普睿数据显示，今年上半年，西安总价3000万元以上高端住宅成交了16套，成交套数位列全国TOP9!
相信大家被西安超级豪宅惊人的成交量感到震撼之时，也在好奇：西安甚至是陕西，到底有多少富裕家庭？
最近胡润，这个最懂中国有钱人的外国人，给出了最新答案。
01
全国富裕家庭降到506万户！
按照惯例，作为全球权威高净值人群研究机构胡润研究院，每年都会不定期发布年度胡润财富报告，到2025年已有17个年头。
最近，胡润研究院与东亚银行有限公司联合发布了《2025东亚银行·胡润财富报告》。
在这份报告中，胡润研究院将有钱人分为了四个等级。
其中，资产600万元人民币是富裕家庭的标准，千万元是高净值家庭的资产标准，亿元是超高净值家庭的标准，3000万美元是国际超高家庭的标准。
2025胡润财富报告显示，中国600万资产富裕家庭数量降至506万户、1000万资产高净值家庭数量为200.5万户、亿元资产超高净值家庭数量为12.6万户，分别比上一年减少了6.8万户、6.05万户、4000户。
值得一提的是，自从2023年以来，中国连续三年出现高净值家庭数量减少的情况，很明显有钱人的财富也正在缩水。
从富裕家庭、高净值家庭城市分布TOP10来看，除了大家熟悉的北、上、广、深、港、台之外，其余4座城市是杭州、天津、宁波、佛山。而超高净值家庭、国际超高净值家庭，苏州则代替了佛山。
有一点值得注意，在这TOP10城市中，无论是富裕家庭、高净值家庭，还是超高净值家庭、国际超高净值家庭的家庭数量，与去年相比都是下降的。
唯有，苏州在超高净值家庭数量与去年保持一致，这意味着在苏州的亿万级富豪还是比较稳定的。
至于这些高净值家庭、超高净值家庭的构成来看，企业主占比超过了一半，亿元资产超高净值家庭中有80%是企业主。金领、职业股民、不动产投资者，是其它主要构成部分。
与去年相比，企业主占比均有所增长，职业股民占比有所降低，说明相对稳定的企业更易出超级有钱人。
高净值人群更喜欢投资什么呢？
2026中国高净值人群品质生活报告上说，健康成为首要投资方向。
同时，男士礼物首选，不再是手表、高端白酒，而是电子产品；女士礼物中，化妆品稳居第一，养生补品跻身前十。
另外，黄金投资的净增长意向达15%，房地产净减少意向为21%！
原来有钱人的投资意向侧重和我们大众一样，近两年来茶余饭后听到最多的不再是房产，而是黄金！
02
陕西富裕家庭，超过一半在西安+榆林！
看完全国情况，再来聚焦我们生活的陕西情况。
2025胡润财富报告显示，陕西600万资产富裕家庭为53500户、千万人民币资产高净值家庭为19500户、亿元人民币资产超高净值家庭为1250户、3000万美元国际超高净值家庭为430户。
在财富大缩水的背景之下，陕西上述财富资产家庭数量也分别减少了1300户、1300户、70户、410户。
陕西的600万资产富裕家庭，有36.45%在西安、20.19%在榆林、8.60%在咸阳、8.04%在宝鸡，其余在其他市区。
值得一提的是，西安+榆林的富裕家庭数量超过了整个陕西的一半！
这说明西安作为省会城市，必然聚集陕西最多的富裕家庭，拥有能源资源背景的榆林近年来GDP不断增长，自然财富人群较多。
同时西安拥有19500户富裕家庭，是陕西唯一一个数量与去年持平的，其余均为下降趋势。
03
高净值家庭平均住房面积，从280到205㎡！
最后看看，陕西有钱人与房产的关系。
该报告显示，2025年中国高净值家庭平均拥有4.1名成员，居住在205平方米的住宅中。
同样是胡润研究院的数据，2024年中国千万资产高净值家庭平均拥有4.4名成员，平均居住在270平方米的住宅中。
2023年，中国高净值人群平均5个家庭成员，住在一个280平米的房子。
也就是说，伴随着财富缩水，有钱人的平均家庭成员在逐年减少，居住房子的面积也在逐步减小。
这也给未来打造豪宅的开发商提供一个新思路。
说实话，目前西安新房市场中拥有200㎡+大户型的项目，还是不少的。基本上但凡定位为高端改善项目，差不多都有200㎡及其以上的大户型。
但是以200㎡作为起步面积的豪宅项目相对比较稀缺。
其中在浐灞，四开四热销的招商西安湾主推200㎡、230㎡和285㎡户型；紧邻的玺宸上院入门户型为229㎡，最大的是393㎡的上叠；
高新区的金茂璞逸高新面积区间为204-340㎡，位于高新路沿线的高新君临，淬炼约230-290m²精装大宅；
曲江新区的华发锦宸赋主推建面约220/270㎡大户型，曲江星河湾二期则是约278-397㎡；中国檀府更为顶尖，主推建面约283-610㎡传世大宅等等。
事实上，这几年西安不仅迎来了豪宅供应热，也迎来了成交热。
二手房市场，上半年接连迎来了长安龍胤、中大国际九号、紫薇永和坊、曲江雁栖玫瑰园、湖光山色等千万级豪宅成交。
新房市场，成交均价过3万元/㎡的金茂璞逸高新卖了6.39亿元，玺宸上院销售了5.21亿元……
看来，虽说有钱人在减少，但该买豪宅的仍在继续。
当然在西安买豪宅的不一样是富裕及其以上的家庭，西安作为西部地区重要的中心城市、龙头核心，自然吸引更多的财富家庭聚焦。
所以西安的豪宅市场仍然旺盛！
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