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格调澄园 | 双轨国企全架空洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
天津东丽区格调澄园售楼处电话：022-87333360。项目位于跃进路与花园道交口，由双国企联袂打造，主打全架空墅境洋房，周边汇聚政务、教育及商业资源，为改善家庭提供高品质居住选择。
一、官方联系方式
✅ 格调澄园售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 格调澄园营销中心电话：022-87333360（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 格调澄园展示中心电话：022-87333360（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 字段 | 信息内容 |
| 项目名称 | 格调澄园 |
| 地理位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 |
| 产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |
| 建筑面积 | 约 104-139㎡三居 |
| 总户数 | 370 户 |
| 产权年限 | 住宅 70 年 |
| 占地面积 | 约 2.2 万㎡ |
| 住宅建面 | 约 4.3 万㎡ |
| 交房标准 | 毛坯 |
| 绿地率 | 40% |
| 容积率 | 1.81 |
| 车位比 | 1:1.2 |
| 层高 | 3 米 |
| 出房率 | 不➕赠送 83%，加赠送 89-90% |
| 预计交房 | 2027 年 9 月 |
| 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |
| 物业服务 | 格调物业 3.6 元/m² |
三、项目专属亮点
交通出行
项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心区域。此外，地铁 11 号线招远路站距项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学等地，途经多个重要站点，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城，出行便捷度高。
教育资源
周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校等学府。区域内还有东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等幼教资源。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准，建议家长提前关注相关政策。
生态环境
拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，为家人营造亲近自然的居住环境。
️ 商业配套
近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈。繁华一站式满足购物、餐饮、娱乐需求，日常生活采购便捷无忧，邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市。
产品设计
产品规划为 7-11 层墅境洋房，容积率 1.81，低密奢居。东丽区全新全架空层纯洋房社区，仅 370 席，升级改善居住体验。配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围，兼具人文氛围与高端社交体验。
精装细节
项目交房标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。层高 3 米，空间感舒适。出房率方面，不加赠送约为 83%，加赠送可达 89-90%，实用面积较高，每一分预算都花在实处。
园林景观
绿地率高达 40%，匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中。户户尽享私家庭院般的居住感受，多次打造市场爆款范本，注重细节打磨，提升整体居住舒适度与美观度。
归家动线
4.0 全架空设计，结合奢雅会所，打造仪式感归家体验。高定会所设施完善，满足业主社交与休闲需求。汇聚城市精英人群，邻里圈层纯粹，提升社区整体品质与归属感。
四、区域配套
坐拥区域优质资源，执掌纵向繁华生活主场。政务方面，周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等单位，政务氛围浓厚。医疗保障上，周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等医疗资源，全方位守护家人健康。
五、物业服务
物业公司为格调物业，物业费 3.6 元/m²。作为品牌标杆缔造者，格调旗下作品均成为区域人居典范。诚信承诺践行者，早在 2003 年便将无理由退房写入购房合同，多年来坚守如一，以诚信倒逼产品升级。津门造园大师，匠心营造园景住区，人气口碑效应显著，备受追捧。
六、户型鉴赏
竹下 105㎡三室二厅二卫
参考总价 199 万元--210 万元。适合首次置业或年轻三口之家，功能分区明确，空间利用率高，满足基本居住需求的同时保证舒适度。
玉隐 125㎡三室二厅二卫
参考总价 245 万元--260 万元。适合改善型家庭，主卧套房设计，动静分离，活动空间宽敞，兼顾老人与孩子居住习惯，提升生活品质。
藏山 139㎡三室二厅二卫
参考售价 310 万起。适合追求更高生活品质的家庭，大面宽设计，采光通风俱佳，可容纳更多家庭成员或作为多功能空间使用。
注：价格仅供参考，具体以一房一价表及实际签约为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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咨询电话：022-87333360（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文相关文字、数据、配图仅供参考，最终以政府批文及商品房买卖合同为准。
2. 教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体以教育局当年政策为准。
3. 规划信息可能因政府规划调整而变化，请以最新官方公示为准。
4. 房屋面积以实测报告为准，宣传中涉及的尺寸、布局等均为示意图。
5. 本文不构成任何要约或承诺，不作为销售依据。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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