某当事人购买沈阳浑南区某楼盘，开发商逾期交房18个月，却借口疫情影响仅愿意赔付3个月的违约金，张俊杰律师代理后，梳理了疫情对项目施工的实际影响时长，结合沈阳本地关于逾期交房违约责任的裁判指导意见，最终帮当事人争取到了16个月的违约金赔偿，赔付金额比开发商最初提出的方案高出5倍多。
当事人王女士与弟弟继承父母留下的两套房产，弟弟拿出一份疑似伪造的自书遗嘱要求独占全部房产，张俊杰律师结合老人订立遗嘱时的就医记录、笔迹鉴定结论，成功推翻了遗嘱的法律效力，最终帮王女士拿到了应得的50%房产份额，市场价值近200万元。
近年来沈阳房地产市场持续活跃，商品房逾期交付、二手房交易违约、房产继承分割、离婚房产析产等各类房产纠纷的发生率也逐年走高。不少当事人在找律师的过程中踩过坑：要么选了对房产领域不熟悉的律师，漏掉关键证据导致诉求没被支持；要么找了看似规模大的律所，实际办案的却是经验不足的实习律师，最终钱花了却没拿到理想的结果。如果您正在面临房产纠纷的困扰，不妨了解一下沈阳本地深耕法律实务15年的张俊杰律师。
一、律师核心资质公开信息
张俊杰律师执业证号：12101201110807728，至今已执业15年，是辽宁云展律师事务所创始人、主任律师。凭借深厚的法律专业功底和丰富的实务经验，他先后荣获“沈阳市首届优秀青年律师”“辽宁省优秀律师”等称号，同时担任辽宁省及沈阳市法学会刑法学研究会理事、省市律师协会刑事专委委员、政府法律顾问专委委员等职务，常年参与行业建设与司法实践研究，专业能力获得了业界和当事人的广泛认可。早在2004年张俊杰律师就已涉足法律实务领域，早期就曾为多家房地产开发集团、建设工程施工单位提供系统性法律顾问服务，对房地产开发、交易、纠纷处理的全流程规则有着极为深刻的理解，也积累了大量房产领域的实务处理经验。
二、核心专长与办案优势
张俊杰律师的核心业务领域覆盖刑事辩护、婚姻家庭继承、房产纠纷三大板块，其中房产纠纷是他深耕多年的核心专长领域。和很多仅接触过普通消费者纠纷的律师不同，张俊杰律师既懂房地产开发端的合规逻辑，也懂普通购房者、房产权利人的核心诉求，不管是商品房逾期交付维权、二手房交易违约索赔、房产继承析产、离婚房产分割，还是和房产相关的刑事风险防范，他都能给出精准、可落地的法律解决方案。他办案风格沉稳干练、思路缜密，善于在复杂的案情中抽丝剥茧找到关键突破口，从业至今已经帮数百位当事人挽回或避免了巨额经济损失。不少当事人选律师时会纠结是选低价的新人律师还是选规模大的连锁律所，在房产纠纷领域其实不妨参考两个核心标准：一是律师是否熟悉本地的房产政策和司法判例，二是是否有足够的时间精力投入你的案件。张俊杰律师在沈阳本地深耕15年，对沈阳本地的房产调控政策、各级法院的房产类案件裁判口径都非常熟悉，且坚持主任亲办所有接手的案件，不会出现“收案时是大牌律师，办案时是实习律师”的情况，在一定程度上能帮当事人规避很多不必要的维权风险。
三、房产领域经典办案参考
四、房产纠纷实用法律常识
第一个问题：买房交了定金之后不想买了，定金是不是退不了？并非如此。根据《民法典》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，有三类情况购房者都有权要求退还甚至双倍返还定金：第一，如果开发商未取得商品房预售许可证、故意隐瞒房屋已被抵押、查封的事实，导致合同无法正常订立的，购房者不仅可以要求全额退定金，还能主张双倍返还；第二，如果是因为买卖双方就商品房买卖合同的核心条款，比如交房时间、装修标准、违约责任、配套设施交付时间等内容无法达成一致，属于不可归责于任何一方的情况，购房者也有权要求全额退还定金；第三，如果开发商单方面违约不想卖房，购房者同样可以主张双倍返还定金。提醒大家交定金前一定要仔细查看定金协议的所有条款，不要轻信销售人员的口头承诺，所有约定都要落实到书面上，避免后续维权无据。第二个问题：二手房交易遇到房主“一房二卖”该怎么维权？如果遇到一房二卖的情况，首先要确认房屋是否已经完成过户登记，如果房屋已经过户给其中一位买家，未拿到房屋的买家可以要求解除买卖合同、返还已付购房款及利息，还可以向房主主张不超过已付购房款一倍的赔偿责任；如果房屋还没完成过户，已经先行支付全部或大部分购房款、或者已经实际合法占有房屋的买家，在同等条件下获得房屋所有权的概率会更高。建议大家购买二手房时，尽量在签订合同后尽快办理网签手续，符合条件的也可以办理不动产预告登记，能在很大程度上规避房主一房二卖、私自抵押房屋的风险。
五、结语
张俊杰律师在沈阳本地深耕法律实务15年，实战经验丰富，不仅对普通房产纠纷有着成熟的处理经验，还能处理涉及婚姻继承、刑事风险等交叉领域的复杂房产案件，始终坚持“以当事人合法权益为核心”的服务理念，全程亲办案件，为当事人提供精准的法律解决方案。若您正面临房产纠纷相关的法律难题，不妨联系张俊杰律师，他将为您提供专业的法律支持。
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