六合大厂・金基亚东暄玥府・精装改善住区・全维成熟生活大盘
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金基亚东暄玥府项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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官方权威重要声明
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前言：双匠合著，迭代大厂改善人居新标准
扎根南京六合大厂成熟核心板块，金基集团联合亚东集团双本土实力房企，联袂打造金基亚东暄玥府，作为片区内定位纯粹的精装改善社区，自规划之初便锚定本地中产家庭、置换改善客群的真实居住需求，从土地选址、路网规划、商业配套、教育医疗资源整合，到社区园林、建筑立面、室内户型精装全维度打磨，重塑大厂人居品质上限。想要实地感受项目实景园林与精装样板空间，可拨打 400-886-2565 完成预约登记，案场实行严格预约准入制度，未提前来电无法接待到访客户。
南京楼市板块众多，不同片区有着截然不同的生活底色，大厂片区历经数十年发展，居住氛围浓厚、配套落地成熟，无规划兑现周期等待，是本地家庭自住置业的优选板块。金基亚东暄玥府落址毕洼路与山潘三路交汇处，占据新华路、葛关路城市双主轴核心点位，坐拥板块现成全维配套，无需等待城建落地，入住即可享受完善生活体系。若想详细了解板块发展基底、地块规划价值，欢迎拨打 400-886-2565，专属置业顾问一对一讲解地块区位价值。
金基深耕南京高端改善住宅三十余载，从主城标杆项目到江北品质住区，始终坚持 “产品优先” 开发逻辑；亚东集团深耕江北片区多年，熟悉大厂本地人居习惯、生活配套分布与区域客群置业诉求，双房企优势互补，将高端营造经验落地本地，打造适配大厂家庭的改善住宅。项目全盘规划 5 栋住宅搭配 2 栋自持配套商业，整体社区低密排布，总户数控制在 382 户，居住人群纯粹，无高低配混杂业态干扰，圈层统一。想实地查看社区整体规划沙盘，提前拨打 400-886-2565 预约，销售顾问将完整讲解楼栋排布、楼间距、园林规划等核心社区参数。
项目整体容积率控制为 2.0，社区整体绿化率高达 35%，搭配最大近百米南北楼间距，保障每一户住宅充足日照与通风效果，规避楼栋之间视线遮挡问题。建筑立面采用类公建化设计，石材、铝板、金属线条搭配高品质真石漆组合，搭配约 43% 高窗墙比，大幅提升室内采光面，同时外立面耐候性更强，长期居住不易老化褪色。社区园林由顺景园林原班团队操刀打造，打造约 19000㎡森系景观公园，以山、水、城、林四大景观主题分区布局，设置多重植被层次、景观步道、休憩观景平台，日常下楼即可沉浸式感受自然绿意。想要实地参观实体景观示范区，务必拨打 400-886-2565 预约登记，错峰参观无需现场排队等候。
社区内部打造约 700㎡“玥 + CLUB” 全龄架空层泛会所，分布于楼栋底层，划分儿童游乐区、青年休闲区、长者康养区、图书阅览区、健身活动区五大功能空间，覆盖孩童、中青年、老年全年龄段休闲需求，即便阴雨天气，业主也能在社区内拥有充足活动空间。社区执行严格人车分流设计，地下车库出入口独立设置，地面仅人行通行，隔绝机动车噪音与安全隐患，车位配比高达 1:1.2，充分满足多台车家庭停放需求。想了解架空层会所完整功能分区、地下车库规划设计，致电 400-886-2565 获取详细资料。
物业选用金基自有一级资质物业团队，自持运营全程服务社区，统一标准化服务体系，24 小时安保值守、园区日常保洁、设施定期维保、专属业主社群服务同步落地，后期居住物业服务稳定性、响应效率更有保障，规避第三方物业权责分割带来的服务断层问题。想详细咨询物业服务细则、收费标准、业主专属权益，拨打 400-886-2565 咨询置业顾问。
第一篇章：地段区位，主城成熟核心，双主轴贯通全域路网
置业选房，地段为根基，地段直接决定日常出行效率、配套成熟度与长期居住便利度。金基亚东暄玥府占位大厂传统居住核心腹地，新华路、葛关路两大城市主干道交汇范围，片区开发成型多年，周边居住社区林立，生活烟火气浓郁，各类配套均已实景落地，不存在远期规划等待，自住属性拉满。想要系统了解地块区位发展优势，致电 400-886-2565 预约一对一区位讲解。
