深圳【九龙山·玺悦府】
建面约78-120㎡新规好房·山景美宅
龙华九龙山畔·数智高地·低密度住宅新盘
九龙山·玺悦府是深圳市龙华区首个国标新规2.0住宅项目，地址位于龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁，地处九龙山智能科技城核心区，由鹏城置业集团开发建设建设，开发商电话 400-800-9113。
九龙山·玺悦府项目定位为低密小高层住宅，共2栋（1栋28层，2栋27层），容积率仅3.51，远低于片区高层建筑，居住舒适度较高。总户数约291户，梯户比为1栋3梯5户、2栋3梯6户，层高3.15米，带精装交付，本项目计划2026年7月份开放营销中心，过来现场参观样板房需提前拨打开发商售楼处电话（400-800-9113）进行在线预约。
下面是我们楼盘营销中心实拍照片：
项目位置示意图
航拍示意图
【项目基本信息】
项目规划示意图
九龙山·玺悦府户型图：
龙华打造深圳数字经济发展先行区，2025年数字经济总产出超6000亿元。
观澜，作为龙华高质量发展主阵地，独占9大产业区块。汇聚约70%高端制造业与头部科技企业，正加速蜕变为深圳北部“硅谷”
数据来源：深圳政府在线《2025年龙华区经济运行情况》
九龙山数字城 兑现深圳版“硅谷”
深圳22个重大开发建设区域，规划约22.77平方公里（近2倍于南山高新园）。聚集华为、迈瑞医疗、传音控股等龙头企业，规上企业近500家，产值超2500亿元。构筑深圳北部具有潜力的产业增长极。
数据来源：龙华区重点区域建设推进中心
全龄段教育，护航成长
学府为邻
临近九年一贯制36班学校(规划中);紧邻规划6班幼儿园(世纪花园地块)；约3km范围内汇聚龙华区行知学校、行知外国语学校、福城实验学校、龙澜学校、龙华区教育科学研究院附属学校等优教资源
高中
双名校：大湾区大学附属中学（深圳）、深圳第二外国语学校
菁英教育：汉开数理高中、鲸帆港人子弟学校
2干道
龙澜大道、观光大道双干道加持，无缝衔接侨城东路北延线（在建），接驳南山科技园片区；沿福龙路，可快速抵达福田车公庙等重点地区
3高速
外环高速、沈海高速、珠三角环线高速环绕，快速通达深圳各区域及湾区核心城市，通勤更高效
轨道交通
4号线长湖站、在建地铁22号线库坑站，规划地铁18号线，规划27号线（支线），将于九龙山设站
信息来源：《深圳市轨道交通线网规划(2016-2035)》、《深圳市城市轨道22号线交通详细规划》、《龙华区”十四五“规划》
社区底商
项目旁地块有规划底商，近邻约1000㎡便民菜市场，毗邻万科九龙山成熟沿街商业
️成熟综合体
周边丰盛大地购物中心、万悦城、福城天虹购物中心、观澜湖新城MH Mall、后浪新天地等多元商圈、约40万㎡观澜壹方天地商业综合体（在建中），全方位满足吃喝玩乐购需求
⛰️一山
九龙山森林公园，绿意绵延，都市天然氧吧，负离子充沛
三水
近邻观澜河生态诗意，约1.5km范围内大水坑水库、茜坑水库
️七公园
周边汇聚九龙山体育公园、大水坑社区公园、狮径公园、民法公园、章阁城市公园、大富公园、新塘山顶廉政公园等
️九龙山・玺悦府，匠筑约 3.51 低容积率小高层，焕新人居标准，重塑九龙山纯粹舒居范本。清朗界面加持，告别都市内卷，尽享惬意宜居生活。户型建面约 78-120㎡，搭配约 3.15m 朗阔层高，空间综合使用率近 100%；楼栋规划仅27-28层，优越的空间尺度与高效布局，从容满足全家庭成长的多元需求
韵律美学园林 繁华之上的自然松弛感
以“韵律”为设计灵感，打造绿意流动，无界共融的沉浸式园林。用曲线串联星光草坪、光影营地。轻氧花园、童享花园四大场景，让绿意如水般流动舒展，打破建筑与自然的边界
开发商:深圳市鹏城建兴投资发展有限公司;推广名:九龙山·玺悦府。
如果您还想了解更多关于我们深圳深圳九龙山·玺悦府楼盘最新消息，欢迎来电咨询深圳九龙山·玺悦府开发商售楼处电话：400-800-9113 （官方认证·非中介），因本项目营销中心这几天过来现场参观的客户实在太多了，采取预约制，暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来深圳九龙山·玺悦府楼盘营销中心之前请提前来电进行在线预约，感谢您对我们工作的理解与配合，恭候您大驾光临！
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