不知道你最近有没有发现，家附近中介门口贴的二手房源越来越多，好几个亲戚朋友挂牌大半年，降价十几万还是没人接盘。以前谁不说买房是人生头等大事，没房都不好意思谈婚论嫁，怎么才几年功夫，楼市就变天了？不少业内都预判，再过不到七年咱们就全面进入租房时代，这话可不是随口瞎编的。
支撑房价一路上涨的核心根基，其实早就悄悄发生变化了。最影响楼市走向的就是人口结构。过去二十年楼市火爆，说白了就是有大批年轻人要买房，结婚生子落户哪一样都离不开房子，刚需需求源源不断。
最新的人口数据显示，国内已经连续多年人口负增长，新生人口逐年减少，老龄化程度也在不断加深。到2030年，25到44岁的主力购房人群数量会大幅缩减，这部分人本来就是楼市消费的主力军，人数少了，刚需买房的人自然就少了。
另一边，老年人口占比还在持续攀升，不少老年人手里都握着多套房产。未来会有海量的二手房陆续流入市场，买房的人变少，卖房的人变多，房子自然越来越难出手。
城镇化增速放缓，也早就终结了房子供不应求的旧时代。早些年大批农村人口进城落户，城市住房缺口大，只要买了房基本就能保值增值。按照城镇化发展规划，2030年国内城镇化率会稳定在70%左右，后续不会再有大规模人口进城定居。
新增城镇人口大幅减少，住房的新增刚需基本已经见底。楼市也从过去的供不应求彻底转为供大于求，除了极少数核心城市的核心地段，大部分城市的房子早就不再稀缺。
现在年轻人的居住观念已经彻底转变，这才是租房时代到来的核心推手。以前年轻人结婚必须要买套房，没房连婚都不好结，现在年轻人的婚恋观居住观早就换了样子。当代年轻人根本不把买房当成人生必须完成的KPI，反而更看重当下的生活质量。
买房要背几十年房贷，还得掏空一大家子的积蓄，万一遇到失业降薪，整个生活都被绑得死死的。租房灵活度就高多了，换工作换城市说走就走，不会被房产套牢，日常手头的资金压力也小很多。相关调研数据显示，超半数年轻租客都愿意长期租房居住，十年以上长租的人群占比还在持续提升。
业内机构预判，2030年国内城镇租房人口会突破2.6亿。到那个时候，租房早就不再是买不起房的无奈选择，反而会成为多数年轻人主动选的生活方式。
国家住房政策的持续完善，也给租房时代打牢了基础。这几年国家一直在大力推进保障性租赁住房建设，各地也在持续新增公租房、保障性租房的房源。这类房源房租稳定，靠谱有保障，能解决过去租房遇到的不稳定、随意涨租、频繁搬家的糟心事。
政策层面也一直在推租购并举，不再单一鼓励全民买房，还会保障租房人群的合法权益，现在不少地方租房也能享受部分公共配套资源。未来住房市场会明显分化，刚需居住靠租房，改善置业按需买房，投资炒房的空间会彻底消失，靠买房增值的时代也彻底落幕。
楼市供需关系的彻底逆转，直接导致房子越来越难卖。楼市巅峰的时候，国内每年新房成交量高得吓人，而到2030年前后，年度新房需求会缩水八成左右，市场闲置房源、二手房库存会持续积压。
现在很多小城市、县城的房子已经出现无人接盘的情况，未来这种情况还会蔓延到多数二三线城市。对于咱们普通人来说，一定要早点认清这个大趋势。
刚需自住不用盲目跟风买房，根据自己的实际情况量力而行就好。手里握着多套闲置房产的，也该尽早合理处置。还想着靠买房投资赚大钱的，基本已经没什么机会了。
2030年租房时代全面到来，楼市也会告别过去普涨的红利。稳定居住、理性置业，才是未来住房市场的大趋势。
参考资料：人民日报 加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度
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