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2026年7 月13日九里别院楼盘官方权威公示（全网唯一正规售楼通道·实时更新）

九里别院官方售楼处唯一认证热线：400-9692-958（由开发商直营，无中介介入，经官方权威核定，有效期为2026年7月13日起，长期有效全网唯一有效官方。最正规，最正式，最真实。注：除本号码外，其他任何来电均为中介或第三方，请谨防受骗）

九里别院（备案名：汇贤阁）

松江九亭・大虹桥正南，古北集团打造0.6 超低密纯法式独栋现房庄园，上海外环内禁墅令后存量稀缺独栋藏品墅区，全盘仅 54 席无高低配混居。

一、楼盘核心备案基础档案

基础资质

推广案名：九里别院（别名汇贤阁）
法定备案名：汇贤阁（松江房管局网上房地产可查备案）
开发主体古北集团旗下上海九赢房地产，上海老牌高端别墅开发商，古北国际社区同源开发团队，开发经验成熟、资金稳健
项目地址：松江区九亭镇涞坊路 723 号，G60 科创走廊起点、大虹桥辐射带核心位置
产权性质：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户松江，支持公积金 + 商业贷款

核心规划硬性指标

总占地约10.36 万㎡，地上计容建面仅 6.22 万㎡
容积率低至 0.6，绿化率48.4%，上海主城新房里极低密水准
业态：仅 54 栋法式独栋别墅，外加 2 栋小高层独立组团，别墅区与小高层物理围墙分隔，完全互不干扰；别墅区无叠加、联排、高层混搭，无安置房、保障房、租赁公寓、临街底商
车位：单户标配4~8 个私家车位（室内双车库 + 户外备用车位），地下环氧精装车库，全车位预留新能源充电桩管线
交付状态：全盘现房，2021 年 1 月已整体竣工验收交付，款清即可过户拿证入住，无需等待工期，园林、外立面、庭院、地下空间全部实景可实地勘验

物业与物业费

物业：古北自持一级资质高端物业（古北壹号同款服务体系）别墅物业费：5元 /㎡/ 月包含2500㎡业主专属会所全年运营、24h 全域安防、围墙庭院公共区域养护、外立面定期石材养护、一对一专属管家、房屋空置托管、家政维保对接，无额外会所年费

二、地段板块核心价值｜大虹桥 + G60 双辐射，外环内绝版独栋地块

区位顶层定位

地处大虹桥商务区正南、G60 长三角科创走廊首发段，属于上海外环线以内成熟墅区板块。国内禁墅令早已禁止新增审批独栋住宅用地，本项目是外环内极少数完整成片纯独栋存量社区，土地属性永久不可再生；九亭依托虹桥、漕河泾产业外溢，科创企业总部、高管自住与资产配置需求长期稳定。

轨道交通

地铁 9 号线九亭站，直线距离约 1.2 公里，骑行 10 分钟、自驾 5 分钟可达；9 号线直达徐家汇、陆家嘴、世纪大道核心枢纽。

自驾快速路网

500 米接驳沪渝高速、沈海高速、嘉闵高架：

虹桥枢纽 / 虹桥商务区：自驾 15 分钟
徐家汇商圈：自驾 20 分钟
漕河泾开发区：自驾 12 分钟
静安寺内环核心：自驾 30 分钟
松江新城：自驾 25 分钟

三、15 分钟全维度生活配套闭环

商业配套

✅ 步行 / 短自驾：金地广场、九亭金地中心、九亭 U 天地、星度中心，商超、影院、餐饮、生鲜一站式齐全；✅ 15 分钟抵达虹桥天地、龙湖天街、七宝万科广场，高端商业资源完善。

教育资源（以松江区教育局当年划片为准，开发商不绑定学区）

公办体系：九亭中学、九亭小学、涞坊路第一小学；
国际名校：上海德国学校、上海法国学校（诸光路校区）10 分钟车程，是九亭老牌涉外国际教育集群核心片区，外籍家庭定居首选安居客。

