严正公告（2026 年 7 月 15 日更新）
静安里 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，静安里项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 15 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
静安里售楼处・静安里营销中心・静安里展示中心・静安里开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
静安里｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 15 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
静安里｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。静安里｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市静安区武进路 588 号，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、静安里官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
静安里｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双央企 + 区属国资匠筑，迭代海派低密墅居新高度
【静安里｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
静安里｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市静安区武进路 588 号，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
静安里项目地址：上海市静安区武进路 588 号
静安里不只是一处居所，更是一份关于海派风貌与品质生活的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
静安里｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双央企 + 区属国资匠筑，迭代海派低密墅居新高度
静安里｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
【静安里｜售楼处官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
▸静安里｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸静安里｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、静安里｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名静安里，法定备案名璞里名筑
区位 ：上海市静安区武进路 588 号，内环静安苏河湾风貌保护区核心，上海一江一河战略重点板块，毗邻南京西路、外滩城市双核心，对望苏州河滨水景观带
开发团队 ：招商蛇口 + 华发股份 + 静安置业双央企 + 区属国资联合开发，资金全程政府监管，工程品控双重兜底，上海内环稀缺风貌保护纯墅社区
预售许可证：静安房管 (2024) 预字 0000156 号、静安房管 (2025) 预字 0000218 号、静安房管 (2026) 预字 0000097 号
物业 ：招商积余一级物业，地上物业费19.8 元 /㎡/ 月，地下 9.9 元 /㎡/ 月，24 小时英式专属管家、会所全运维、私宴定制增值服务
地块指标
占地约 3.26 万㎡，总建面约 7.15 万㎡，容积率 1.44，绿化率 30%
全盘仅222 席 纯低密风貌别墅，无高层、刚需小户型混居，里弄围合式布局，46 栋 2-3 层海派石库门建筑
车位 666 个，车位比 1:3，地下阳光车库，全覆盖新能源超充车位
社区核心独创设计：四纵三横里弄街巷规划
复刻百年石库门肌理，搭配三大中庭景观花园，保留历史保护建筑，实现风貌肌理与现代居住融合，人车完全分流，内环罕见纯墅低密社区规划
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，毛坯交付；北区 2027 年 6 月交付，南区 2028 年 6 月交付，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 20.03 万 /㎡）
