没想到！苏州楼市下半场的主力，居然在相城！
粗略统计，目前相城有4个待开盘的大爆款（最快8月开盘），每一个单拿出来，都超级能打，要么地段王炸、要么产品够狠...超多人在等它们入市。
元和、陆慕、虎丘...全都是相城最好的改善地段，而且目测价格都很给力。园区的外溢客户，又要被这“四大金刚”暴风吸入了~
①刚刚取证！均价38566元/㎡！苏州首个南法风联排「棠院」来了...
千呼万唤！旭辉出品的苏州第一个南法风格别墅「棠院」来了！
项目已经取得首批预售制，备案均价 约38566元/㎡，总价区间约750万元-1021万，首开联排产品。
今天官方高清户型图已经曝光！如果看腻新中式和宋风、现代风，可以看看这个↓↓
不多废话直奔重点，几句话告诉你，这个盘到底哪里值得关注——
①近园区，15分钟极速通勤湖东CBD。位于相城经开区春申湖路北侧，紧邻阳澄西湖隧道，通过阳澄西湖隧道约12分钟即可直达园区湖东CBD，可能比园区到园区更近。
②低密墅区+南法美学。地块容积率仅1.3，规划为“联排+洋房”的纯低密组合（11栋3层联排+5栋8-11层洋房）。苏州首个南法风格墅区，审美风格上没有直接竞品。
③配置不错，户型很夯。比如五星酒店规格双大堂、南法蔚蓝海岸的立面、南法花园景观、6大主题、12大空间架空泛会所。
户型上联排面积约203、248㎡，洋房约150㎡，能做到1个屋顶阳光花房+地上地下2庭院+南北3露台...（ps:地下室和露台全赠送！！！）
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项目规划以别墅为主，拟建11栋3F联排+5栋8-11F洋房，洋房部分带架空层。
3F联排效果图如下。建筑风格以南法蔚蓝海岸为灵感，将灵动线条注入建筑，贯穿露台、院落，建立明媚光影松弛的建筑表情，转译蔚蓝海岸之美。
项目打造五星酒店规格的地上地下双大堂，质感景墙装饰，高定泊车礼遇，超百米城市界面，奢石点缀，排场拉满~
7座艺术岛林组成的南法绮梦花园，移步异景。
6大主题、12大空间架空泛会所，是苏州首个南法主题架空庭院。
联排248㎡和203㎡高清户型图，今天首曝。
约248㎡的3+1层联排户型如下
一楼360°环绕超级水景花园
三楼南北双露台+二楼小露台
地下室挑空可做夹层设计
客厅上空大面积挑空
目之所及，一大半都是赠送！！
这个得房率，不敢想有多高
约203㎡的3+1层联排户型如下
同样的南北双院+三露台的配置
其实作为联排来说,这个面积不算大
但是。。。这赠送率，直接香晕过去了
②断供7年！陆慕富人区迎来绿城别墅发布案名：「风吟江南」，马上公开..
7月份，相城陆慕王炸别墅也来了！
绿城代建+3F合院&7F洋房纯粹改善，合院约241-337㎡，洋房约142-205㎡，案名已正式发布为“绿城·凤吟江南”，7月份就会有公开动作~
这个盘网上资料不多
感兴趣可以咨询居居↓
项目位于相城区元和街道齐门北大街西、润元路北，规划为低密度住宅与商业混合用地，容积率1.3，包含7栋3层别墅和7栋7层洋房，是陆慕时隔7年来第一个低密墅区。
项目规划过程稿效果图
规划3F联排+7F洋房纯粹改善。其中3F联排合院，独门独户、一院一家，业态纯粹不杂乱，居住舒适度直接拉满，社区打造中央景观轴，结合宅间绿化，提升居住舒适度，而且自带商业。
项目规划过程稿效果图
户型方面，清一色大尺度，彻底锁定高端改善圈层，合院面积段约241-337㎡，洋房面积段约142-205㎡。合院大面积玻璃+宋式极简屋顶，现代简约与东方韵味兼备；洋房则延续了绿城经典的设计，全四房设计，窗墙比很大。
几乎做到了户户皆楼王！户型设计横向、纵向尺度全突破！把合院、洋房，做出“独栋感”。
③超级抬板别墅！虎丘壹号马上入市！保利置业这次把产品力卷飞了...