三甲医疗

上海市第一人民医院（南院）、松江区中心医院两大三甲综合医院；
九亭社区卫生服务中心就近可及，可对接三甲专家问诊绿色通道。

生态景观

社区内部打造法式皇家双心四道园林，中央主轴镜面水景 + 全冠移植成年乔木；每户高墙合围私密院落，外围原生绿地环绕，远离主干道噪音干扰。

四、建筑形制与产品核心亮点

外立面工艺

外立面采用保加利亚进口天然原石整块干挂，法式古典坡屋顶 + 雕花檐口 + 拱形落地窗，抗风化防渗、数十年不易老化变色；高墙围合院落，私密性极强，外部无法直视院内空间。

户型空间架构（全系地上 2 层 + 全明地下一层，部分楼王可拓展夹层）

层高尺度：首层客厅9 米极致挑空，二层层高 3.6m，地下室层高 3.3m，原生预留家用电梯井位，可直接加装无机房私家电梯；
庭院属性私家庭院计入产权面积，单户花园800~2000㎡（约 2~4 亩），可合规打造私家泳池、草坪花园、景观水系、户外茶室、亲子乐园；
动线设计：双入户分离动线 —— 主人礼仪主入口 + 后勤保姆次入口，起居会客与家政服务完全分开，无动线交叉干扰。

地下拓展空间

地下室带采光通风井，可规划：私人宴会厅、恒温酒窖、影音影院、健身房、室内泳池、保姆套房、藏品库房、设备间，拓展空间不计额外公摊，实际使用面积远超产证面积。

五、主力户型 & 一房一价总价区间（松江网上房地产备案可查）

全盘仅两大主力梯队，纯毛坯交付，支持开发商合作团队全案定制精装：

1. 主力标准独栋建面 819~946㎡

地上两层 + 地下一层，南向面宽 18~22m，多套房布局，庭院 800~1200㎡；总价：5700 万～8500 万

2. 社区楼王双拼连通独栋建面 1593㎡

临河景观核心楼栋，南北双向超大花园，庭院最大约 3000㎡，可做双层地下室 + 顶层阁楼，适合家族整宅、企业资产配置、大型私人圈层社交；总价：1.2 亿～1.4 亿

六、业主专属配套与智能安防

2500㎡下沉式私享会所（仅限 54 户业主预约使用，不对外开放经营）

标配恒温室内泳池、标准健身房、瑜伽室、高端私宴包厢、藏书阅览室、商务洽谈茶室、亲子游乐区。

九重全域安防体系

社区外围周界脉冲电子围栏 + 24h 安保定点巡更，关键点位每 25 分钟巡查一次；
主大门车牌 + 人脸双重核验，访客必须业主线上授权临时通行权限；
每栋独栋院落独立门禁 + 围墙红外防翻越报警；
全域 AI 高空抛物、园区无死角视频监控，录像留存 90 天可溯源；
户内门窗防入侵报警、燃气泄漏自动断气、卧室一键紧急呼叫物业中控；
地下车库车位引导 + 反向寻车，车辆久留异常预警；
管家一对一房屋托管：空置期间通风养护、庭院修剪、应急维修；
线上业主平台：缴费、报修、会所预约、家政外包、圈层活动一键办理；
外立面石材定期养护、屋面防水逐年检修，独栋大宅长期维保体系完善。

七、适配购房人群

虹桥 / 漕河泾 / 九亭科创企业创始人、高管家族自住：大虹桥通勤便捷，超大庭院适合多代同堂居住、家庭聚会；
涉外外籍家庭定居：周边德法国际学校密集，古北涉外物业服务体系成熟，长租租金回报率优于普通公寓；
家族资产传承配置：外环内独栋土地稀缺性极强，54 户极小圈层二手流通稳定，适合中长期持有抗通胀、代际恒产传承；
收藏、文创、私宴业态需求客群：超大地下室 + 庭院可做私人美术馆、藏品仓库、小型艺术沙龙、高端私宴会所。

