老子《道德经》，阅读土地的厚重与建筑的灵动，构筑动静等
【观】的当代人生大境。时代聚势的蓬勃动力与巨量森境的闲静致远，动与静纳藏一府，为当代群贤打造一方心灵栖息地。
【宸】意为北极星，高悬天空，指引方向，孔子云“众星共之”，亦指帝王居所，项目不负土地与时代的厚赐，于四环地标群星之中“众星共之”，再一次刷新北京对新中式产品的认知新篇章。
开发商简介
品牌背书：建发房产&中国金茂 京华首秀
建发集团——实力国企 《财富》世界500强
建发集团成立于1980年，2024年度《财富》世界500强排名85位，年营业收入超7800亿元，资产规模超8800亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。
建发房产—— 新中式生活匠造者
建发集团旗下专业房地产开发企业，连续13年位列“中国房地产开发企业50强”。以“建识东方·发献大美”新中式产品主张、“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，拥有百余项独有新中式建筑专利
建发房产 | 北京——与城共进 匠心深耕
2020年，建发房产京城首个作品鼎立长安街西；2021年，建发·望京养云屹立望京CBD；2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯；2023年，建发·璟院、建发·观云续写理想品质人居；2024年，建发·观堂府乘势昌平新城澎湃启新，七著皆缔造所在区域热销红盘。
2025年，建发房产联袂中国金茂，起笔北京首座［风雅宋韵］作品——观宸，溯源宋韵情怀，和鸣当代生活。
中国金茂——双万亿央企 耕新北京
中国中化 | 国有大型骨干企业，成立于1950年3月，主营业务包括生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营、产业金融等八大领域，拥有17家境内外上市公司，涵盖超过150个国家及地区。
中国金茂 | 中国中化旗下城市运营领域的平台企业，是国资委批准的16家地产主营业务央企之一 ， 于 2007 年在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK.00817）。
中国金茂 | 以“释放城市未来生命力 ”为己任 ，始终坚持高端定位和精品路线 ，致力于成为中国领先的城市运营商。截至2024年，于全国，布局56座核心城市 、打造 300余个高端精品项目，拥有超百万业主；于北京，匠筑18大城市级现象红盘，打造金茂9府千亿品牌，以创新产品和体验，让14558户业主在时光中被家善待。
项目区位图
【区域价值】
区域价值：四环城央 公园双轨
主城四环 向南启新
伴随24年高速发展，如今四环，在各种政策利好的加持下，凭借着醇熟生活配套、高效便利交通系统，已成为一条地标林立、资源齐备的“城市新金脊”。但与此同时，放眼整个四环可供开发利用土地越来越少，寸土寸金之地生态资源尤为难得。当东-朝阳公园、北-奥林匹克森林公园再到西-颐和园公园地产项目，价格高企、发展饱和，以南苑森林湿地公园加持的南四环，已然成为下一站改善置业价值共识、宜居优选。
项目基础信息
项目名称：建发金茂·观宸
建筑类型：6-18层，洋房、小高层
建筑类别：板楼
产权年限：70年
开发商：北京兆兴房地产开发有限公司（建发&金茂）
占地面积：约3.04万㎡
建筑面积：约9.24万㎡
楼栋总数：共规划11栋住宅楼
面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅
项目均价：约73000-84000元/㎡
111㎡：总价800万起
113/116㎡，总价900万起
150㎡：总价1280万左右
165㎡：总价1430万左右
交房标准：精装修
交房时间：2027年10月1日
容积率：约2.0
绿地率：约30%
总户数：约479户
得房率：85%-92%
物业费：7.98元/平米/月
物业公司：建发物业服务集团有限公司
建筑园林
大师定制 宋韵首著
建发金茂·观宸循古创新，精炼浩瀚宋史，联袂多位大师，匠心营造【风雅宋韵】美学大宅。尊享四环沿线罕有约2.0低密容积率，承袭传统归家礼序，为当代雅士造境东方雅趣。
高门雅著 巍峨门仪
溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），大面积采用万元级艾伦蓝、蓝翡翠奢石妆点门庭，打造至臻气度。