火了好几个月的虎丘保利别墅，终于确定了！案名——虎丘壹号，预计8月底开盘，首开楼栋已经确定了...
作为苏州首个6米抬板别墅，它的热度和含金量不必多说！买三层送两层享五层，起步面积约184㎡，赠送率爆表。而且起步价格非常非常劲爆，这里不方便说，具体可以问居居↓
直接来看重点——
①项目位于虎丘湿地公园旁，纯正的相城元和街道，由保利置业操盘代建，马上公开展厅，首开只有6栋，房源量不多；
②苏州首个全域抬板纯别墅，3F低密纯联排产品，还带有约6米抬高，相当于买三层送两层享五层；
③户型利用率 逆 天，起步面积约 184㎡，地上花园+地下花园最大的赠送近200㎡。
01、产品太给力了！苏州楼市第一个抬板联排！
相较于苏州其他抬板 5 米的社区，Z03地块抬高约6米，相当于是2层的层高。
由于联排独门独户的特殊性，业主相当于独享这6米的抬板空间。
抬板≈2层+联排地面3层，也就是说，地面以上大概是——5层。
进一步说，买到的是地面5层的别墅。
02、户型尺度和得房率，直接登顶苏州TOP1
作为联排产品，起步约185㎡的户型面宽能干到9米以上、约210㎡的面宽能干到10米以上。
此前规划公示的这款户型面宽达到了惊人的约11.2米，几乎是大平层的宽敞尺度。
一楼大横厅+U型厨房+独立卫生间（后期可改成套房）+家政间，南向还带有独立大花园。
二楼可以改造成三套房，适合多孩家庭，南向巨幕阳台空间全部赠送。
三楼主要是主卧套房，涵盖书房、衣帽间、卫浴、梳妆台等，还带有南北双露台，尤其是南向大露台，进深最大居然达到了约3.7米。
再加上抬板的设计，还凑出了双花园的格局，地上花园+地下花园最大的赠送近200㎡，尤其是边套送的最多。
④元和全新墅作曝光！美域·安澜来了！全域6米抬板、四代宅+联排+合院~
元和藏了很久的别墅盘最近公开了案名——美域·安澜。
项目全域6米抬板、四代宅+联排+合院、百席墅作，展厅现已开放，同样也是预计在8月底入市。
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美域·安澜整体规划仅百席限量藏品墅，容积率仅1.07，在元和板块来说比较稀缺，算是苏州代表性的主城别墅。
效果图过程示意，仅供参考
依托6米高台规划，解决传统平地别墅潮湿、采光不足、私密性弱等痛点，搭配阳光架空车库、全明架空层拓展空间，产品力超越市面传统墅居。
▲台地别墅与传统别墅对比图
项目包含了三大高阶产品业态：四代平墅、高台联排、低密合院。
联排起步约189㎡，合院最大做到约330㎡。得益于新规的放宽，面积上能薅则薅：别墅产品的实际使用率可高达270+%（不过具体数据，要等规划出街，以官方公布的信息为准。）
可以看下它的起步189㎡联排户型简单感受下，算上地下室的夹层，也是可以做到5层的。（想看其余户型可以找居居要）
项目落址元和核心腹地，占据元和城芯C位，属于相城主城改善价值高地。 紧邻千年元和塘，享有漕运文脉与元和塘科技文化产业带双重红利，周边汇聚高校研究院与文创产业，区域发展潜力大。
周边地铁2号线、4号线、8号线三轨交汇，同时还临近临近春申湖快速路、中环快速路，日常通勤非常方便，完全可以作为第一居所使用。
其实，相城别墅的购买力早就已经被验证过了。
虎丘江南里自2026年4月首开以来，首开即罄，无实景示范区、无样板房的情况下，多次登顶区域及全市销售榜单。后续二批次劲销，再次做到了去化率超80%...
首开即罄，创“三无”热销奇迹，某种程度上，虎丘江南里给了市场太多信心，甚至改变了苏州很多别墅盘的操盘思路....(几乎全部无样板间开盘）
接下来相城元和、陆慕、虎丘连片高端墅群集中上新，四大改善王炸扎堆入市，直接补齐城北高端人居短板。对于追求低密墅质、高得房抬板产品的改善客群来说，这波新品确实是下半年苏州改善买房的不错选择。
但问题来了，它们能否复刻虎丘江南里的成功热销？这四大金刚谁能率先出圈？
咱们拭目以待吧~
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