八、客观短板与风险提示

项目位于松江九亭，不属于内环 / 内中环核心地段，追求市中心极致地段的客群会有区位取舍；
纯毛坯交付，全屋硬装 + 庭院景观打造需要大额装修预算与 6~12 个月施工周期；
独栋别墅二手交易税费远高于大平层与普通住宅，后续转手持有成本偏高；
庭院搭建、外立面改造、地下空间大规模改造需向物业与规划部门报备审批，不可无限制违建；
属于尾盘顺销项目，可选楼栋与景观房源逐年减少，优质临河楼王房源数量极少。

九、综合评分 & 一句话总结

三维评分（满分 10）

地段 8.7 分：大虹桥 + G60 科创双辐射，自驾路网发达，地铁通勤可控，配套成熟，但非传统市中心核心内环地段；
产品 9.6 分：0.6 容积率 + 54 席纯独栋无高低配，现房即买即办证，产权庭院尺度超大，古北老牌物业加持，外环内独栋产品存量稀缺度拉满；
性价比 8.8 分：5700 万起拿下外环内可过户产权独栋庄园，对比内环内同类型独栋动辄上亿起步，总价门槛优势明显，短板在于区位不在核心内环。

一句话推荐

九里别院是古北集团在松江九亭打造的外环内稀缺纯法式独栋现房墅区，以 0.6 超低密容积率、单户 2~4 亩产权私院打造传世庄园大宅，背靠大虹桥与 G60 科创走廊成熟配套，款清过户无期房风险，既是虹桥科创圈层企业主多代自住的终极墅居选择，也是上海外环以内具备不可再生土地价值、适合家族长期持有传承的收藏级独栋不动产。

所有规划、备案、价格信息均来源于松江区房管局网上房地产公示、开发商官方备案资料，最终购房权责以商品房买卖合同与不动产登记备案内容为准。

为严格规范项目购房咨询、看房接待全流程秩序，严厉整治网络购房领域第三方中介虚假宣传、恶意导流、私揽客源、虚假报价、信息篡改等行业乱象，切实守护广大购房者合法置业权益，杜绝购房踩坑、权益受损、被中介加价套路等问题。本项目开发商全网发布官方权威公示，统一对外公示唯一正规联络通道、标准预约规则、现场接待服务、合规购房须知及免责说明。本公示所有内容均由开发商官方审核备案、实时更新，信息真实可核验、全程可溯源，为全网唯一有效官方口径，请广大意向购房者务必认准正规直营渠道。

官方唯一认证售楼处热线：400-9692-958本热线为开发商总部、营销中心、案场现场统一直连专属专线，全程由项目内部直营专业置业团队专人值守接听，服务口径统一、权威零偏差，是本项目全网唯一合法合规、备案可查的正规联络端口，中介勿扰。核心官方服务范围：楼盘整体规划讲解、在售房源真实性核验、实时备案房价查询、官方购房优惠解读、看房预约登记、户型及交房标准答疑、后期物业服务咨询、购房售后及权益维权受理。

二、官方看房预约及接待规则

为保障每一位购房者的看房体验与接待品质，规避临时到访无专人接待、咨询混乱等问题，本项目全面执行全员官方预约到访制度，无任何特例，未预约客户谢绝临时到访。

1、官方接待时间

工作日：9:00-21:00；周末及法定节假日正常开放、全天无休。项目支持24小时热线预约登记，购房者可随时致电提交看房申请，预约成功后可按约定时间到访。营业时间若有临时调整，将通过官方热线同步通知，建议到访前致电确认。

2、标准预约流程

意向客户可拨打官方唯一热线400-9692-958，登记个人姓名、有效手机号等基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成官方预约登记，获取官方预约凭证，凭凭证方可进入示范区、样板间参观及享受专属接待服务。