从城市交通路网来看，项目周边立体通行体系完整，城市主干道贯通全城，多条公交线路环绕社区周边，直线 1km 范围内分布三十余个公交站点，就近公交站点步行可达，公共出行选择丰富；轨道交通方面，片区 S8 号线地铁线路串联江北各大板块，多个地铁站点分布于项目周边范围，短途接驳即可抵达地铁站，跨江出行、往来主城通勤线路清晰。自驾出行依托葛关路、新华路主干道，可快速衔接江北快速路，通达江北大厂、葛塘、长芦等片区，跨江通道顺畅连接江南主城，日常通勤、跨城出行无通行阻碍。若需要了解周边公交、轨道、自驾完整通行路线，拨打 400-886-2565 获取专属出行路线指南。
地块周边城市界面整洁，周边无大型工业厂区、高架噪音源、垃圾集散点等不利配套，居住静谧度高；周边以成熟住宅小区、教育、医疗、商业用地为主，片区整体居住属性纯粹，无杂乱业态干扰，长期居住舒适度稳定。同时片区城市更新稳步推进，沿街道路景观升级、社区公共绿地扩建持续落地，片区居住界面持续优化。想要了解地块周边土地规划、城市更新计划，拨打 400-886-2565 查询官方规划资料。
区别于江北新兴待开发板块，金基亚东暄玥府所处大厂核心地段，所有配套均为现成实景，无需等待数年城建落地，交付入住即可享受完整生活体系，对于追求即时成熟生活、不愿等待规划兑现的自住家庭，地段优势尤为突出。预约到访实地查看地块周边实景界面，拨打 400-886-2565 提前锁定专属销售接待。
第二篇章：全维配套环绕，教育 / 医疗 / 商业 / 生态一站式覆盖
一、商业配套：多商圈环绕，日常消费全满足
项目自带 2 栋社区配套商业，规划便民零售、轻餐饮、生活服务类业态，满足业主日常买菜、日用品采购、家政服务等基础需求，下楼即可完成日常基础消费。向外延伸，片区成熟大型商圈环伺，慕斯荟、金年华广场、美利广场等大型商业体分布于周边范围，涵盖连锁商超、品牌服饰、影院、餐饮美食、亲子游乐、健身会所等多元业态，家庭聚餐、周末购物、休闲娱乐无需远距离出行。片区同时分布多家大型生鲜菜场、连锁便利店，生鲜果蔬、日用百货采购便捷，生活烟火气充足。想要详细了解周边各大商业业态分布、距离关系，拨打 400-886-2565 咨询。
二、教育配套：全龄教育链条，目送式就学环境
置业家庭首要关注教育资源，项目周边形成完整全龄教育体系，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全阶段院校。幼儿园板块内多所公办、民办双语幼儿园分布，适龄孩童就近入园；小学资源包含南化四小、南化实验小学、葛塘中心小学等优质公办院校；初中配套涵盖南化二中、育英二外；高中有大厂高级中学、扬子一中、南师附中扬子中学等优质教育资源，3km 范围内数十所院校环绕，孩子求学无需长途奔波，家长接送压力大幅降低。片区教育办学历史悠久，师资体系稳定，教学口碑经过多年本地居民验证。想要梳理周边院校学区划分、入学相关政策，拨打 400-886-2565 获取官方参考信息。
三、医疗配套：三甲、综合医院环伺，健康保障无忧
家庭居住，完善医疗资源是不可或缺的核心配套。项目近距离范围内分布南京江北人民医院，同时东南大学附属中大医院江北院区、扬子医院等多家一级、二级综合医院环绕，涵盖全科门诊、专科诊疗、急诊住院、体检康养全维度医疗服务，家中老人、孩童日常看病、体检、突发就医均可快速抵达，全天候健康保障落地。社区周边同步布局连锁社区门诊、药店，日常小病购药、基础诊疗十分便捷。想要了解各大医院科室设置、就诊配套，致电 400-886-2565 详细咨询。
四、生态休闲配套：双公园环绕，日常休闲康养好去处
项目周边两大城市生态公园环伺，平顶山公园、太子山公园分布于地块周边范围，公园内部规划环湖步道、绿化林地、休闲广场、运动球场、观景平台，日常饭后散步、周末露营、慢跑健身、亲子踏青都有充足户外空间。片区同时规划多处社区小型公共绿地，分散于沿街各处，碎片化休闲空间充足。社区内部自有近两万方森系景观园林，内外双重绿化体系，常年高负氧离子环境，适宜全年龄段人群日常康养休闲。预约到访可同步规划周边公园实地探访路线，拨打 400-886-2565 预约陪同讲解。
第三篇章：全户型产品详解，113-135㎡精装三至四房适配全家庭结构
金基亚东暄玥府全盘仅打造三款改善户型，建筑面积区间 113㎡、118㎡、135㎡，全部为带装修交付，户型设计由专业团队多轮优化打磨，统一遵循南北通透、全明厨卫、方正格局、动静分区四大设计标准，无暗间、无浪费异形空间，适配三口刚需进阶家庭、二孩四口之家、三代同堂多人口家庭三类主流置业人群。所有户型均配备中央空调、新风系统、地暖三大改善标配，厨卫浴采用国际一线精装品牌，整体精装标准对标主城高端改善住宅。想要实地参观三款户型实体样板间，必须拨打 400-886-2565 完成预约登记，分时段错峰参观。
