新的一周，继续关注北京新房市场成交情况。
由于那个我之前反复提及过的原因，所以上周北京新房网签不出意外的再次环比大幅下滑。
根据机构数据显示，2026年07月06日～2026年07月12日：
成交650套，环比下降41.34%；
成交面积7.95万㎡，环比下降42.22%；
成交均价52702元/㎡，环比下降10.56%；
成交金额41.87亿元，环比下降48.37%。
650套的新房网签成绩，也创下近10周，单周新房网签数据的新低。也许下一个高点，就是下一个新盘的入市。
单盘网签情况
上周整体网签数据并不尽如人意，只有3个项目网签过亿。其中融创壹号院更是断档领先，北京城建房山项目、中海京华玖序2个项目以1.41亿元、1.35亿元的网签情况位列第二位、第三位。
融创壹号院网签了成交了11套，成交均价13.04w/m²，网签金额3.64亿元。这一成绩更是断层领跑上周网签榜单。
据了解，上周融创壹号院的项目园林实景也正式对外开放了，并且该消息称，预计项目将在今年10月底正式集中向业主进行交付。
查了一下，项目之前是存在多个取证批次，但整体去化率已经来到了65%，预计还有120多套房源待售。
今年以来其实陆陆续续也有网签数据披露，每个月大概有个5套左右，均价大约在13.33w/m²左右。
紧随其后的2个项目是北京城建和知筑丨铂瑞、中海京华玖序。
铂瑞项目主要胜在套数，单周网签了37套，网签均价3.77w/m²，总网签金额1.41亿元。该项目是今年5月23日取证的，获批房源是827套，目前网签率只有4.47%，剩余房源大约790套。还相当有进步空间。
京华玖序项目想必大家也不陌生，是中海位于二环内的项目，目前去化率也超过70%，剩余房源也就不到150套。网签均价大约在17.30w/m²。
值得一提的是，除今年2月过年之外，在过去几个月，项目网签都是两位数，其中4月、6月分别网签25套、20套，7月还有半个月，要努努力了。
接下来的都是单周网签千万级别的项目，也都是单周榜单常客。比如国贤府PARK、住总山澜樾府、青雲国樾、北京隅海岄、龍樾海序、中交伴山观岚、中海朝阳ONE。
比较意外的是住总山澜樾府，这是一个位于延庆的项目，可能是集中网签，所以单周29套，目前项目去化率也有65%了。
另一个生面孔是中交伴山观岚，早在2023年6月就取证，但是目前网签了187套，去化率大约37.4%，还剩余了184套房源，价格目前在3w/m²。
二手房
北京市二手住宅上周成交2956套，环比下降20.56%；成交面积27.47万㎡，环比下降19.54%。截至07月12日，北京7月二手住宅累计成交4349套。
以上。
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