中建智地・紫京宸园（备案名：东晏和园）｜朝阳东四环朝青宋风纯板改善大平层｜2.6 容积率 7-25 层洋房 & 小高层藏品・815 席｜70 年纯商品房住区
售楼处预约电话：400-875-9916官方直营认证｜无中介溢价｜24 小时一对一私属接待（更新日期：2026.07.13）
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朝阳片区高品质改善置业，紫京宸园是关注度很高的项目，项目各项优缺点清晰可见，完整梳理置业参考思路。
楼盘基础参数
中建智地央企开发，一共15栋低密板楼，总户数815户，容积率2.6，均价约10.2万/㎡，总价区间1300万‑5000万，户型覆盖133‑400㎡全四居，层高3.1‑3.4m，得房率88%‑94%；社区配建4.5万㎡宋式山水园林、45米叠瀑、3000㎡水系，5700㎡下沉会所配备恒温泳池、私宴厅；精装搭载旭格系统窗、嘉格纳厨电、华为全屋智能，临近6号线青年路站，由中建自持物业提供服务。
项目规划约5600㎡会所，全方位覆盖业主日常各类生活场景。会所摒弃浮夸的定位，更加贴合生活化需求，划分出运动健身、会客交流、阅览静心、休闲放松等多个功能区域，日常各类生活所需，在社区内部就可以一站式满足。
紫京宸园｜中建智地第三座宸园
东四环星河湾板块 十年等来的高端平墅
紫京宸园位于北京老牌豪宅区，十年无新房，周边50+老旧小区改善需求爆发。6公里直达国贸CBD、望京，紧邻朝阳公园、三里屯，向东连接城市副中心，稀缺豪宅基因。
朝阳北路以北、黄杉木店路东，西邻星河湾，东靠平房公园
6号线青年路站约500米，7站国贸；3km 北京朝阳站；在建22号线甘露园
朝阳大悦城500米，万象汇1km，SKP/国贸 6km
星河湾生态公园+京城森林公园+平房公园三公园夹
3km内星河实验小学、北京中学润丰、北京二中朝阳学校；地块配建4727㎡幼儿园
800米俪婴妇产，3km民航总医院
占地约14万方，方正地块，大尺度大面宽的规划户型
外苑内园 三进宅第 约4.5万方山水体系
宅门-四水归堂-静池方沼三进礼序，约4.5万㎡山水体系，山水林瀑、飞鸟游鳞，包括约45米宽瀑布群落、3000㎡水系、120米溪谷等核心景观。
中建智地——央企开发商，目前全球规模最大的投资建设集团之一，位列《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。
在我国，半数以上的300米以上摩天大楼、重点机场、卫星发射基站、核电站，以及1/3的城市综合管廊，都是有中建投资建设，比如大家众所周知的北京中国尊、国贸中心、央视大楼、水立方，上海的环球金融中心、深圳的平安国际金融中心、天津的津塔等
在北京，中建智地在过去6年成功打造18部高端住宅作品。宸园系列是中间最高端代表作品系：中建宸园开盘6个月即圆满收官，更多次登顶朝阳区1500万+市场“三料冠军”；北京宸园以110亿元销售额成功清盘，用时仅169天，打破近10年来北京10w+新盘网签最快破百亿的纪录；紫京宸园为中建智地第三座宸园作品，首开便热销56.5亿元，登顶北京单月网签金额榜首。
中建智地“好房子”五好集成下的「文化营宅」范本，系统性解决172项居民需求。如从设计、材料到建造，做了一整套“静音方案”：楼板加厚处理，加入30mm的隔震垫，并采用浮筑工艺；分户墙也加厚处理，卫生间采用HDPE静音管材；对室外的设备机房也做了降噪处理，并且用景观绿植来遮挡和美化，营造静谧生活环境。
紫京宸园主打建面约133-400㎡稀缺平墅，最新第四代住宅设计，坐拥北京顶级造价4.5万㎡山水园林+5700㎡奢华会所，奢装交付，预计2028年6月交付。
15栋7-25层建筑，中央景观轴串联下沉庭院与会所，宋风大门+现代主体，石材+铝板+玻璃幕墙立面，约3.05-3.4米层高，270°环景阳台、超大面宽、全景落地窗等奢阔尺度实现创新突破，室内奢装，全球精选一线大牌，手工高定细节，彰显高阶审美品位。
- 园林与会所：配置拉满：4.5万㎡宋式山水园林，搭配5700㎡下沉式会所，24大功能空间，知名品牌联营，并由拥有高端酒店服务背景的团队提供尊享服务。体量在同板块竞品中优势明显
，时长00:57
紫京设计建面约145-400平米户型，皆为四居起，全球精选高定奢装、全景落地窗等亮点汇集。其中更有6户400平米户型，邀请世界顶尖室内大师设计，一户一定制，让空间具有艺术藏品级的品位。
户型速写（6大档，从入门到藏品）：