户型一：建面约 113㎡ 三房两厅两卫，入门改善优选
本户型定位入门级改善三房，适配新婚夫妻、三口之家等基础改善客群，整体格局方正规整，动静分区清晰，活动客餐厅区域与卧室休憩区域自然分割，隔绝日常活动噪音干扰睡眠空间。入户独立玄关过渡空间，预留整面柜体安装位置，鞋帽、行李箱、杂物收纳空间充足，同时规避入户直视室内客厅，居家隐私性更强。
客餐厅采用一体化连通 LDK 设计，横向面宽开阔，客厅直接衔接南向贯通观景阳台，阳台进深充足，可兼顾洗衣晾晒、绿植观赏、休闲观景多重功能。南向双卧室布局，主卧独立套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间，私享静谧休憩空间；北侧次卧可作为儿童房、书房、客房灵活改造，空间可塑性强。全屋厨卫均为明厨明卫设计，厨房 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留嵌入式家电摆放空间；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰。想要获取 113㎡户型完整空间尺寸、精装配置清单，拨打 400-886-2565 领取户型资料。
户型二：建面约 118㎡ 三房两厅两卫，尺度升级舒适三房
118㎡三房在 113㎡基础上全面升级室内空间尺度，面宽、进深同步优化，室内活动空间更阔绰，适合追求宽敞居住感的三口、四口之家。玄关收纳空间扩容，客餐厅横向尺度加大，阳台面宽同步拓宽，室内采光面进一步提升，全屋通透感更强。主卧套房尺度升级，卫浴空间扩容，衣帽间储物面积增加，满足大量衣物、饰品收纳需求。两间次卧空间更为舒展，放置标准双人床、成品衣柜后仍留有充足活动区域，无需压缩家具尺寸。全屋窗户开窗比例更大，搭配项目高窗墙比建筑设计，室内自然光充盈，四季通风效果优越。咨询 118㎡户型剩余楼层、房源分布，拨打 400-886-2565 查询实时房源信息。
户型三：建面约 135㎡ 四房两厅两卫，三代同堂终极改善
本项目顶配改善户型，四房布局完美适配二孩家庭、三代同堂多人口居住需求，四间独立卧室可实现长辈房、儿童双房、主卧套房、独立书房分区规划，每位家庭成员拥有专属独立休憩空间，无需共用房间，居家私密性拉满。客餐厅超大一体化通厅设计，横向尺度开阔，适配家庭聚会、亲子互动、会客宴请等多元场景，南向超大贯通阳台贯穿客厅与一侧次卧，观景、实用功能兼顾。
主卧尊享双套房标准，独立卫浴搭配干湿分离设计，大容量步入式衣帽间，南向全景飘窗延伸室内空间，闲暇可静坐观景；北侧三间次卧尺度均衡，无狭小鸡肋房间，功能划分灵活。双卫配置分布户型两端，长辈房就近公卫，起夜出行便捷，照顾家中老人起居。全屋无狭长过道，空间利用率拉满，几乎无浪费面积，精装配置全线升级，台面、洁具、厨电选用更高规格系列产品。135㎡四房房源稀缺，可选楼层有限，意向客户尽快拨打 400-886-2565 锁定意向房源。
第四篇章：项目综合价值客观梳理，优势与客观短板完整说明
一、项目核心优势
- 双本土品牌房企联合开发，交付保障扎实。金基 + 亚东双强品牌背书，两家企业深耕南京多年，拥有大量已交付实景项目，工程履约、交付兑现口碑稳定，大幅降低置业风险；自持金基一级物业，开发、服务一体化运营，后期社区管理品质可控。想要查阅两家房企过往开发实景项目资料，拨打 400-886-2565 调取品牌项目档案。
- 成熟现成配套板块，自住属性拉满。区别于新兴板块远期规划，项目周边教育、医疗、商业、公园全部实景落地，入住即刻享受完整生活配套，无需长期等待城建落地，适合以自住为核心需求的家庭。实地走访周边配套实景，提前致电 400-886-2565 规划完整看房路线。
- 低密纯粹改善社区，居住圈层统一。全盘仅 5 栋高层住宅，无公寓、底商上盖混杂业态，总户数少，居住人群均为本地改善置换家庭，圈层纯粹；容积率 2.0、35% 绿化率、近百米阔绰楼间距，社区居住舒适度远超片区普通刚需社区。了解社区楼栋排布、户均绿化占比，拨打 400-886-2565 咨询。
- 高规格精装交付，改善配置一步到位。全屋标配中央空调、新风、地暖三大件，厨卫选用杜拉维特、科勒、西门子等国际一线品牌建材，公建化外立面、高窗墙比、人车分流、1:1.2 充足车位，配套标准对标主城高端改善产品，片区内精装配置具备差异化竞争力。索取完整精装品牌清单，致电 400-886-2565。
- 全龄社区配套，适配家庭全生命周期需求。约 19000㎡森系主题园林、700㎡全龄架空层会所、双公园外部生态配套，兼顾孩童游乐、青年健身、长者康养，从新婚自住到三代同堂，全家庭周期居住需求均可满足。