门庭传承中式归家礼序——五级云阶、华纹地雕，步步生莲；迎客古松、麒麟守宅，福泽绵长；漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。（以上西门概述）
宋式风华 天青雅韵
取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。铝板+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。提取五大宋代建筑元素版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛，融入建筑肌理，风雅处处，精研之至。
古法营园 山水园境
“西园雅境”，约1500㎡水景如画。观宸园林以《西园雅集图》为蓝本，一园两轴，山水九境。还原《清明上河图》市井意趣，非遗传承人“香山帮”手作叠石，“寻山观澜、归堂水涧、烟柳画桥、林溪闲亭、绿影长廊”等，移步易景。
全园古树营园，神韵名石造景
踏遍名川，遍寻名贵树种：迎客古松、国宾礼遇；御苑国槐、基业长青；帝王海棠、如意满堂；古刹银杏、踩金归家；吉祥柿树、事事如意。
复刻【艮岳】神韵名石，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。
全龄社交场域， 珍藏全家幸福
园林整体布局设置全龄活动、社交空间。儿童活动区、老年康体区、成人健身区等，珍藏全家幸福。
双境会所 再现西园雅集盛会
下沉庭院雅集会所：瑜伽、泳池、健身、私宴等；（具体业态以后续运营方为准）
架空层泛会所：全龄书吧、艺术空间、棋牌室……将四般闲雅融入当代生活。（具体业态以后续运营方为准）
溯本寻源 东方声望
「观」望千年宋风，「宸」启闲雅志趣。建发金茂·观宸择址四环价值贵壤，以诚意匠心，敬献难得约2.0容积率低密纯居佳境。
循古而不泥古，以创新再传承，以“清新儒雅，精致飘逸”为美学内核，以「轻、闲、霁、金」为匠造手法，提取五大宋代建筑元素——版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛融入建筑肌理，为北京定制建发房产首座宋韵巨著。将“挂画、插花、点茶、焚香”四般雅事融入日常，再现“风雅处处是平常”的生活意趣，礼献当代大国雅士。
建发房产外埠风雅宋韵项目巡礼
实景展示 超预期兑现
建发金茂·观宸，产品升级，不光黑科技拉满，还会将兑现力做到极致。项目实景大门亮相，项目的园林及会所也即将呈现。
项目亮点
1、从上海到成都，从南京到台州，从武汉到福州……3年时光的酝酿，建发房产[风雅宋韵】的每一部作品,都是从城市文化、土地内涵与人物精神的前置化解读,以在地化设计创造“不复制”拒绝“流水线”的产品。
2、2025 年进驻北京的第8部作品，从南四环五朝的皇家园的地脉，到现在的大国门户封面建发房产深刻体会这片土地不仅仅是一块万众瞩目的热土，更是历史与未来的交汇点，是传承与创新的舞台，这一场高处的相逢，没有比[风雅宋韵]作品更适合。
3、从城市角度，高门雅著和鸣
尽管市场不乏中式豪宅，但因为宋代建筑有较多细节考究、较深的建筑需求，真正将宋风产品做到极致的并不多见。同时也多以低密产品为主，缺乏城市核心更具普遍意义的高低配产品从这个意义上讲，建发金茂·观宸的落地一定是将风雅宋韵与当代人居相结合的战略性作品。
4、从土地角度，填补四环空白
在这样一片令人向往、天赋皇脉土地，却多以现代简约风格为主。建发房产的选择，正填补了这份市场空白。对建发房产而言，这不只是一场产品匠造之旅，更是与四环南中轴的美美共兴迟迟没有迎来改善封面作品的新官，随着建发金茂·观宸的到来，也将迎来一种全新的期待与向往。
5、从生活角度，群贤雅士共鸣
宋朝，是一个雅俗共荣的时代，建发金茂·观宸从宋韵文化的繁盛、审美的高度、生活的丰富再转译……以穿越千年的礼序之雅，将宋风韵味的园林、宋式轻盈儒雅的亭台楼阁层层递进，挂画、插花、点茶、焚香四大雅事场景都沉浸式融入其中，至此开启一场游居、随心的意趣生活新篇。
6、建发物业 钻石礼遇
连续多年位列中国物业服务百强企业榜单50强（2023年建发物业位列克而瑞中国物业服务力百强第16位），深度践行中式文化礼仪，在中国传统时节与业主重要人生时刻，为业主提供独创的中式礼呈服务……让您更贴心，更安心，更用心，更放心。
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