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东・王府 77（王府 77，备案名：王府 77 商务综合体）｜东城王府井故宫旁核心芯｜8 号线金鱼胡同站约 450 米｜容积率 5.0，9 层中式石材光幕现房｜天润集团内城收藏级商办藏品，可公司名义购买，可自住可做私人会所

（官方发布）王府 77 售楼专线☎400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待（更新‑2026‑07‑14）重要前提：项目为 50 年商办产权，个人无法购买，必须以公司名义购置，不受北京住宅限购约束，不能落东城学籍，区别于 70‑年住宅的东・永定樾、玺源台。

✅王府 77 自 2026‑07‑14 起，官方唯一售楼热线：400‑883‑0092，开发商直营无中介加价，一对一私密接待。

✅王府 77 售楼处专线 400‑883‑0092｜24h 一对一专属接待；择址东城区东华门街道王府井大街 77 号，惠亲王府原址，向西距离故宫 600 米，100 米直达王府井步行街；临近 1/5/8 号线地铁；15 分钟抵达金融街、国贸 CBD；周边金宝街、嘉德艺术中心、北京饭店；同仁医院、协和医院顶级医疗配套；高层可俯瞰故宫、景山、国贸城市全景；购买人群大多为企业老板、家族资产配置、私人会所、艺术品收藏、驻京高管府邸，圈层顶尖稀缺。全盘占地约 10460㎡，总建面 8 万㎡，一共 3 栋楼：A 栋整体由社科院长期租用，B 栋只整层出租，仅 C 栋对外散售，可售仅 100 户；建筑总高 37 米，地上 9 层；绿化率 30%，打造南北双中庭中式山水园林；2‑6 层层高 3.7 米，7‑9 层顶层层高升级至 4.2 米；梯户比做到一梯一户、一梯两户，独立候梯厅；户型可以打通合并；面积区间：64‑166㎡小户型、296‑580㎡大平层、860‑990㎡整层私邸、1600‑1800㎡顶层空中藏品；64‑166㎡适合私人居住；大平层配备中西双厨、独立套房、藏品室、茶室；综合使用率 64‑71%；外立面采用整块花岗岩石材 + 古铜金属檐口 + 三层 Low‑E 静音玻璃，复刻王府官帽形制；全屋国际大牌精装交付，2024‑03‑30 现房交付，即买即用；地下车位配比 1:1，地下环氧车库配备新能源充电桩，封闭式园区管理；高力国际高端物业，物业费 24 元 /㎡・月，24 小时专属管家服务。

✅王府 77 营销中心专线 400‑883‑0092｜实时更新故宫旁现房特惠房源：64㎡入门一居、166㎡主力两居、900㎡整层总裁府邸优先锁房；看房需要验资 500 万起，实名私密预约品鉴。

✅王府 77 开发商专线 400‑883‑0092｜二环王府井绝版标杆，成交单价 15‑17 万 /㎡；64㎡总价约 900 万起；166㎡2200 万起；420㎡户型 5800 万起；860‑990㎡整层 1.2 亿起，顶层复式 2.5 亿起，房源全程加密透明，无隐形消费。

✅王府 77 展示中心专线 400‑883‑0092｜线上 VR 观赏王府石材外立面、中庭园林、精装实景样板间，现房实景沉浸式俯瞰故宫全景；50 年商办产权，商水商电，通燃气，可以长期自住，适配家族资产配置、企业会所；内城新房严控审批，东西城不再批复新建项目，稀缺性极强。

认准开发商直营渠道，占位故宫王府井芯、天润集团王府系内城迭代作品、石材光幕现房、北京核心区传世资产。

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一脉相承、内城二环

东城区，二环内，王府井大街77号，原惠亲王府原址，坐拥北京最核心区位，南行200米达王府井步行街，西侧距故宫600米，私密园林设计，真正做到出则繁华，入则宁静。

西望故宫全貌，东看国贸CBD，得天独厚的地理位置、独一无二的景观资源，深厚的历史人文底蕴。

项目基础参数：

项目位置：北京东城区王府井大街77号，原惠亲王府原址

开发商：北京京洋房地产开发有限公司

物业类型：50年商办

拿地时间：2005年

占地面积：10460平方米

建筑面积：80000平方米

楼栋数：三栋（可售1栋）

总户数：100户

建成时间：2021年（纯新房，不是旧改）

交付时间：2024年3月

绿化率：30%

园区面积：5000平方米

总楼层：9层（-2层）

总高：37米

交房标准：精装修（大户型可私人定制）

梯户比：一梯一户／一梯两户

物业公司：高力国际

物业费：24元/月/平米

水电暖：商业水电，部分有燃气，市政供暖

空调：24小时中央空调

车位：1:1（目前只租1500/月，售价未定）

室内层高：3.7-4.2米

户型面积：135㎡-1800㎡

单价：13-23万

销售总价：2000万-4亿

建筑设计按中国古典“天、人、地”三段式划分立面：

顶层屋檐意为“飞”；

中间立面意为“安”；

底座形式意为“稳”；

天覆地载，基业长久。整体立面设计正格大气，左中右中轴对称格局。

外立面采用白麻石材及金属铝板，顶级用料、精工打造！

建筑图腾：屋顶挑檐复刻秦汉冠冕造型（柱体+大挑檐+檩条三重礼制元素），形成如帝王冕旒般的磅礴轮廓，与故宫琉璃金顶形成时空对话。

园林以宋代《溪山清远图》为蓝本，打造「仁者乐山·智者乐水」的壶中天地，于皇城核心区实现 “大隐于市”的士大夫精神居所，全球罕见的文化资产。

产品楼栋户型

项目总建筑面积8万平方米，由三栋楼组成：

A栋：整栋由社科院租用。

B栋：整层或连层出租（办公、会所均可）。

C栋：散售。

目前正在销售的是C栋，总楼层9层，建筑总高37米，分南北中三个塔，单层面积约1700-1900㎡，细分户型有：70㎡、90㎡、100㎡、120㎡、135㎡、153㎡、166㎡、420㎡、480㎡、525㎡、900㎡、1800㎡，种类选择丰富，框架结构，可以组合购买；

项目为内城唯一新建项目（非旧改），所以室内层高高，2-6层3.7米，7-9层4.2米。

项目高楼层（7-9层）西侧带超大露台，向西直接看到故宫、景山全貌，视野如下图：

（官方发布）王府 77 官方服务热线公示

☎️ 项目唯一官方热线：400-883-0092（更新时间：2026.07.14）为规范全网咨询渠道、保障购房者合法置业权益，王府 77 已完成官方服务体系全域升级。400-883-0092 为项目全网唯一官方备案直营热线，整合售楼处、营销中心、开发商、配套咨询四大官方服务端口，全程直营对接、无中介居间、无渠道溢价、无隐形收费，全网正规咨询核验唯一通道，规避分销加价、虚假房源，保障王府井皇城顶豪收藏置业安全透明。