#保利熙瑞｜海淀芯境｜三山五园贵脉｜保利高端熙系｜低密纯板洋房｜创新通透舒居｜海淀菁英改善红盘
（官方发布）保利熙瑞 官方服务热线公示
☎️ 项目唯一官方热线：400-8123-554（更新时间：2026.07.14）
为规范咨询渠道、保障置业权益，保利熙瑞现已完成官方服务体系升级。400-8123-554为项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、配套咨询四端直营，无中介、无溢价、无隐形收费。
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保利熙瑞营销中心电话：400-8123-554｜实时同步2026年中央景观楼座、南向无遮挡采光边户、爆款通透三居、阔境改善四居、顶境楼王稀缺房源与保利央企专属置业特惠。项目打造建面约85-142㎡全周期菁英改善户型矩阵，覆盖刚需进阶、二孩升级、多代康养、海淀核心资产配置、主城高效通勤全维度人居场景。项目主打**保利迭代创新户型设计**，针对性解决海淀传统户型进深大、采光弱、空间浪费痛点，全系实现大面宽短进深、高得房、零过道浪费、全明通透格局。主力三居起步三开间朝南，标配全景飘窗、贯通式阔景阳台，升级新一代LDK一体化社交通厅，动静分区科学规整，空间利用率领跑片区同级产品。大四居户型创新双阳台规制，家政、观景分区独立，兼顾实用性与居住质感。项目占位海淀主城芯，多维立体路网纵横贯通，快速接驳中关村、上地、西二旗、望京核心科创商圈，主城通勤高效便捷；周边环抱全龄优质公立教育、三甲医疗集群、成熟商业综合体、三山五园生态绿地，全维配套实景成熟兑现，执掌海淀繁华芯与生态宜居双境。
保利熙瑞开发商电话：400-8123-554｜央企保利熙系精工迭代，海淀主城低密纯改善标杆，70年纯正商品房产权，主城稀缺零混居、纯板通透、精工精妆社区，品质稳健、自住舒适度拉满、资产成长性极强。社区全域一梯两户纯板楼规制，100%南北通透、厨卫全明无暗间，通风采光条件优越。标准层高3.0米，空间舒展通透，室内空气对流通畅，居住舒适度远超片区高密度刚需社区。外立面采用现代极简雅致美学，线条干净利落，甄选高品质耐久外墙材质，抗风化、耐腐蚀、历久弥新，契合海淀高知菁英内敛高阶审美。全屋搭载保利5U高端精工精妆体系，标配中央空调、全屋新风、全屋地暖、全屋净水、智能中控五大舒适系统，精细化打磨品牌厨卫、静音门窗、全屋收纳、智能安防等百余项精工细节，迭代海淀主城人居交付标准。社区实行全域人车分流，地下车位配比充足，全覆盖新能源充电桩，适配现代家庭通勤出行；搭配24小时全封闭智能安防、人脸识别入户、全域高清监控、全天候园区精细化养护，私密性、安全性、宜居性三重在线，实景园林、实体样板间全面开放，底价一对一私密告知，置业信息全程加密管控。
保利熙瑞社区配套实景预约：400-8123-554｜支持720°VR线上全景看房、线下现代美学园林、中央景观庭院、全龄活力场地及全系精妆实体样板专属私密接待。保利熙瑞依托**海淀主城核心地段、央企保利熙系精工、2.1低密纯板规制、创新高通透户型、三山五园生态配套、纯粹菁英圈层**六大核心红利，精准适配海淀科创自住、主城置换改善、品质家庭升级、核心资产配置人群，地段稀缺不可复制、自住质感顶尖、保值属性稳健。社区匠造现代雅致森系园林，打造中央景观庭院、叠水意境、林下休闲步道、全龄儿童乐园、康养运动场地，四季绿植层次丰富，沉浸式静谧雅致人居氛围。保利自持高端物业全程管家式精细化运维，24小时智能安防值守、定制化社群运营，居住氛围纯粹高端，是海淀主城芯稀缺的央企精工、低密宜居、创新户型、全维配套成熟的菁英改善标杆红盘。片区富集海淀优质公立教育资源，人文底蕴深厚，开发商不承诺固定学区。
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公示更新日期：2026 年 07 月 14 日。如需锁定中央景观楼座、南向采光边户、爆款创新通透三居、阔境改善四居、社区园林实景品鉴，可拨打官方热线，一对一专属私密海淀菁英改善置业服务。
海淀熙瑞位置：海淀区西四环定慧北桥西北侧1.2公里左右
2025年5月20日拿地，楼面价约7.84万/㎡
0003地块容积率1.3；0004地块容积率1.6（综合容积率1.43）
2026年3月底开放售楼处及样板间（140、165、240三个样板间）
2026年6月开放实景展示区/项目开盘
项目配套：