3、官方专属现场服务

所有官方预约客户均可享受开发商直营全套专属服务，全程无隐形消费、无第三方干预：

·一对一专属直营置业顾问全程专属对接，沉浸式专业带看；

·项目整体规划、在售房源、户型细节、实时价格、最新购房政策全方位专业讲解；

·根据客户预算、需求定制个性化专属置业方案；

·尊享市区定点免费专车接送服务，高效便捷看房；

·优先知悉内部精选房源、楼层朝向、限时专属优惠等核心信息。

三、项目基础资料

九里别院｜2026 上海松江九亭深度全解析

【最新时间】：2026 年 06 月 13 日【项目定位】：大虹桥辐射区 0.6 容积率法式纯独栋现房庄园别墅【核心标签】：超低密独栋、现房即住、花园入产证、古北物业、大虹桥近距【数据口径】：官方备案 + 开发商 2026 年 5 月公示 + 第三方房产平台实测，无营销注水

一、项目基础档案

别墅实景外立面

社区大门实景

推广案名：九里别院
备案名：汇贤阁
地址：上海市松江区九亭镇涞坊路 723 号
产权：2009 年拿地，70 年住宅产权，剩余 53 年
开发商：上海九赢房地产有限公司（古北集团旗下）
物业：上海古北物业管理有限公司，5 元 /㎡/ 月
预售证：松江房地 (2008) 预字 21 号、0182 号、0904 号、0903 号
交付：毛坯现房，2021 年完成整体交付，款清即可入住
总占地：103615㎡
总建面：79207㎡
容积率：0.6
绿地率：48.4%
楼栋：54 栋独栋别墅（地上 2 层 + 地下 1 层）+2 栋小高层，楼层别墅 2 层、小高层 9/12 层
总户数：164 户（别墅仅 54 户）
车位：1:2 配比，每户配双私家车库，人车分流
社区配套：内部法式中央园林、私家入户道路、每户独立花园、预留电梯井位

别墅侧院实景

车库入户实景

二、地段与配套

板块：上海市松江区九亭板块，大虹桥正南辐射区、G60 科创走廊起点

地铁：步行约 1607 米（16 分钟）至 9 号线九亭站，8 站直达徐家汇，全程约 30 分钟
自驾：距沪渝高速入口约 0.7km，嘉闵高架入口 2.6km、沈海高速 2km；15 分钟直达虹桥枢纽
教育：3km 内 36 所幼儿园、5 所小学、2 所中学；包含九亭小学、九亭中学、上海师大附属外国语小学、华东师大实验中学，周边聚集多所涉外双语私立校
商业：500 米内宝越邻里中心；1km 贝尚坊；1.5km 九亭金地广场；3km 内 U 天地、百联奥特莱斯、七宝万科城、七宝宝龙城；社区自带约 5000㎡临街商业
医疗：3km 内上海市松江区九亭医院、社区卫生服务中心；7km 内复旦大学附属华山医院虹桥院区、冬雷脑科医院等三甲及高端专科医院
生态：社区内部高密乔木园林，东侧临河，临近银涛高尔夫俱乐部

交通区位图

医疗配套分布图

三、社区与产品

建筑风格：法式宫廷风，整体全石材干挂外立面，立柱、浮雕、坡屋顶经典法式造型
楼间距：独栋别墅户间距宽阔，户均占地 2-4 亩，无高层遮挡
景观：双心四道法式园林布局，乔木 + 灌木 + 草坪分层造景，每户私属花园 800-1080㎡且花园面积计入房产证

私家花园实景

样板间挑空客厅

主力户型

819㎡ 5 室 4 厅 6 卫（C 户型）

朝向：主体南北通透，南花园主采光
层高：地上 3.6m，地下 3.3m
得房率：独栋无公摊，实用面积接近产证面积
亮点：方正户型、预留室内电梯井、超大南向花园、双首层入户、多套房设计
硬伤：毛坯交付需全额承担装修成本，装修周期长
总价：5700-6000 万元

819㎡户型平面图

945㎡ 6 室 4 厅 7 卫（D 户型）

朝向：南北通透，面宽约 18 米
层高：地上 3.6m，地下 3.3m
得房率：无公摊，地下空间全自用
亮点：面宽大采光足、地下室层高充足可做影音 / 茶室 / 酒窖、花园占地超 1000㎡、双车库入户
硬伤：总价门槛高，持有成本（物业费、房产税）偏高
总价：6700-6900 万元