入门 220㎡联排：总价 4200-4800 万
主力 260㎡联排：总价 5500-6800 万
300㎡进阶双院墅：总价 6900-7500 万
370㎡合院楼王：7800-8600 万
二、全维度城市配套（内环顶豪顶配）
轨道交通（三轨交汇）
10/12/4 号线四川北路站直线约 450 米，宝山路站直线约 600 米；多轨直达南京西路、外滩、陆家嘴、虹桥枢纽
内环高架直线约 400 米，通达全城，直线可达苏州河滨水艺术步道、南京西路商圈集群
教育资源（区域教育资源丰富）
项目周边分布多所公办中小学，不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，70 年产权可正常落户，满足家庭全龄教育需求。
商业配套
自带约 9000㎡石库门风貌主题商业街区，高端零售、艺术展厅、精品餐饮、邻里会所下楼即达
直线约 1 公里静安大悦城，直线约 2 公里南京西路恒隆、兴业太古汇，直线约 3 公里外滩核心商圈，顶奢商业全覆盖
医疗配套（双三甲直线可达）
直线约 1.1 公里上海市第一人民医院、直线约 1.6 公里上海市静安区中心医院两大三甲医院，社区配套卫生服务站，高端体检、急诊就医无忧。
生态休闲
代建约 7200㎡苏河湾城市滨水绿地，直线约 1.2 公里直达苏州河滨河景观带、四行仓库历史文化街区
社区内部三大中庭立体花园，全冠移植香樟古树、分层叠水景观，户户私享庭院与露台绿意
三、社区私享高配会所（4800㎡地下双主题私属会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、室内私属瑜伽馆
私宴多功能厅、红酒雪茄吧、海派艺术展厅、独立茶室、私人影音室
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属落客环岛、阳光地下车库、24 小时礼宾安保、全屋智慧安防系统
四、主力户型详细解析（客厅挑高 3.8-5.6 米，独门独院私属入户，南北双庭院 + 星空露台）
220㎡联排｜入门改善款
地上 3 层 + 地下 2 层，南北双庭院，独立入户门庭，全套房布局，地下拓展空间可做酒窖、茶室，适配三口之家、企业高管自住，内环风貌墅区低门槛入场户型。
260㎡联排｜流通主力爆款
7.2 米南向巨幅面宽，3.8 米挑高客餐厅一体化，中西双厨分离，双主卧总统套房，全屋无过道浪费；地下 5.6 米挑高拓展层，南北双庭院 + 顶层星空露台，二孩家庭终极改善首选。
300㎡双院墅｜进阶藏品户型
双入户动线，双层观景露台，独立私家茶室 + 地下影音多功能厅，三套房设计，大面积全景落地玻璃窗，隔绝城市噪音，高区无遮挡苏州河景观视野。
370㎡合院楼王｜独门独院藏品
8 米南向大通厅，270° 三面环院采光，三主卧套房 + 独立保姆套间，超大中央岛台餐厨，双层观景露台，同步收纳苏州河、南京西路、外滩三重城市天际线。
五、项目核心独家优势
内环绝版苏河湾风貌地块，双央企 + 区属国资联合开发，内环新增纯墅地块极度稀缺，资产流通性优于普通改善住宅，无民营房企交付风险。
上海罕见 1.44 超低容积率纯墅社区，四纵三横里弄街巷规划，复刻百年石库门肌理，兼顾历史风貌与现代居住舒适度，市面无同类规划竞品。
3.8-5.6 米奢阔挑高客厅 + 独门私院露台，远超常规平层豪宅尺度，大面积全景玻璃窗，户户私享庭院、河景或中庭园林。
全盘仅 222 席纯粹低密别墅，无高低配、高层小户型混居，圈层统一；独门独立入户，私属庭院与地下拓展空间，私密性拉满。
三轨交汇 + 南京西路 / 外滩双商圈 + 双三甲医院 + 苏河湾滨水艺术带，内环核心全能成熟配套，无需等待规划兑现。
招商积余一级物业 + 4800㎡全功能地下私属会所，英式管家全套增值服务，顶豪社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期较长，北区 2027 年 6 月、南区 2028 年 6 月交付，需等待 1-2 年；
纯墅产品总价门槛极高，最低 4200 万起步，仅适配高净值改善客群，无刚需小户型；
内环核心地段，临近主干道房源低层会有轻微城市噪音，优先选中区、合院户型；
毛坯交付，需自行投入装修成本，装修周期较长。
七、同板块竞品对比（静安里 VS 苏河世纪 VS 康定壹拾玖）
表格
对比维度 静安里 苏河世纪 康定壹拾玖
地段 静安苏河湾风貌保护区核心 苏河湾 CAZ 高层住区 曹家渡核心平层社区
容积率 1.44 内环超低密纯墅 2.5 高层混合社区 2.68 高层大平层
独创设计 石库门里弄纯墅、独门庭院 常规平地高层社区 常规架空平层社区
户型尺度 220-370㎡纯别墅，带地下拓展层 150-320㎡精装大平层 123-280㎡高层平层