四代宅户型，得房率90-97%：
133平精装4居1200-1300W左右
145平精装4居1300-1480W左右
148平精装4居1350-1500W左右
168平精装4居1600-1750W左右
172平精装4居1650-1760W左右
232平精装4居2200-2400W左右
278平精装四/五居2800-3000W左右
400平平墅（2套带90平露台）4800-5000万
藏秀A 「山水为幕，天地藏秀」
建面133㎡ 四房两厅两卫
•约11米南向面宽，游目秀美画境
•约4.2米社交宽厅，光影律动，格局朗阔
•创新玄关、独立家政区，收纳与礼仪的双重美学
•开放式 U 型餐厨，赏味世界的灵感工坊
暇观A 「暇观天地，山水无界入内」
建面148㎡ 四房两厅两卫
•约11.4米南向面宽，打开无边山水视界
•客厅超大宽幕落地窗，心游山水画卷
•玄关收纳、独立家政区，归家雍容有序
•开放式中西厨，飨味万国美食
建面约148㎡户型美图鉴赏：
，时长02:02
澹远A 「四时入画，山水澹远」
建面172㎡ 四房两厅三卫
•尊荣梯户，独立玄关，归家意在从容
•约13.3米南向超大面宽，雅宋园境诗意铺展
•约5.9米社交宽厅场域，悠远天地尽收眼底
•洄游式家庭起居动线，步入风雅生活情境
•主卧套房 270°全景视野，山水栖居心境致远
•开放式中西厨，献映味蕾盛宴
建面约172㎡户型美图鉴赏：
，时长03:32
骋怀A「骋怀游目，自在由心」
建面232㎡ 四房两厅三卫
•尊荣梯户，独立玄关，映见大家门风
•约3.3米珍罕层高，山水悠然入室
•约16.3米南向奢侈面宽，园景入室四季流转
•270°寰幕转角弧形客厅，骋怀天地意在从容
•南向阳光双卧套房，起居、卫浴、观景契合逸趣
骋怀B 「骋怀游目，自在由心」
建面232㎡ 五房两厅三卫
•专属电梯厅，独立玄关，大家生活气度
•约3.3米珍罕层高，山水诗意漫卷
•约16.5米南向奢侈面宽，光影之间心驰物外
•约5.9米大尺度社交宽厅，融合X可变空间，IMAX级全景山水视野
•罕有五居，主卧套房 270°寰幕视界，自在骋怀
旷逸 「山水旷逸，天地入怀」
建面278㎡ 四房三厅三卫
•尊荣梯户，独立玄关，朗阔家庭厅创享奢雅礼序
•约3.4米层高，宏阔尺度，风光流转身心皆逸
•约17.8米超距南向面宽，雅宋山水恢弘铺展
•约6.4米270°转角宽厅，旷达视界丰盈归心
•开放式独立中西厨，开启全球美味的盛宴
•南向阳光双卧套房，演绎大家生活图景
•罕有空中花园，开合间山水悠远
建面约278㎡户型美图鉴赏：
定制户型：
仅6套，其中2套带近90平东/西露台
建面400㎡左右，6-7居室：
所有户型甄选：
133㎡
145㎡
148㎡ 边户型
168㎡
168㎡
168㎡
172㎡
232㎡
232㎡
278㎡
More
"双子对决"：
“紫京宸园和璞樾同一块地，选哪个？"
——这问题问得太好了，因为这俩虽然是"双子"，但基因完全不同：
璞樾（进入璞樾详细介绍）是金茂五恒科技流，紫京是中建智地宋风宸系流；
璞樾纯四居152起步，紫京133就能进
宋风园林 & 5700㎡ 宸雅会
- 对比璞樾一句话：璞樾赢在"科技系统（五恒）+ 越秀物业+金茂品牌"，紫京赢在"宸系宋风颜值+5700㎡会所+133 低门槛+中建智地单独操盘"。
- 呼吸道敏感/老人小孩家庭→ 璞樾；
- 喜欢宋风/要大会所/预算卡1200-1500万→ 紫京宸园。
适合谁：
朝青/国贸东沿，预算1200-3000万，璞樾152㎡起步够不着，133/148㎡刚好的首次改善
喜欢宋风颜值、看重会所（5700㎡是真的大）
从中建宸园/北京宸园追过来的"宸系粉"
不适合谁：
你要金茂那套五恒（呼吸道敏感）→ 去璞樾
你要快速住进去→ 2028年6月交付，期房2年
你想要纯四居无133小户型混→ 璞樾更纯（152起步），紫京133虽少但毕竟门槛降了一档
紫京宸园不是完美的可以“闭眼入”神盘，也不是营销噱头大于实际的“智商税”项目，它更像是东四环改善市场的“务实派选手”——用高得房率、央企交付和成熟配套，满足了预算有限但追求居住品质的改善需求。
对买家来说，关键不是“它好不好”，而是“它适不适合你”；如果你的核心需求是**“东四环+高得房率+稳交付+成熟配套”，它是值得重点关注的选项；
但如果你追求的是纯粹圈层、顶级静谧性或强学区溢价，不妨多对比同板块的其他选择。
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