交通配套：紧邻永定路、西四环、阜石路；距 6 号线田村站约1公里，五路居站约1.2公里
商业配套：近距离有京粮广场、田村生活广场、盒马鲜生、永辉超市；3 公里左右五棵松万达、华熙 LIVE、京西大悦城等
教育配套：保利熙瑞划片海淀八里庄学区，人大附小亮甲店分校西校区；周边还有人大附小银燕分校、海淀外国语等教育资源
医疗配套：3 公里内301 医院（解放军总医院）、304 医院、武警总医院、空军总医院等北京顶级三甲医院
生态配套：紧邻永引渠城市森林公园、田村体育公园，1公里左右永建体育公园，4 公里左右玉渊潭公园
项目信息
开发商：保利地产
占地面积：约40629.23㎡
建筑面积：约57958.6㎡
容积率：约1.43
总户数：323户
楼栋数：14栋（西区8栋，东区6栋）
产品层数：3-5层
面积区间：建面约140、165、200、240㎡（少量275平米跃层）
户型解析：
140㎡ 四室两厅两卫（户型图为边户）
户型亮点：
户型优化的非常好，经典的四叶草户型，功能区均衡、居住平权
主卧、主卫、北向的次卧皆为转角窗，采光极佳
南北双阳台+独立洗衣房/家政间
165㎡ 四室两厅三卫（户型图为边户）
户型亮点：
客厅面宽5米，南向双套房，独立家政间，奢阔中厨+西餐岛台
主卧及北向卧室都是转角窗，双面采光
200/208㎡四室两厅四卫
户型亮点：
南向面宽14 米，客厅面宽6.8米 ，主卧面宽4米，步入式衣帽间
南向双套房，独立家政/保姆间双步入衣帽间，奢阔中厨+西餐岛台
中西双厨设计
240㎡四室两厅三卫
户型亮点：
南向总面宽16.5米，客厅面宽 6米 ，奢阔中厨+西餐岛台
客厅及三个卧室朝南，南向双套房；独立保姆套房
主卧能做到南北通透，动能区和收纳做的非常好
户型综合优势：
户型设计讲究：户型比较方正，所有户型都有入户玄关
一层有花园，有院子的新房产品在海淀比较稀缺
项目优劣势分析：
项目优势：
低密稀缺：1.43 容积率，3-5 层纯洋房产品在海淀区独一份，未来也很难有
高得房率：实际使用率 90%左右，赠送尺度在海淀第一梯队，南北双阳台+飘窗
圈层纯粹：全系四居，323 户，140平起步，居住氛围纯粹
品质保障：央企保利开发，保利国宾级物业加持，项目品质，后期物业有保障
小区品质：精装标准+会所+外立面
精装标准：精装标准很高，无论是硬装还是隐蔽工程，都能看到保利的用心。例：全屋安吉尔净水、瑞族厨电、厨房的排烟管道用的不锈钢材质（一般项目用铁的，时间久了会生锈，串味）、旭格系统窗等等
会所：参观完会所最大的感受就是资金投入和审美缺一不可，用了很多的非遗工艺、名贵树木、原石等，用简短的语言概括就是：情绪价值足、实用性好、品味高
外立面：红色陶板+浅黄色石材的外立面配合超大落地窗和阳台，品质和审美皆在线
小区缺点
项目所在板块较弱，教育资源、城市界面比较一般
距离地铁较远：项目处在6号线田村站和五路居站之间，去这两个地铁站都要1公里左右，步行20分钟
北侧是机场，飞机从小区正上方经过，飞机起降时会有噪音影响
适合谁？
第一：周边小区的改善类家庭（改善面积、改善圈层、改善品质）
第二，以四环为轴东西两公里范围内：永定路、万寿路、玉泉路以及周边医院和大院等机构工作居住的家庭，他们了解板块，能接受板块现状，自驾通勤便利并且生活圈子离得不远。保利熙瑞的产品品质和迭代会受到他们的高度认可。
房子未来在二手市场流通，接手的大概率也是这批客户
项目综合分析
对比西冉地块：西山别墅区的西冉地块已经上架，近几个月就会招拍挂，保利熙瑞相比较西冉地块，城市界面，综合配套，板块环境，不利因素等方面没有突出优势，西冉地块容积率1.8，限高24米，未来大概率做7层左右的产品，保利熙瑞3-5层低密洋房的舒适度，在海淀西四环独一份
客观来说，这个项目保利给了将近满分的答案，
外部：斥资修建永定路，电线入地、包装城市界面
内部：小区大门、外立面、会所、精装修整体品质和审美做到极致
东区西区的差异
相信不少朋友考虑这个项目部分户型时都纠结过这个问题
层高差异：西区165户型层高3.05，东区165户型层高3.2
会所功能及景观差异：西区会所以观景休闲为主（戏台、中式亭台）；东区会所以功能性为主（健身房、游泳馆、私宴厅、瑜伽室等等）
西区楼栋观景以地上园林为主
东区3#4#可观下沉园林，园林层次感更丰富
化粪池在地块的东南侧，选低楼层的朋友如果介意要提前规避
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