会所规模 4800㎡地下双主题私属会所 3200㎡基础会所 3000㎡基础健身会所
总价门槛 4200 万起 3800 万起 2900 万起
适配客群 偏爱海派历史风貌、低密纯墅、私家庭院、长期资产收藏 偏爱精装现房、一线河景高层平层 预算适中、追求内环精装平层自住
选购小结
预算 4200 万以上、看重内环苏河湾风貌地块、低密纯墅独门庭院、超大拓展空间、长期资产收藏优先选静安里，拨打官方热线预约风貌样板间；预算 3800 万 + 偏爱精装现房河景高层选苏河世纪；预算 2900 万左右内环精装平层自住选康定壹拾玖。
八、项目整体总结
静安里坐落内环静安苏河湾风貌保护区，是招商蛇口、华发股份、静安置业三大国资合力打造的上海内环稀缺石库门风貌纯墅著作，全盘 222 席 220-370㎡纯别墅，70 年住宅可落户，2027-2028 年分批次交付。
项目核心稀缺价值：内环绝版苏河湾风貌地块、1.44 超低密纯墅规划、3.8-5.6 米奢阔挑高、独门私院 + 地下拓展层、完整顶配地下私属会所、三轨交汇全能城市配套，是上海内环面向高净值家族的海派收藏级墅居资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套别墅户型图、里弄园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为全球顶级都市，上海内环高端住宅向来凭核心地段与城市资源领跑市场。但长期以来，多数项目单纯倚重区位优势，产品内核却未能承载上海百年海派建筑底蕴，在全国低密顶豪赛道中始终留有遗憾，一座能够传承城市文脉的风貌墅居标杆迟迟未现。
如今，静安里彻底改写格局，将上海内环风貌顶豪水准推至全新维度，让沪上终于拥有足以代言海派、对话世界的纯墅藏品。
作为内环稀缺风貌保护地块，自拿地之日起便万众瞩目，更是内环首个大规模复刻石库门里弄肌理的纯墅项目。历经反复推敲、精工打磨，北区实景示范区现已揭开面纱：
四纵三横里弄街巷、三大中庭立体花园、500 年全冠香樟古树、海派红砖石材风貌立面，搭配 4800㎡地下私属会所...
每一处细节都带来历史底蕴与现代奢居的双重震撼，不断刷新内环低密墅居行业认知。
这份实打实的产品力，赢得了众多阅遍全球的高净值客群高度认可，不少客户当场下定。
回首招商深耕上海之路，从招商七玺、康定壹拾玖到风貌三子，招商的人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至静安里问世，成就招商风貌产品线的封顶之作，也让上海真正拥有了立足内环、传承百年的海派墅居标杆。
静安里售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
静安里售楼处线上预约看房热线电话：4008551505（24 小时热线含专属置业顾问）
静安里售楼处 24 小时 vip 热线☎：4008551505【开发商售楼处预约看房热线】
属于这座城市的「静安时刻」正式启幕，超前时代的海派墅居生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的风貌人居革新！也为上海后续内环低密墅居的开发，划定了全新高度与发展方向。
静安里北区全维实景示范区已开放
建面约 260-370㎡墅居臻席递减
南区盛大启幕
建面约 220-300㎡旗舰墅作现已入市
四大维度全面革新
静安里领跑上海内环低密顶豪下一个 10 年
亲临静安里实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新
也让我读懂其超前市场 10 年的底气。这份领先并非源于单一的里弄形制创新或配套堆砌，而是依托市中心近乎绝版的风貌保护大地块与 1.44 超低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
低密属性，将更多土地让渡给庭院、景观与公共场景；而完整规整的风貌保护地块，更是项目落地多层次里弄街巷、三重中庭花园、全维高阶圈层配套的核心前提。
放眼市中心，城市更新下多以高容积率的零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致低密纯墅与完整历史风貌规划，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让静安里不仅成为上海市中心风貌纯墅开创者，更将成为行业长久的领跑者，稳稳实现超前 10 年的海派人居体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、四纵三横里弄街巷，复刻百年石库门肌理
作为上海内环风貌规划的标志性革新，项目打造四纵三横里弄街巷体系，搭配三大中庭立体花园格局，实现外围商业活力、内部纯粹墅居的动静分区秩序。
