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二、重要声明
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整体概述
联发嘉悦里楼盘位于厦门集美集美区园博苑片区西亭北路与诚毅西路交叉口东南侧地块，由厦门联欣泰投资有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为28000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，联发嘉悦里楼盘价值评分为9.2分。当前，联发嘉悦里价格为28000.00元/平方米。
交通配套
周边直线3km范围内有6个地铁站（诚毅广场、官任、集美软件园、杏锦路、集美大道、杏林村），轨道交通发达，距离最近的地铁站是诚毅广场。
周边直线1km内有11个公交站，距离最近的新湖路口站仅有325m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有53个幼儿园;8个小学，如厦门市集美区实验小学、厦门市集美区内林小学、后溪中心小学、杏苑小学(杏北校区)、集美区仁德实验小学等;6个中学，如厦门市集美区西亭学校、厦门外国语学校集美分校、厦门外国语学校(集美校区高中部)、厦门国际学校、诚毅中学等。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
楼盘周边3km范围内有9个商场，包括厦门大悦城、厦门龙湖集美天街、iOiMALL、厦门集美世茂广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有63个公园，距离最近的仅653m，非常方便日常休闲使用。
2026年上半年厦门楼市销量答卷已经出炉，结构性两极分化是主旋律。
核心板块当红热盘虹吸市场持续走量，边缘项目去化艰难。买家越来越谨慎了，真金白银最终都流向各大板块城市核心的优质资产。
来看2026上半年厦门新房成交套数最多的TOP3：联发嘉悦里、海沧中心TOD璞盛、七星湾TOD璞盛。第一名依旧是近两年来，月月屠榜的西亭嘉悦里。
集美是全厦门乃至福建年轻人口最活跃的大区，西亭板块之所以能走出独立行情，不仅在于其海量资源汇聚的超高确定性，更在于它不容忽视的资产保值性和行情爆发力。
01/
西亭豪宅化加速
小户型即将绝迹
销售数据就是最好的证明，西亭过去两年开发，以联发嘉悦里系列为核心，已经成功奠定了一个“基本盘”。
63-138㎡2至4房产品力全线覆盖，其中63-89㎡的2-3房，买得轻松、住得享受的产品定位，为想要住在集美核心区的年轻人，提供了非常友好的上车门槛。
随着2026年6月土拍落槌，整个集美最核心的地块逐步收官，最宜居、好住的地块都已名花有主。
联发持续深耕A5、象屿强势拿下A7，国企的超强保障背后，释放出一个更重要的信号，西亭的豪宅时代要开始了。
为什么这么说呢？
►开发商片区统筹开发，要流量更要利润；
►新出地块素质越来越好，容积率越来越低，新规好房子多轮迭代；
►63-89㎡左右的小户型产品已全体系开发，板块有购买力但缺少顶豪产品，叠加开发商产品力的极致内卷导致的必然结果。
对于预算有限又想住在未来的城市中心的年轻人来说，在集美最核心的板块，低门槛购房的窗口正在快速缩窄，能选的余地越来越少。
63-89㎡这类产品，购买压力不大，好住舒适，就算出租按目前行情例如中航城的两房都能租到3000元上下，更好、更新的两房租金会更高，几乎可以覆盖月供。即使过几年转手，也是二手交易市场的流量产品。
他即将成为区域内极其稀缺的优质资产，后续大概率不再供应，现有90平以下的小户型产品，卖一户就少一户。
02/
188万起旗舰小户
且买且珍惜
联发·嘉悦里五期，汇聚整个集美新城最核心的配套，5-600米范围内：大悦城、大明广场、集美图书馆、市民公园、还有西亭体育公园...
项目规划3栋洋房、6栋四代宅、2栋高层。去年10月首次开盘1#高层，63㎡两房、87㎡三房就售罄,无疑是集美最受追捧的旗舰户型。
据天哥消息，时隔200多天，联发嘉悦里最后一栋旗舰小户,也可能是整个集美新城核心位置,最后一栋旗舰小户终于开始预约!
不管是63㎡两房还是87㎡三房，都只有最后的30套,卖完收官!
1、在售最低密度社区,居住舒适性拉满
五期容积率约2.2,是当前西亭在售板块中最低密度的住区，居住舒适性拉满。
容积率低,意味着小区日照更充足、通风顺畅,不管是园林绿化还是共享活力空间配置更多,且居住户数少不用排队、也不用跟人挤。
2、抬板式社区设计,全实景所见所得
社区抬升至高约6.6米，打造更立体的下沉式庭院景观。
不仅有更好的会所体验，也能彻底实现人车分流,住户视野、采光、防潮性、私密性都会得到大幅度的提升。
同时,不论是下沉会所\地库\实体样板房\共享活力盒子等,根据未来的归家动线全维度做实景,让客户一站式体验,买得更加放心、安心。
3、全场景智慧生态，标志性领先的产品力
联发作为区域开发的统筹者,除了超前运营的社区配套如烟火街区、3+N活力共享空间、社群运营等创新产品力;以华为鸿蒙引领的智慧生态更是戳中年轻家庭的心,科技改变生活。
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