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绝版土地:沈阳五维一体
买房先看地段,而地段的核心,从来不是简单的交通商业叠加,而是土地的不可复制性。
华润中储物流地块,落位金廊银带十字轴心,北连金廊政治金融核心,南接浑南科创产业高地,与四百年故宫文脉一脉相承,独占金廊、银带、奥体、科创、文脉五维一体的超级中央资源,这也是全球顶尖中央墅区的标配底色。
放眼沈阳主城,能集齐这样顶级城市脉络的地块,二十年难寻其二。
更难得的是,这是奥体核心真正意义上的压轴留白。懂奥体的人都清楚,狭义奥体核心即青年南大街以东、奥体中心周边区域,开发多年土地早已饱和,再也没有如此体量的成片净地可供打造低密墅区。
项目紧邻地铁9号线朗日街站,步行可达轻松接驳全城;北侧浑南大道主干道纵横交错,自驾出行四通八达。
商业上,奥体万达、盛京大奥莱、招商花园城环伺左右,1公里内烟火商业密集排布,无需等待规划,所见即所得的成熟繁华;
医疗配套有东北国际医院、陆军总院浑南院区护航,三甲医疗资源近距离守护家人健康;
生态上距浑河生态圈仅约1.5公里,毗邻76万平沈阳奥林匹克公园,推窗即享城市绿肺。低密规制+超级底盘:
如果说地段是项目的先天王牌,那低密规制与超级底盘,就是华润赋予这片土地的后天灵魂。
作为华润置地低密战略作品,项目最大的震撼,莫过于容积率低至1.1
要知道,限墅令出台后,沈阳市内五区加浑南区,多年来再无容积率≤1.1的墅地供应。
20年未有,未来也再难复刻。1.1的容积率意味着什么?
没有高楼林立的压抑,没有楼栋拥挤的遮挡,楼间距开阔、采光通风无遮挡,每一户都能私享静谧与视野,这是普通高层、小高层永远无法企及的居住质感。
整个项目由4宗地块组成,3宗住宅+1宗商业
总占地34.75万㎡,约521亩恢弘巨制,打造东北首个规模如此庞大的中央墅区超级底盘。
1号地容积率1.1、3号地1.5、4号地2.4,梯度化容积率排布,精准划分高端墅居、纯改善洋房、品质刚改高层三大圈层,互不干扰又共生共融,既保证了顶豪圈层的纯粹性,也给不同预算的改善家庭留足了入场机会。
更让人佩服的是华润的大盘格局规划。
项目专门拿出约4万㎡森谷秘境公园,相当于4个标准足球场大小,作为社区中央绿肺,延伸浑河与奥体板块的绿地系统,打造沉浸式自然森境。
同时雕琢六重归家礼序,承袭欧洲达西庄园百年宫廷礼序,萃取盛京皇家礼制底蕴,三百株金色银杏迎宾大道、百年经典庄园入口、护城河森谷公园、左岸风情商街、静谧会所层层递进,每一步归家路,都是仪式感与尊贵感的双重洗礼。
在城市核心,既能坐拥繁华烟火,又能独享低密森境,把自然、礼制、人居完美融合,这样的超级底盘,放眼沈阳主城,难有对手。
八大基因加持:华润将这座中央墅区凝练出八大不可复制基因,每一项都戳中高端改善的核心需求,也是它区别于普通改善盘的核心底气:
绝版土地、低密规制、超级底盘、稀缺生态、庄园领域、超前配置、大师定制、顶阶圈层
稀缺生态上,项目自建4万㎡森谷秘境公园,规划七重休闲功能,覆盖全龄活动场景;
外接浑河绿廊、奥林匹克生态公园,形成内外双园的生态格局,晨起伴绿意,晚风闻花香,把家安在城市公园里。
庄园领域上,项目致敬全球经典庄园规制与东方皇家园林礼序。
以现代典雅风格雕琢世纪庄园范本,塑造兼具仪式风骨与私谧格调的塔尖人居,每一栋建筑都兼顾美学与传世价值。
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