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备受关注的保利下大垅项目案名公布：保利星宸天奕
基本信息
参考价格：价格待定
物业类别：普通住宅
项目特色：改善优选
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:毛坯
产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：二环以内
开发 商：湖南华源房地产开发有限公司楼盘地址：开福芙蓉中路与潘家坪路交汇处
小区规划
占地面积：67069.32㎡建筑面积：221300㎡容积率：2.59 绿化率：33.32%楼栋总数：21栋总户数：1101户
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项目是保利发展顶序「奕系」的华中首作，「星宸」凝聚星辰与宸宇之意，呼应长沙星城美誉。
据悉，项目预计下周开放展厅，4月开放售楼部。
目前保利奕系在广州、上海、杭州等城市都有作品，长沙的保利星宸天奕，品质也值得期待。
保利星宸天奕，即去年10月成交的开福053号地，楼面价约8497元/㎡。
项目位于开福中心，近芙蓉路、东风路两大城市主干道，1公里内可换乘地铁1号线、6号线。
周边有华创国际广场、富兴时代等商业体，紧邻湘雅医院，北侧规划一所九年制学校，有望纳入学区范围。
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根据今年1月长沙市资规局的批前公示，项目共分为A、B、C三个地块，总建面约17.35万㎡，容积率2.3-4.0，建筑限高100-150m。
共21栋高层住宅，楼层23-31层，B地块配备下沉庭院会所，三个地块之间通过人行天桥连接。
目前网上曝光了项目的4张户型图，分别是120㎡、135㎡、165㎡和185㎡，综合得房率在110%以上。
商业配套：华创国际广场、CFC 富兴时代购物中心满足购物休闲需求
医疗配套：周边5所三甲级（湘雅附一、湖南省妇幼、省中医、长沙市第一医院、省人医）等三甲医院提供优质医疗保障
环境配套：古开福寺、湖南烈士公园、湖南省博物院、省体育馆等文化休闲场所，以及东风路文创园，文化生活丰富
教育资源：小学：花城小学、麻园岭小学、东风二小、三角塘小学等；
初中：长沙市一中广雅中学、长雅中学、周南、明德华兴等多所学校环伺，项目北侧建设九年一贯制学校并引入知名教育品牌
交通配套：芙蓉路、东风路等城市主干道环绕，自驾出行较为便利，到市中心路程约3.3公里
公交站点为王家垅（潘家坪路）站，距离小区约150米，有112路、136路、146路、150路等公交线路距离湘雅医院地块站850米左右
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建面173平户型
居 室：5室2厅3卫
建筑面积：173 ㎡
建面195平户型
居 室：5室2厅3卫
建筑面积：195 ㎡
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