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前言

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最近，位于番禺莲花山的凯德山海连城火了一把，已经开盘三年多的楼盘，最近为什么又火起来了呢！原来是这个楼盘在清盘前期了。现在是在尾货清盘，单价不断降低，总价不到200就可以入住，还是现房。这让它在清盘前夕又大火了一把。

凯德山海连城位于广州市番禺区金山大道东龙丰路段，地处东部莲花湾，东望狮子洋，南眺莲花山，西临万博CBD，北临大学城、创新城、琶洲CBD。由新加坡凯德集团开发，物业服务由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司提供。楼盘集高层洋房、叠墅、别墅等多种住宅类型于一体。

基本特点

凯德山海连城紧连南大干线，往西可以通过番海大桥与佛山衔接，往东可通过拟建的莲花山通道与东莞相连，往南连接南沙新区，处于番禺双核心战略的重要载体莲花湾核心区，是科创源头番禺东莲花湾的一部分，联合广汽产业园、广州大学城、国际创新城等，构建千亿科创板块。

凯德山海连城有着非常丰富而且优质的教育配套，涵盖了从小学到中学的全阶段教育资源。项目内有广钢利联花园幼儿园，广钢凯利花园幼儿园均已开学。同时，项目配建广州第一梯队的优质教育资源广东仲元中学，为九年一贯制公立学校，该校以其卓越的教学质量和高升学率著称，能够为孩子提供优质的中学教育。

凯德山海连城在交通方面配套较为完善，附近有城轨莲花站，是湾区的交通枢纽佛莞城轨已通车，3站到万博，4站到广州南站。穗莞深城轨琶洲支线可2站到大学城，3站琶洲。广中珠澳城轨处于规划建设中，建成后可直达中山、珠海、澳门。地铁配套方面规划有8号线东延段和17号线，8号线东延段预计2027年开通试运营。在自驾出行方面，项目紧临南大干线，接驳新化快速等，开车到万博、琶洲、珠江新城等区域均在半小时左右。

凯德山海连城在商业配套方面较为丰富多样，能满足业主日常生活及休闲娱乐等多方面需求，项目社区自由约20000㎡的社区商业中心，由北区商业中心和南区商业中心构成，涵盖肉菜市场、零售消费、美食商饮等多种业态。周围在距离项目2公里左右有大型商业综合体珠江未来城在建中，并且项目临近万博商圈、广州大学城等区域，能够满足业主多样化的需求。

凯德山海连城医疗配套较为丰富，项目小区内配套有社区医疗站，可以为社区居民提供基础的医疗服务和健康管理。在周边，也有大型的医疗机构，如石楼人民医院、广医四院、省妇幼医院、番禺中心院等。

凯德山海连城休闲配套较为丰富，在社区内设有文化运动中心，并且拥有约16万平方米的“千帆万境”艺术园林。在周边设有滨海公园，可以享受滨海风光和新鲜空气。

楼盘缺点

交通不便：凯德山海连城距离最近的地铁站约8公里，对于无车一族的通勤上下班较为麻烦。

商业配套：凯德山海连城在商业配套方面，现阶段周围3公里内缺乏大型商超，日常生活购物依赖社区底商，难以满足居民多样化的消费需求。

户型设计：凯德山海连城在户型设计方面欠佳，部分小三房户型为北向，空间利用率和居住舒适度有待提高。

户型鉴赏

凯德山海连城

180w~210w

322

面积：91㎡

朝向：北

空间布局：该户型采用LDK餐客厅一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通，增强空间通透感与互动性，提升空间利用率。卧室等休息区域与客餐厅、厨房等活动区域相对分离，有效减少活动噪音对休息空间的干扰。

功能方面：户型配备双卫，提升居住便利性，南向的灵动空间也可以根据家庭的不同需求进行改造。厨房为L型的厨房设计，操作动线比较合理，连通生活阳台的设计增加了厨房的通风和采光，还方便放置一些厨房用品或晾晒小物件。

不足之处：部分空间尺度受限，双卫的设计让单个卫生间的面积可能相对较少，使用起来稍显局促。厨房的空间也很难容纳多人同时操作。

该户型适合年轻夫妻以及新婚家庭，适合新婚到育儿的过渡。并且适合养老的需求以及独居群体，项目低密度的布局适合长辈长期居住，该户型的设计也能兼顾当下居住舒适与未来需求的变化。

凯德山海连城

210w~230w

322

面积：106㎡

朝向：南

空间布局：该户型采用LDK一体化设计客厅、餐厅、厨房采用一体化设计，空间开阔。动静区相对分离，双阳台的设计提升了居住品质。

功能方面：双卫配置提升居住的便利性，主卧为套房设计，配备了L型广角飘窗，拓展了主卧的功能空间，增加了室内采光面。灵动空间可以根据家庭需求进行灵活改造，以适应不同家庭的生活需要。厨房采用L型设计操作动线流畅，连通生活阳台的设计增加了厨房的采光和通风，也方便放置厨房用品。

不足之处：次卧面积相对受限，如若摆放大型家具，会显得较为局促，影响居住的舒适度。

该户型适合刚需购房家庭，改善型购房者以及年轻夫妻或三口之家。较为适合首改家庭群体，能够兼顾当下居住性与未来家庭成长。

凯德山海连城

250w~280w

422

面积：130㎡

朝向：南、北

空间布局：该户型南北对流，餐厅与客厅阳台相连，通风采光好。整体方正，空间利用率高，减少了空间浪费，动静分区明确。U型厨房符合操作习惯，生活阳台可拓展家务空间。

功能方面：四房设计，主卧带套间保证私密性，其他房间可以灵活使用，五开间朝南的设计，观景绝佳。面朝狮子洋，景观资源丰富，居住体验佳。

不足之处：餐厅带大飘窗，在一定程度上影响家庭生活的隐私性。

重要警示

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