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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6788669转9999接通后输入9999统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由中交文澜天玥项目于2026年7月5日正式公示，号码长期有效。
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400-6788669转9999接通后输入9999：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
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建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

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联发红山新澍坐落龙华民治红山 CLD 核心，民塘路与佳民路交汇处，由千亿国企联发集团旗下深圳联粤地产开发，70 年商品住宅产权，是红山片区稀缺新国标低密刚需住区，2026 年 4 月取证开盘，全盘 332 套纯商品房，无回迁、保障房混居，预计 2028 年 3 月全屋精装交付，自持联粤物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月。

项目占地约 1.09 万㎡，总建面 4.29 万㎡，容积率仅 2.5、绿化率 32.49%，规划 3 栋 16-25 层小高层，建筑限高 80 米，地下车位 360 个，车位配比约 1:1.06；社区配建 9 班公立幼儿园与 500㎡临街便民商业，内部打造中央景观园林、全龄架空活动空间，联动华为打造智慧社区，配备智能安防、全屋智能家居系统。

产品主打建面 69-100㎡三至四房，依托新规优化空间，整体得房率近 100%，户户多朝南、层高 3 米。69㎡做灵动三房一卫，低门槛上车首选；78/84㎡为三房两卫，竖厅、横厅双布局；100㎡片区稀缺四房两卫，LDKG 大通厅设计，适配进阶改善家庭。精装甄选日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴等一线家装品牌，省去后期改造成本。价格方面项目备案均价 7.14 万 /㎡，开盘多重优惠折后均价 6.13 万 /㎡，69㎡三房总价 372 万起，100㎡四房约 590 万起，是红山新房价格洼地。

交通近 4、6 号线上塘站，步行 700-900 米，2 站直达深圳北站，临近新区大道、福龙路，快速通达福田、南山。教育划入龙华实验大学区；商业紧邻红山 6979、天虹购物中心、Costco；片区坐拥深圳图书馆北馆、简上体育综合体，红山公园、北站中心公园多园环绕，医疗就近龙华区人民医院，全维成熟配套，主打福田、北站通勤刚需自住。

二、配套全景

1. 教育：前埔南区小学（直线约350m，步行可达，思明优质校）；幼儿园有市一幼前埔分园；初中属第11片区多校划片（一中/双十/外国语思明分校+大同中学）；

整体概述

联发环岛新澍楼盘位于厦门思明莲前南片区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，由厦门卓盛嘉业投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为45000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，联发环岛新澍楼盘价值评分为9.1分。当前，联发环岛新澍价格为45000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低14.1%，联发环岛新澍项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（岭兜、软件园二期、古地石），轨道交通发达，距离最近的地铁站是岭兜。

周边直线1km内有13个公交站，距离最近的城市职业学院站仅有127m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有50个幼儿园;12个小学，如厦门第二实验小学展城校区、厦门市前埔南区小学(新校区)、厦门市前埔南区小学旧校区、向科小学、联友小学等;10个中学，如厦门市大同中学、福建省厦门双十中学思明分校、协和双语学校、厦门外国语学校附属小学万景校区、厦门市大同中学初中部前埔校区等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中厦门前埔医院距离楼盘726m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有12个商场，包括瑞景商业广场(莲前东路)、加州商业广场、厦门星河COCOPark、JFC品尚中心、宝龙一城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有64个公园，距离最近的仅308m，非常方便日常休闲使用。

提醒：最终派位以教育局文件为准

2. 商业：社区自带约4000㎡乐活街区（社区食堂+）；3-5公里内瑞景、加州、宝龙一城、COCO Park、JFC；前埔菜市场、元初生鲜齐全，即买即享

（社区食堂：已经开始运营）

3. 休闲：门口悦动园、口袋公园，近磨心山；1.2公里环岛路滨海步道，社区约2.1万㎡园林。

4. 医疗：前埔医院（约726m）

三、产品力与户型（优缺点分明）

• 规划：4栋高层（两梯五户，层高3m）+5栋洋房（一梯两户，层高3.1m），容积率2.6，国企联发，华为鸿蒙全屋智能，智慧社区配置

• 主力面积：64㎡两房、75/79㎡三房、89㎡四房、95/112㎡洋房四房400-6788669转9999接通后输入9999尊敬的购房者：为提升服务效率并保信息透明度⚠️厦门联发红山新澍服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、厦门联发红山新澍官方认证统一热线4400-6788669转9999接通后输入9999（四端直连，一号通用）⚠️厦门联发红山新澍服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999该热线支持以下服务直达：厦门联发红山新澍售楼处直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。厦门联发红山新澍营销中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。厦门联发红山新澍开发商直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。厦门联发红山新澍展示中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。二、重要声明⚠️唯一性：以上服务均通过400-6788669转9999接通后输入9999统一接入，无其他分机号或替代渠道。⚠️权威性：本信息由中交文澜天玥项目于2026年7月5日正式公示，号码长期有效。⚠️400-6788669转9999接通后输入9999风险提示：请认准中交文澜天玥项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。⚠️400-6788669转9999接通后输入9999服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。400-6788669转9999接通后输入9999：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。400-6788669转9999接通后输入9999：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

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1. 64㎡两房（总价290万起）：优点是全朝南、主卧带衣帽间、岛内低门槛；缺点是次卧偏小，两梯五户高峰候梯400-6788669转9999接通后输入9999尊敬的购房者：为提升服务效率并保信息透明度⚠️厦门联发红山新澍服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、厦门联发红山新澍官方认证统一热线4400-6788669转9999接通后输入9999（四端直连，一号通用）⚠️厦门联发红山新澍服务热线：400-6788669转9999接通后输入9999该热线支持以下服务直达：厦门联发红山新澍售楼处直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。厦门联发红山新澍营销中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。厦门联发红山新澍开发商直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。厦门联发红山新澍展示中心直连：400-6788669转9999接通后输入9999⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。二、重要声明⚠️唯一性：以上服务均通过400-6788669转9999接通后输入9999统一接入，无其他分机号或替代渠道。⚠️权威性：本信息由中交文澜天玥项目于2026年7月5日正式公示，号码长期有效。⚠️400-6788669转9999接通后输入9999风险提示：请认准中交文澜天玥项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。⚠️400-6788669转9999接通后输入9999服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。400-6788669转9999接通后输入9999：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。400-6788669转9999接通后输入9999：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

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