（官方发布）北清润府 官方服务热线公示☎️
项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 7 月 13 日）
尊敬的购房客户：为规范服务渠道、保障购房权益，北清润府房源价格、社区配套、精工标准已全网公示，信息真实可查。
北清润府｜海淀北清科创芯低密改善洋房｜主城菁英宜居力作｜科创住区规制、全维成熟配套赋能｜建面105-142㎡通透三至四居｜适配海淀高知自住、科创进阶改善、城北稳健资产典藏。
✅项目官方专线：400-116-9080。品牌直营无中介，可预约实景森境园林、精装样板间，专属看房服务，保障置业隐私。
✅24h专属管家接待｜项目坐落海淀北清路核心科创板块，承接海淀产业外溢红利，毗邻科创园区与学府集群，是城北高知改善优选住区。依托北清路、京藏高速、京新高速多维路网，高效通达中关村、上地、永丰等核心商圈，科创人群通勤便捷高效。周边配齐优质公立教育、综合三甲医疗、醇熟商业配套，城市生态绿地环绕，全维配套实景落地，兼得科创板块活力与静谧居住氛围，是海淀城北品质改善标杆红盘。
✅纯粹品质改善社区，低密规整规制，无回迁混居，圈层干净纯粹，汇聚海淀科创菁英、高校教职、城北主城置换改善人群。社区配备24小时全域智能安防、专属管家、高端自持物业，精细化服务体系护航日常居家。社区楼栋排布疏朗、楼间距开阔，户户南北通透、全明采光，格局方正通透。外立面采用现代简约美学设计，搭配礼仪入园门庭、精装入户大堂，归家仪式感与居住质感兼具。主推105㎡全能通透三居、118㎡进阶阔境三居、130㎡主力改善四居、142㎡全景大四居，全系LDK一体化大方厅、大面宽短进深格局、高得房率设计，空间零浪费，灵活适配青年进阶、二孩升级、三代同堂全周期居住需求。项目承袭严苛人居精工标准，品牌精装交付，配齐新风、地暖、全屋智能、净水降噪全维人居系统，打造沉浸式休闲园林、全龄活动场地与康养步道，重塑海淀北清芯高知宜居人居范本。
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✅多平台官方认证备案｜更新日期：2026年 7 月 13 日。如需了解142㎡全景楼王、社区规制详情，可拨打400-116-9080，一对一专属管家全程服务。
北清润府位于北清路东段南侧，紧邻北清路，在北清橡树湾的隔壁。项目向西距离生命科学园地铁约7.3公里，距离朱辛庄地铁站约5.4公里。向南距离平西府地铁站约3公里。向东紧邻欠发展的城乡结合部。
总体位置有点“前不着村，后不着店”的感觉，并不是很优越，唯一优势就是紧挨着北清路，向西走北清路快速路可以快速通勤。
传言项目规划了19栋住宅楼，共688套房源，其中17栋为8-11层洋房。提供约75-78平小三居、约93平左右的大三居、以及约106-108平的四叶草四居、约128平的南向四面宽四居等产品。
在如今使劲卷产品、卷得房率等市场压力下，市面上的产品谁也不会比谁好多少，谁也不会比谁差多少，很少出现断崖式领先的情况。只要跟着潮流，不落后，然后定价和人群定位准确，卖的就不会太差。
北清润府的位置多少有点尴尬，但约2万元的楼面价够低，有足够的利润空间。但作为开发商，会趋利，且很容易陷入假设性大卖的虚幻中，所以定价一般不会超市场预期。
我们看看目前昌平热销的楼盘，销售均价大部分都在5万到6万的水平，只有6环边上和六环外的项目均价相对较低。
这里面真正卖的火的是龍樾海序，他的位置更靠近五环，销售均价约5.4万，定价相对理性。
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根据我们观察近期卖的火的楼盘，一般情况下利润空间保持在1.5~2万的水平，都似乎卖的挺火。龍樾海序的楼面价约3.2万元，利润空间约2.2万元左右。
北清润府的楼面价约2万元，相对比较低了。如果参照龍樾海序的利润水平不科学的简单推断，北清润府卖到4.2万元应该能走量，快速去化。
但从各种气氛来看，开发商可能还是想卖5万出头，4.2万元只能等尾盘卖不出去的时候的特价政策来实现了。
昌平新地块不断，在售项目还有大量房源，北清路沿线空地较多，项目必然面临较大的竞争压力，定价不理性的话，就要面临较长的去化周期困境。
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