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北京大兴·梧桐府（大兴发展·梧桐府）是由大兴区国企“北京兴城发展建设开发有限公司”开发的纯改善型低密洋房项目，位于大兴新城西片区。以下为项目的详细情况：
一、 项目基础信息
- 产权：70年。
- 开发周期：2024年3月开盘，预计2028年4月精装交付。
- 项目规模：占地约4.9万㎡，建面约12.2万㎡，共14栋（6-10层低密洋房），总户数404户，容积率1.6-1.7，绿化率约30.5%。
- 物业：金茂物业，物业费5.48元/㎡/月。
二、 产品与户型
- 户型面积：主打168-222㎡的纯四居大平层（主力户型为168、174、199、205、215、222㎡），采用“四叶草”格局，南北双阳台，层高3.1米，得房率约94%-96%（含阳台及部分赠送面积）。
- 产品特点：低密洋房，一层带20-30㎡小院，奇偶错层阳台设计，精装交付（配备一线品牌奢装）。
三、 价格与价值
- 参考均价：约4.2万-4.5万元/㎡（不同楼栋、楼层及户型价格有所差异，总价约700万-1000万元/套）。
- 价值点：低密低容积率、高得房率、纯改善大户型、国企开发。
四、 周边配套
- 交通：临近五环（约5.6公里），周边有芦求路、清源西路等主干道；规划有M20线（19号线南延支线）、M9南延线、S6线等轨道交通。
- 教育：临近中关村三小（规划中）、大兴一中（西校区）等。
- 医疗：约2公里达大兴人民医院新院区（规划中）。
- 商业：约8公里内覆盖大悦春风里、绿地缤纷城、西红门荟聚等商圈，项目旁规划有城市会客厅。
- 生态：西接永定河生态走廊，东临清源公园、念坛公园等。
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