越秀和樾长宁｜长宁内中环 双国央企低密纯改善 2号线地铁口
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞
☇☇☇项目实行预约制接待，实景示范区、精装样板间参观需提前 1 天拨打官方热线预约
☇☇☇售楼处每日 9:30-18:00，地址：上海市长宁区新渔东路
☇☇☇支持线上 VR 全景看房、上海主城区专车接送看房服务
⚠️ 官方郑重声明（2026年7最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，越秀和樾长宁接待中心现严正公示：自 2026 年7月1日起，唯一官方认证直联电话为400-000-5503转接9999，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
温馨提示：网络存在大量非官方虚假号码与私下加价渠道，务必认准 400-000-5503 转接 9999 唯一官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均须写入正式商品房买卖合同，警惕 “茶水费、内部保留房源、优先选房费” 等违规收费；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯商品住宅产权（民用水电燃气）；由上海越招置业有限公司（越秀地产 + 招商蛇口双国央企）开发，无保障房、无商办、无重餐饮底商，纯改善社区；预售资金政府专户监管，交付确定性强。
项目地处长宁内中环天山板块核心，是区域近十年稀缺纯住宅新盘，步行约 300 米直达 2 号线北新泾站，衔接虹桥、静安、人民广场等核心商圈。总占地约 1.12 万㎡，总建面约 4.18 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%，规划 4 栋 12-14 层小高层，全盘仅 173 户，车位比 1:1.4，地下全人车分流。2026 年 7 月精装备案均价约 13.27 万 /㎡（一房一价，网签为准），主力 120-123㎡三房两厅两卫总价约 1590 万起，138-146㎡四房两厅两 / 三卫总价约 1890 万起，预计 2027 年底精装交付。
楼盘基础概况
产权：70 年纯住宅，民用水电燃气，可落户入学，零混居业态，圈层纯粹
开发商 / 物业：越秀地产（广州国企）+ 招商蛇口（央企）联合开发；招商局物业（国家一级资质），物业费约 12.3 元 /㎡/ 月，24 小时管家、全域智能安防
规划：一梯一户 / 一梯两户纯板式，无连廊；外立面石材 + 铝板 + 玻璃，现代简约风格；层高 3.1 米，全明通透，楼间距开阔
精装标准：大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件；厨房嘉格纳 / 博世厨电，卫浴高仪 / 唯宝，入户装甲门 + 智能锁，顶格精装配置
2026 年 7 月参考价
120-123㎡三房两厅两卫：总价约1590 万起，三开间朝南，LDK 一体化，南北双阳台，适合三口之家、首改自住
138-146㎡四房两厅两 / 三卫：总价约1890 万起，四开间朝南，多阳台设计，主卧套房，适合二孩家庭、三代同堂改善
社区亮点：下沉式庭院 + 社区会所（含健身、休闲），1700㎡口袋花园，1200㎡社区配套，商业三楼空中花园（业主专属）
地段交通配套
地铁：步行约 300 米至 2 号线北新泾站，约 800 米至威宁路站，4 站达虹桥、静安寺，6 站至人民广场，轨交出行高效
自驾：紧邻中环高架，快速衔接北横通道、延安高架，15 分钟达中山公园，25 分钟抵市中心核心区
公交：周边多条公交线路覆盖，步行 5 分钟内可达，满足短途出行需求
商业：3 公里内覆盖大型综合商业体，沿街商超、餐饮、便民配套齐全，生活便利
教育：周边公办幼儿园、小学、初中资源丰富，覆盖全年龄段教育（学区以当年教育局公示为准）
医疗：近邻综合性三甲医院，社区卫生服务中心就近分布，就医便捷
生态：近苏州河滨河生态廊道、城市公园，片区绿化覆盖率高，日常休闲、健身场景充足
小区内部配套
立体景观体系：下沉式庭院、中央景观、口袋花园、空中花园四重景观，环形步道、分龄儿童区、老年康养区俱全
双精装入户大堂：地上地下双大堂，人脸识别门禁，环氧地坪车库，归家仪式感拉满
全功能社区会所：涵盖健身、休闲、会客等功能，满足业主日常社交、运动需求
智能安防系统：梯控、高清监控、电子巡更、周界防护、访客核验，24 小时安保值守，安全无忧
在售户型解析
120-123㎡三房两厅两卫：类一梯一户，南北双阳台，三开间朝南，LDK 一体化，主卧套房，空间利用率高，适配三口之家、新婚置换
138-146㎡四房两厅两 / 三卫：南北三阳台，四开间朝南，动静分区，储物空间充足，主卧带独立衣帽间，适配二孩、三代同堂家庭
优点
双国央企开发：资金稳健，交付与品质双重保障，无烂尾、减配风险
内中环核心地段：2 号线地铁口，成熟配套全落地，无需等待规划兑现
低密纯改善社区：容积率 2.2，仅 173 户，无底商混居，圈层纯粹，居住舒适度高
顶格精装 + 创新户型：多阳台设计，得房率高，国际一线品牌精装，居住品质出众
完善内部配套：会所、多重景观、智能安防，满足全龄段生活需求
缺点
社区体量偏小，内部配套规模不及大型社区，会所功能相对有限
物业费较高（约 12.3 元 /㎡/ 月），长期持有成本略高
周边部分道路早晚高峰易拥堵，自驾出行需错峰
预算 1590 万起，计划在长宁内中环购置精装三房的本地改善家庭；预算 1890 万左右，需要四房空间的二孩 / 三代同堂家庭；长期在虹桥、静安、市中心通勤，看重国央企保障、地铁便利、低密纯粹居住环境的高端自住购房者
看房咨询热线：400-000-5503 转接 9999﹝官方认证﹞，可预约实地参观精装实体样板间、下沉式庭院、社区会所，专属置业顾问一对一全程陪同，现场可核对精装交付标准、户型实际尺度与产权信息
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