2026年5月28日，北京城建以底价摘得石景山区黄庄村43号棚户区改造地块。6月3日，该项目规划设计方案正式在北京市规划和自然资源委员会官网公示。

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地块基本指标

根据公示信息，该项目总建设用地面积约3.15万平方米，地上总建筑面积为67690平方米。项目规划有19栋住宅楼及配套建筑，并配建一所12班公立幼儿园。总户数为736户，车位配比为1:1.2。容积率为2.15，绿化率为30%。

区位与周边配套

地块位于西四环中路玉泉路板块，地处海淀、石景山、丰台三区交界处。交通方面，周边有地铁1号线玉泉路站（骑行约10分钟）及规划中的地铁11号线二期吴家村站（直线距离约550米），临近莲石东路、阜石路、长安街西延线等主干道。

商业配套方面，周边有华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场等商业设施。教育方面，项目自建12班幼儿园，南侧紧邻景山学校远洋分校（九年一贯制）。医疗方面，10分钟车程内可抵达解放军总医院（301医院）等三甲医院。生态方面，周边有北京国际雕塑公园、旺景公园等城市绿地。

户型规划

项目规划了建筑面积约68至118平方米的多种户型，包括约68平方米两居、约78平方米三居、约88平方米三居、约98平方米三居及约118平方米四居，覆盖首次置业与改善型需求。据公示信息，各户型均采用LDKB一体化设计，配备全屋收纳体系，为带装修交付。项目得房率在85%至95%之间。

社区规划

社区主入口设计为约88米跨度的新中式门庭，外立面采用金属铝板和石材。地上地下双大堂精装交付，配备智能人脸识别系统和新风系统。社区内部景观采用“一轴三园”布局，中央景观轴长约120米，配有约1200平方米中央水景，选用国槐、白皮松等京西本土乔木。项目还规划了约3000平方米的公共活动空间，联动约8个架空层，涵盖健身、亲子、社交等功能。此外，配建约1300平方米的养老服务空间。

周边市场参考

据公开数据显示，玉泉路板块2026年7月二手房均价约为4.8万元/平方米。该项目为新建低密住宅，具体销售价格尚未公布。北京城建曾承建鸟巢、国家大剧院等大型公共建筑。该项目是北京城建继龙樾系列产品后的又一新建住宅项目，规划已正式公示，后续建设进展可关注北京市规划和自然资源委员会官方渠道。