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一、基础概况
- 区位与开发主体位于朝阳东四环至东五环之间，王四营焦化厂板块；由五矿地产、融创、北京城建三大央企国企联合开发，备案名彤廷雅苑，70 年纯商品房社区，无回迁、保障房大规模混居，圈层纯粹。地块占地约 4.88 万㎡，规划 15 栋 10-18 层小高层，总户数 997 户；容积率 2.5，绿化率 30%，人车分流，地下车位 1198 个，车位配比 1:1.2，停车资源充足。物业为北京城承物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月；社区打造约 4 万㎡中央森系园林，搭配景观水系、700 米环形健康跑道，全部楼栋首层设置架空泛会所，分设亲子、书吧、休闲会客空间，配备 24 小时礼宾安防。
- 产品与交付状态2021 年开盘，2024 年 4 月已整体精装现房交付，即买即入住、可同步办理产权证，无等待交房周期；室内层高 2.95 米，一梯两户、两梯两户纯板楼设计，全明通透户型。户型覆盖 110-170㎡三至五居，主流 LDK 宽厅格局，多套房设计，适配二孩、三代同堂改善需求；项目为北京绿建三星标准精装，配套中央空调、全屋新风、净水系统。
二、交通配套
轨道交通
步行约 300 米直达地铁 7 号线焦化厂站，10 站直达国贸 CBD，可换乘 1、14、17 号线，覆盖双井、合生汇、亦庄等东部核心片区，轨交通勤效率高。
自驾路网
紧邻广渠快速路，衔接东四环、东五环，可快速通达国贸、通州、亦庄；片区主干道路网完善，早晚高峰广渠路存在常规车流拥堵。
地面公交
小区周边密集公交站点，多条线路接驳周边社区、商场、学校，短途出行便捷。
三、生活配套
教育
一路之隔北京十一学校朝阳实验九年一贯制学校，小学部已开学；地块配建公立幼儿园，形成幼小初连贯公办教育；3 公里内覆盖多所公办中小学、国际学校，70 年产权可落户朝阳划片入学。
商业
社区自带便民沿街底商，满足生鲜、餐饮日常需求；1 公里可达惠多港购物中心，2 公里内北焦奥莱，4 公里直达合生汇、长楹天街，全层级商业配套齐全。
医疗
2 公里范围内覆盖社区卫生服务中心，3 公里可达朝阳医院、垂杨柳医院三甲院区，基础诊疗、大病就医均可覆盖。
生态
内部大面积中央园林，3 公里内北焦公园、BDMG 艺术公园、多处城市休闲绿地，日常散步休闲选择充足。
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