945㎡一层平面

样板间卫浴实拍

精装标准

项目统一毛坯交付，无统一精装配置，业主可自主定制厨电、卫浴、全屋硬装软装；样板间选配一线品牌（劳芬、当代、美诺、米勒等）仅为展示，不计入交付标准。

四、价格与去化

备案均价：5.8 万 /㎡
实际成交价：5.6-5.9 万 /㎡（一房一价，花园越大单价略高）
同板块二手房：九亭普通别墅二手均价 4.2-5.0 万 /㎡，同品质纯独栋二手 5.3-6.1 万 /㎡
首付：首套最低 30%，819㎡户型首付约 1710 万起
去化率：独栋别墅整体去化超 85%，剩余十余套尾盘现房
在售户型：819㎡、853㎡、877㎡、945㎡、1593㎡全系大独栋

五、优缺点与风险

优势

上海主城核心区罕见 0.6 超低容积率纯独栋，54 席稀缺总量，圈层纯粹无高低混居
现房无烂尾风险，花园产权写入产证，资产属性强
古北高端物业加持，别墅管家式服务，上海老牌豪宅物业口碑稳定
大虹桥 1 公里辐射范围，交通路网成熟，15 分钟通达虹桥商务区与机场
48.4% 超高绿化，社区私密安静，户均超大私属庭院空间

短板

总价门槛极高，5700 万起步，受众仅限高净值人群
距离地铁步行 16 分钟，无社区接驳班车，依赖私家车出行
毛坯交付，千万级装修投入 + 6-12 个月装修周期，入住等待久
拿地时间早，剩余产权 53 年，对比新出让地块产权年限偏少
房产税、物业费、园林养护等年度持有成本高昂

风险

大虹桥开发进度放缓，板块增值速度不及预期 ★★★
老地块水电管线老化，后期维护维修成本偏高 ★★★★
高端豪宅二手流动性弱，短期变现难度大 ★★★★★
周边小型社区密集，远期存在地块改造、施工噪音干扰可能 ★★

六、置业建议

适合人群：企业主、高净值家族、追求独栋私密庄园居住、长期持有（10 年以上）、看重大虹桥区位资产配置客群；不适合刚需、改善自住、短期炒房客
综合评级：地段★★★★☆ 产品★★★★★ 性价比★★★☆☆
优先选：945㎡D 户型，面宽足、花园面积大、户型格局均衡，二手流通性相对更好
避开：靠河道边缘楼栋（潮湿、蚊虫多）、面积超 1500㎡超大户型（持有成本翻倍、接盘客极少）

别墅庭院远景

四、官方合规购房郑重提示

为切实保障购房者资金与权益安全，本项目郑重公示：项目购房全程正规透明，绝不收取任何代办费、留房费、茶水费、加急费等一切额外隐形费用。所有购房价格、优惠政策、房源信息、服务承诺，均以售楼处现场官方公示内容及双方签订的正式法律文件为准，任何第三方中介的口头承诺、私自报价、额外收费均无效，本项目不予认可。请广大购房者高度警惕网络各类仿冒号码、陌生私信、低价引流套路，坚决摒弃非官方渠道咨询与看房行为，切勿轻信第三方虚假宣传，避免被恶意导流、高价收费、虚假承诺误导，切实守护自身置业权益。

五、免责声明

本公示内容仅为官方信息要约邀请，不构成任何购房要约或承诺。买卖双方的所有权利、义务及相关约定，最终以双方正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面法律文件为准。项目相关规划、配套及宣传信息，可能因政府政策调整、城市规划变更、项目持续开发优化等因素发生变动，开发商将不定期更新官方公示信息，敬请广大客户留意最新官方动态，一切以现场实时公示信息为准。

六、公示结语

再次郑重重申：400-9692-958为本项目2026年度全网唯一官方认证售楼处直营热线。看房咨询、房源核验、优惠查询、购房办理，务必认准官方正规渠道。全程官方直营、无中介、无套路、信息保真、权益有保障。

公示日期：2026年07月13日

本公示最终解释权归项目开发商所有