【 市 场 关 注 】
近日徐汇滨江南部片区(华泾地区)空间结构系统规划暨研创梦工场概念设计正式启动研讨，标志着徐汇滨江南拓发展战略迈入系统化、全域化落地新阶段。
摩根士丹利中国首席经济学家邢自强在前海2026ETF生态创新与高质量发展论坛中表示，从历史经验看，房地产较大幅度的调整周期通常为6年至7年，中国房地产调整已进入第6年，可能接近尾声。
中国人民银行货币政策委员会今年二季度例会透露:当前经济面临供强需弱及结构分化等挑战，因此下阶段将继续实施适度宽松的货币政策，加大逆周期和跨周期调节力度。
上海市公积金管理中心发布《2026年度住房公积金缴存基数调整温馨提示》，7月1日起，本市开展2026年度(2026年7月~2027年6月)住房公积金基数调整工作。
【 一 周 综 述 】
上周楼市成交大幅下坠，据上海中原地产数据显示：上周（7.6—7.12）新建商品住宅成交面积6.88万平方米，环比减少41.95%。
上周只有大浦东一个区成交面积维持在1万平方米以上，甚至出现成交挂0的区，说明市场进入“夏歇”状态。大浦东成交1.65万平方米，环比减少42.71%，从成交绝对水平来看，处于低位。宝山虽然继续排名第二，但是成交量缩减到1万平方米以内。松江、青浦这些刚需、刚改交易重点区成交面积只有4、5千平方米。此外，市区签约期过后出现快速缩量，尤其是黄浦本身供应就不多，上周更是出现挂0的现象。
上周成交前十榜单中，10万+的项目数量减少，有4个，比前期减少2个。相反，“2字头”“3字头”的刚需产品也能出现在榜单上，说明当期成交总量偏弱，只要交易稳定就有机会上榜。成交总面积最多的也不超过2500平方米，最少的甚至还不到1100平方米。当期位于榜首的是龙华板块的中海云锦华庭，签约8套，均价19.77万元/平方米。
基于高端住宅成交动能有所下降，上周均价回归到正常区间内，为77341元/平方米，环比下跌14.93%。
上周龙华板块2个网红项目入市。一个是嘉佰道徐汇，投放1.17万平方米（91套），均价18.86万元/平方米。另外是同板块内的中海云锦华庭，投放1.43万平方米（44套），均价23.26万元/平方米。值得关注的是，2个项目中，别墅类产品的均价都在30万元/平方米以上，除了风貌别墅以外，均价属于顶尖的存在。
最近楼市成交连续缩量预期之中的事情，进入7月市场必定会出现季节性波动，市场不必担忧。当前还有很多积极信号，尤其是高端改善力量在源源不断释放需求，比如上周嘉佰道徐汇和中海云锦华庭开盘，销售去化结果都还不错，嘉佰道销售了2套总价过亿的别墅，购买热情并没有因为台风而下降。从客群来看，年轻买家占比不少，高净值客户对徐汇的房价有新的认知。因此，淡季成交不会有热度，但项目会呈现不同亮点。
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