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房地产又迎来了新的定调。

7月13日，国务院正式批复同意《扩大消费“十五五”规划》‌，在这份规划文件里，有多处涉及到了对房地产的定调。

首先从住房供给、建设“好房子”、城市更新、物业服务等几个方面提出了房地产的发展方向，具体内容如下：

  • 更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。
  • 实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。
  • 实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容。

这里特别提到了要因城施策增加改善性住房的供应。目前国内房地产市场已经由增量市场进入了存量市场，而有些城市的住房市场发展更快，改善性需求在近些年来快速增长。当下阶段，不同城市确实可以根据自身的市场需求特征发展改善性需求，加大改善性住房的供应。

城市更新和建设“好房子”是相辅相成的。经过这么多年的发展，目前已经有大量的老破小的房子亟待进行更新改造，提升房屋的品质。毫无疑问，城市更新将会是房地产存量市场重点发展方向。

至于说提升物业服务质量和拓展物业服务内容，也已经到了该行动的时候。物业服务水平也一定程度上影响到房子居住舒适度、居住品质等，进而进一步影响到房子的价值。

第二，提到了促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入。

房子增值向来都是居民财产性收入的重要来源之一。在过去十多年，可以说是居民财产性收入来源的大头。所以，促进房地产市场的止跌回涨无疑是居民增收重要措施。相反，若是房价持续下跌，房子的价值就会缩水，就会影响到居民的财产性收入，对消费也会产生不利的影响。

第三、提到了支持各地因城施策调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求。

以上内容是在“清理优化不合理限制性措施”这章节里出现的，这意味着房地产市场的一些限制性措施会进一步取消，目前有少数城市的楼市仍有一些“限购”措施，有望在接下来被取消掉，房地产市场交易有望迎来全面“松绑”。至于说住房公积金制度的改革，扩大使用范围和提高额度或将是下一步的重点。稳楼市，用好住房公积金这笔资金也是相当重要的。

这份关于扩大消费的规划文件里，多处提到了房地产，也一定程度上说明房地产对于消费的重要性。