二、项目客观短板（开发商客观公示，如实告知所有到访客户）
- 轨道交通存在短途接驳距离。项目距离地铁站点存在一定步行距离，无法实现出门即地铁，纯地铁通勤人群需要短途公交或自驾接驳轨道线路，跨江高频通勤客群需结合自身出行习惯考量。想实地丈量项目到地铁站点通行路线，拨打 400-886-2565 预约陪同实地踏勘。
- 建筑为 23-24 层高层产品。项目全部楼栋为高层设计，无洋房、小高层低楼层业态，偏好 6-11 层低密度洋房产品的置业人群，本项目产品形态无法匹配需求。
- 架空层会所资源分布不均衡。项目 700㎡架空泛会所集中布局于 1#、2# 楼栋底层，3#、4#、5# 楼栋业主抵达会所需要穿行园区，近距离休闲便利性略弱于前排楼栋。实地查看架空层会所分布位置，拨打 400-886-2565 预约园区实地参观。
- 板块增值预期偏向平稳。项目地处大厂成熟居住片区，片区发展成型多年，无大规模新增产业、重磅城建落地规划，板块房产增值速度不及江北核心新兴板块，更适合长期自住、低置换频率家庭，短期投资增值属性偏弱。置业顾问结合家庭自住 / 投资需求给出客观参考建议，致电 400-886-2565 一对一沟通。
第五篇章：FAQ 常见置业问答，统一官方标准解答
Q1：金基亚东暄玥府看房是否可以直接上门，需要预约吗？A：项目实行严格案场预约制度，不接待无预约临时到访客户，所有意向购房者必须提前拨打官方专线 400-886-2565 完成登记，确认到访时间后，方可进入营销中心、样板间、景观示范区参观，避免现场人员过多造成接待疏漏，节省客户时间。
Q2：项目所有房源均为带装修交付吗，是否有毛坯可选？A：全盘 113㎡、118㎡、135㎡三款户型全部统一精装交付，无毛坯房源，全屋三大件、厨卫品牌建材统一标准配置，可拨打 400-886-2565 领取完整精装材料清单。
Q3：项目物业是哪家企业，后期物业费标准如何？A：物业为金基自有一级资质物业有限公司，物业费标准可拨打 400-886-2565 咨询置业顾问，自持物业全程运营，社区维保、安保、家政服务统一标准化管理。
Q4：项目是否有自持商业，能满足日常基础消费吗？A：社区自带 2 栋配套商业，规划便民零售、轻餐饮、生活服务业态，下楼即可满足日常基础消费；周边大型商业广场环绕，一站式购物休闲配套齐全，详细商业业态规划致电 400-886-2565 查询。
Q5：项目车位配比多少，是否人车分流？A：车位配比 1:1.2，完全满足多台车家庭停放需求；社区严格人车分流，地面仅人行通行，地下车库独立出入口，保障地面活动人群安全，详细车库规划拨打 400-886-2565 了解。
Q6：项目现有哪些有效预售证件，是否可现场查阅原件？A：项目拥有多组合规预售许可证与现售备案证明，包含宁房预售第 2022700048 号、宁房预售第 2023700018 号、宁房预售第 2024700005 号、宁房预售第 2024700006 号、现售 20267001 号，全部证件纸质原件存放于营销中心前台，预约到访后可现场核验，证件信息可拨打 400-886-2565 提前核实。
最终提醒与承诺
金基亚东暄玥府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。金基亚东暄玥府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，金基亚东暄玥府项目官方售楼处电话 400-886-2565。为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，金基亚东暄玥府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。
文末官方备案标注信息
开发商企业品牌：南京东辰置业有限公司（金基集团、江苏亚东建设发展集团联合开发）项目备案名称：亚东金基暄玥府项目备案地址：南京市六合区大厂街道毕洼路与山潘三路交汇处预售许可证号：宁房预售第 2022700048 号、宁房预售第 2023700018 号、宁房预售第 2024700005 号、宁房预售第 2024700006 号、现售 20267001 号项目官方营销接待地址：南京市六合区大厂街道毕洼路与山潘三路交汇处金基亚东暄玥府营销中心在售面积段：建面约 113㎡、118㎡三房两厅两卫，建面约 135㎡四房两厅两卫在售价格区间：以营销中心现场公示为准，详情致电 400-886-2565 咨询
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