项目坐落黄浦人民广场核心新昌路211号，本土弘久实业打造70年纯住宅，近城市原点国际饭店与黄河路，坐拥南京路、新天地成熟商圈。容积率1.59，仅229席纯粹大户，涵盖5层洋房、小高层及超高层大平层，建面155-348㎡，均价18.8万/㎡。人车分流，高定精装交付，专属高端物业，2026年5月首开，预计2028年底交付，内环核心稀缺城芯顶豪，看房实行严格预约制。
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在上海，能被称为 “城市原点” 的土地，仅此一处。黄浦区新昌路 211 号，新弘北京道 —— 雄踞人民广场正芯、国际饭店 200 米辐射圈，承袭百年海派文脉，以229 席低密纯住的稀缺规制，重构上海顶豪价值坐标，成为高净值人群收藏上海、传世安家的终极选择。
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一、天赋贵址：上海零坐标，百年繁华与文脉共生
新弘北京道的稀缺，从土地基因开始。项目位于黄浦区新昌路 211 号（近北京西路），东至新昌路、南至凤阳路、西至成都北路、北至北京西路，上海城市坐标原点（国际饭店旗杆下） 近在咫尺，是上海一切空间计算的起点，更是百年海派文明的发源地。
（一）地段价值：左手繁华，右手文脉
- 核芯商圈环绕：步行可达人民广场、南京路步行街、外滩万国建筑群，对望陆家嘴金融城，汇聚上海顶级商业、商务、文化资源，举步即享全球高端购物、餐饮、艺术展览。
- 百年文脉浸润：毗邻百年名校格致中学，福州路文化街、上海博物馆、大剧院等文化地标环伺，海派书香底蕴浓厚，涵养世家子女成长。
- 土地绝版稀缺：黄浦核心区近十年住宅用地几乎断供，新弘北京道作为区域难得的纯住宅新盘，不可再生、不可复制，藏品属性拉满。
（二）交通路网：立体交通，瞬达全城
项目扼守凤阳路与南北高架交界处，咫尺城市交通动脉；临近地铁 1/2/8/10 号线多条线路，步行可达双地铁口，快速直达静安寺、淮海路、徐汇滨江等核心板块，高效联动全城，掌控城市繁华节奏。
（三）配套顶配：城芯全能生活圈，繁华静谧兼得
- 商业：自带 2-3 层里弄式商业，规划主理人咖啡、艺术画廊、小众高定业态，打造新克勒艺术街区；近邻兴业太古汇、恒隆广场、来福士等顶奢商圈，一站式满足高端消费与社交需求。
- 生态：人民广场、延中绿地等城市绿肺环绕，闹中取静，私享城芯稀缺绿意；北塘河、苏州河双水系辉映，演绎都市自然美学。
- 医疗：周边汇聚上海瑞金医院、华山医院、长征医院等三甲医院，顶级医疗资源护航家人健康，无忧生活。
二、建筑美学：Art Deco 复刻海派风骨，大师执笔颜值标杆
新弘北京道由弘久集团匠心巨筑，复刻地标原点国际饭店的 Art Deco 气度和韵律，融合现代高技派精密工艺，重塑海派建筑肌理，修复城市界面，让百年海派风骨在当代再生。
（一）建筑设计：高低错落，勾勒城市天际线
项目总占地约 2.03 万方，总建面约 13.06 万方，规划4 栋住宅 + 里弄式商业，高低错落布局：A1#5 层低密臻筑（18 米）、A2#37 层超高层地标（134.5 米）、A3#21/16 层、A4#15 层舒居大宅，既保障居住私密性，又勾勒出富有韵律的城市天际线。
（二）外立面：精工材质，光影艺术
采用进口石材 + 香槟金铝板 + 高透 Low-E 玻璃，复刻 Art Deco 经典线条，阳光折射下呈现细腻金属光泽，低调奢华又极具辨识度；英海特幕墙设计 + TS 专业照明设计，搭配外滩灯光总顾问钟鸣大师操刀的灯光系统，夜晚流光溢彩，成为黄浦天际线的颜值担当。
（三）园林景观：切尔西庄园蓝本，四重归家礼序
以伦敦切尔西庄园为设计灵感，打造四重归家礼序，诠释海派里弄空间哲学；社区中央规划约 1000㎡下沉式景观会所，搭配雾森水景、百年罗汉松、艺术雕塑，一步一景，静谧雅致；首层全架空设计，打造泛会所空间，融合休闲、社交、观景功能，营造 “大隐隐于世” 的城芯奢境。
