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除了北清润府，上周朱辛庄0055也正式公布了案名【星寰世界】，延续了星寰时代的产品系列，但是公区配置和精装标准要高于星寰时代。
户型和北清润府一样，75，95㎡的三居和110，125㎡的四居。
项目预计9月就会开盘，8月份正好赶上北清润府入市，两个项目面积段重合，预算400万出头，昌平南买房，平西府的北清润府和朱辛庄的星寰世界该怎么选呢？
01
按照通常的逻辑，如果单从板块角度，朱辛庄无论从位置还是配套以及未来的发展上都要完胜平西府。
但是平西府有价格优势，拿地楼面价2万元/平米，未来销售底价最低4.5万/平米，利润率都足够，而朱辛庄为了销售价格可能会在5.5万至5.8万/平米之间。
同样买一套95平的三居，星寰世界比北清润府至少贵50-70万。一辆特斯拉Model Y，一个精装全屋升级，或者孩子5年的国际班学费。
对于买房人来说，这是一个极为精细颗粒度的对比，你愿意为朱辛庄支付更高的溢价还是愿意用更低的价格买一个现状可能配套不足，但是更容易上车，户型更好的项目？
北清润府号称得房率破100%。95㎡户型实际使用面积约95㎡，106㎡户型达到102%。
星寰世界同样是“好房子”新规产品，参考星寰时代的户型，得房率预计在90-95%，同样95㎡户型实际使用面积约85-90㎡。
同样的总价，北清润府能让你多买10平米左右的实得面积。按5万/㎡算，等于白赚50万。
而且华润这次推出的是润府系产品，这个系列的产品这两年在北京刚需市场中认可度极高，所以从产品层面我更看好北清润府。
当然现在北京润府还是星寰世界最后的产品都还没有公布，我们只能凭自己的经验来预测真正能够直面竞争的还是两个项目价格和配套上的考量，没有最好的选择只有更适合你的选择
星寰世界和北清润府本质是确定性和不确定但低价的对抗。
02
星寰世界是“确定性的完善”，朱辛庄的配套，不需要画饼。万达广场已开业，超级合生汇一站地铁直达，101中学体系（幼儿园到高中）部分已招生。
从项目到地铁实测300米，2站西二旗，3站清河。对海淀工作的通勤党极为友好
而且朱辛庄是昌平城市界面最好，距离海淀最近的板块，甚至，朱辛庄都开始发展自己的外溢板块，也就是隔着一条路的小沙河
从价格层面，朱辛庄新房价格在5.6~5.8万左右，而此前官方给的指导价格是6.6万，这也是昌平定价最高的板块，虽然现在价格回落，但是从政府层面来看，朱辛庄绝对是昌平第一梯队的区域
而且片区内新房众多未来二手房市场流动性会更强，未来更利于置换改善
北清润府所在的平西府板块目前【画饼】状态，周边农田、绿地、宏福苑老社区环绕，商业还在规划中，教育是普通的平西府中心小学，没有名校光环。
而且项目最大的硬伤就是没有地铁，挨着北清路，靠自驾还行，但遇到堵车限号就会很麻烦通勤上不如地铁便利
而且平西府接下来还会陆续供应4~5宗住宅用地，一方面各项规划配套建设需要长周期的兑现，另一方面未来大量的公共居住用地对板块儿当前的价格和产品都极大的不确定性影响
买后套牢的风险会比较大
但是朱辛庄目前新房供应已经逐渐饱和，0055就是工业住宅用地改居住用地，你说以后片区内还会供应新的住宅用地吗？可能会有，但是整体是可控的也是有限的
而且现在买星寰世界是有后发优势的，价格比当年限竞房还要低，但是产品力却是四代住宅的标准，无论价格还是产品都不用担心将来会有背刺的风险
03
选择买哪也是两种不同生活方式的抉择。
更高的预算买朱辛庄，你换回的是确定性更强的生活，工作，休闲娱乐，居家生活，孩子教育，老人养老都能在片区内自行解决，代价就是可能每个月多还的3000元房贷，或者在精装上或者面积上再继续压缩。
而选择平西府意味着用更高的性价比去拥抱不确定性，未来片区的规划没有地铁通勤上的影响，噪音的影响，以及后续商业，教育，养老设施的规划
但是在不确定性中唯一的确定性就是用更低的价格，可以买到更大更舒服的房子
用时间换空间，赌一把华润的产品力和北清路沿线未来的升值潜力。
你是个什么样的人，决定了你选哪个盘
选星寰世界的人，可以多花钱，对于时间成本和生活品质的极致管控
软件园的程序员、生命科学园的科研人员，收入高且稳定，更愿意为“确定”付费。
男女主人需要更便利的通勤条件，把日常的时间成本极致压缩
孩子明年要上学了，今天就要看学校在哪；
父母就医，周末休闲娱乐，楼下就有
选北清润府的人，更适合预算卡的更紧的刚需，或者追求低总价改善的换房需求。
能接受坐班车、骑车去地铁，不急着用学校，愿意赌一把华润的商业兑现力。
这类人买的就是更大的户型，更舒适的居住体验，和平西府未来的成长空间
如果你是纯投资，两个都可能让你失望。昌平太卷了，东小口还有0002地块、平西府还有5宗宅地待出让，未来几年供应量太大，指望短期套利不现实。
如果给你500万预算，你是选星寰世界的“一步到位”，还是选北清润府的“精打细算”？
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