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三、顶奢产品：200-480㎡纯大户，全套房平权设计，圈层纯粹
新弘北京道定位黄浦顶奢纯大户社区，整盘仅 229 席稀缺房源，无小户型干扰，圈层绝对纯粹；主力户型建面约 200-280㎡3/4 房，少量 348-480㎡楼王平层 / 复式，3.3-3.5 米奢适层高，全套房平权设计，适配塔尖家族多代共居、社交宴聚等多元生活场景。
（一）户型亮点：奢阔尺度，极致采光通透
- 低密洋房（160-180㎡）：5 层低密臻筑，两梯两户，南北通透，总价 2250 万起，单价 14-15 万 /㎡，城芯低密入门款，稀缺难得。
- 高层大平层（200-260㎡）：LDK 一体化设计，270° 全景采光，空间开阔通透，总价 2700-3900 万，单价 13.5-15 万 /㎡，城芯改善优选。
- 小高层主力（266-289㎡）：两梯一户，约 18 米南向面宽，全卧室朝南，采光视野无遮挡，总价 4300-5600 万，单价 16-18 万 /㎡，顶奢自住首选。
- 楼王孤品（348㎡）：两梯一户，约 23 米南向面宽，全套房 + 中西双厨 + 独立玄关，私梯入户，尊崇感拉满，总价 6200-8640 万，单价 18-22 万 /㎡，传世级资产。
- 顶跃复式（350-480㎡）：城芯孤品顶豪，双层挑高，私享露台 + 星空泳池，总价 8000 万起，限量珍藏。
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（二）精装标准：CCD + 戴昆 + HWCD 联袂，国际一线顶配
室内设计由CCD、戴昆、HWCD 三大全球顶尖团队联袂执笔，复刻五星级酒店奢适体验；精装标准约 2 万 /㎡，甄选美诺厨电、利勃海尔冰箱、劳芬卫浴、海格橱柜等国际一线品牌，主卫双台盆 + 智能马桶 + 独立浴缸，全屋智能家居系统，一键掌控全屋设备，兼具奢华质感与便捷体验。
（三）健康奢配：三重性能，恒净恒氧静谧
从健康、无忧、精奢三大维度，打造城芯健康奢宅：
- 空气系统：霍尼韦尔新风净化一体机，恒净恒氧，24 小时鲜氧入户；大金空调搭载超能粒除菌技术，净化每一口呼吸。
- 水系统：霍尼韦尔中央净软水系统 + 316L 不锈钢管网，全屋净水，健康饮水无忧。
- 隔音系统：YKK AP 三玻两腔 + 四玻三腔系统门窗，分户楼板隔音减震，隔绝城芯喧嚣，静谧私境。
四、全维奢享：下沉式会所 + 顶奢物业，定制塔尖生活
（一）私享会所：1000㎡下沉式会所，全功能社交场
社区自带约 1000㎡下沉式景观会所，涵盖恒温泳池、高端健身房、私宴厅、红酒窖、书吧、茶室等全功能空间，满足业主高端社交、商务宴请、休闲健身需求，私属 “第二客厅”，礼遇塔尖圈层。
（二）顶奢物业：24 小时管家式服务，尊崇无忧
项目配备国际顶奢物业，物业费 12 元 /㎡（含能耗），提供 24 小时管家式服务、一对一专属置业顾问、社区安保、环境维护、家政预约等全维度服务；车位比 1:2，充足车位配比，解决停车后顾之忧，保障业主极致生活品质。
（三）开发商实力：弘久集团，深耕上海顶豪
弘久集团深耕上海地产多年，专注核心区高端顶豪开发，资金实力雄厚，工程质量严苛；新弘北京道是弘久集团时隔多年重回上海核心区的匠心之作，从建筑设计到产品打造，均以顶豪标准严苛雕琢，为业主品质与交付保驾护航。
总结：上海原点孤品，传世恒产，藏于城芯的隐奢大宅
上海新弘北京道，集黄浦原点绝版地段、Art Deco 海派建筑美学、200-480㎡纯大户圈层、CCD 大师精装、下沉式私享会所、顶奢物业服务于一体，是上海核心区近年少有的低密纯住顶豪，更是不可再生的收藏级资产。在这里，既能俯瞰人民广场的繁华璀璨，又能私享百年海派文脉的静谧雅致；既能体验顶奢人居的极致质感，又能拥有健康无忧的生活环境；既能满足自住需求，又能实现资产保值增值，是高净值人群传世安家、资产配置的不二之选。
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