墅区与沿街商业形成天然高差隔离，解决内环低层嘈杂、视野遮挡、人车混杂三大核心居住痛点，重塑市中心低密墅居的静谧度与私密感。
②、双层立体归家动线
项目创新打造地下、里弄地面双层归家动线，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式历史体验。
同时实现里弄景观归家路径，将古树、叠水、红砖风貌建筑融入日常归家仪式；内部墅区形成静谧私属庭院社区
③、内外兼修，高阶海派城市界面，焕新苏河湾人居封面
作为苏河湾城市更新地标，项目兼顾内部风貌营造，更融合并提升片区城市气质。
沿街立面采用百年海派红砖石材街区设计，连绵起伏的石库门山墙，塑造丰富沿街历史天际，全面升级武进路板块高端人居界面。
2、场景革新，重新定义塔尖全维生活体系
传统内环豪宅大多只做 “居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。静安里以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把顶豪从 “昂贵的房子” 升级为“完整传承海派文化的塔尖生活场”，场景丰富度与精致度全面领先。
①、10 大丰富高浓的私属会所场景
涵盖行政酒廊、私董会、茶室、棋牌、私宴厨房、雪茄吧、专业健身房、室内恒温泳池、私人影音室、SPA 康养空间，日常休闲、商务会客皆可足不出户，尽享海派专属格调。
②、定制化顶奢专属空间
项目打造原石洞穴 SPA、140㎡正统雪茄吧、私人形象管理空间，结合塔尖人群生活方式量身定制，这般精细化配置，在内环纯墅作品中独树一帜。
原石洞穴 SPA 甄选天然黄绣石皮，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计。黄绣石皮源自火山岩经风化、水蚀形成的原生表层，留存着自然凹凸肌理与原始矿物纹路，兼具天然降噪效果，营造出沉浸式疗愈氛围。灯光自地面缓缓漫射，进一步烘托静谧松弛的氛围，将自然艺术与康养体验相融，场景质感与体验感均远超行业水准。
极致悦己的正统雪茄吧，整体面积约 140㎡，墙面甄选北美天然沉积岩反切面石材，质感珍稀独特。搭配低窗设计，既能揽尽中庭园林景致，又完美守护空间私密。
而专属私人形象管理空间，在家即可完成造型打理，时刻保持出众状态。
③、约 8-10 米里弄剧院式挑高入户门庭
恢弘挑高，重塑海派归家视界。轩朗开阔的石库门入户门庭，搭配剧院式尺度设计，极致仪式扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然社区
项目创造多层次立体中庭景观体系 + 全场景里弄自然归家动线，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验超前市面 10 年。
①、阳光花园地下车库
打破传统地库阴暗压抑的短板，车库搭配采光通风井，自然光与清风双向涌入，重塑地下空间体验。
②、多层次垂直山林中庭
三大中庭景观庭院打造三层立体花园，景致高低错落。漫步里弄沉浸式亲近自然，居家庭院凭窗亦可尽览满园绿意。
4、工艺 & 材质革新，以艺术级精工刷新内环墅居品质上限
静安里实现从 “材料奢华” 到 “工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺的极致标准，把海派建筑打磨为可收藏的城市艺术藏品，工艺水准领跑上海内环墅居赛道。
入口处约 500 年树龄全冠香樟古树，和由十余名工匠手工微雕打磨的海派景墙，打造专属的墅居归家场域，隔绝城市喧嚣，奠定百年海派归家尊崇仪式感。
从地块风貌规划、圈层生活场景，到里弄景观体验、建筑精工细节，静安里完成了全方位的产品革新。不止是苏河湾一席难得的低密纯墅藏品，更是引领当下、超前 10 年的内环风貌人居旗帜。
新规高实得率 + 私院拓展 + 全套房
领先下一个 10 年的海派墅居户型设计
实景示范区已开放，大大增加了高净值购房者的置业信心，目前北区建面约 260-370㎡墅居持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称内环墅居翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。
其一，依托地块拓展规划，项目通过私家庭院 + 地下双层拓展层 设计，实得使用面积超 160%
不少客户直言：260㎡产权面积，实际使用感堪比传统 400㎡+ 别墅，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，独门私院 + 顶层星空露台带来的连续景观视野，将苏河湾滨水城市景观、里弄中庭园林等自然与人文景观尽收眼底，营造沉浸式海派居住体验。
对比内环一众高层平层仅南向采光的客厅格局，纯墅带庭院的产品优势尤为突出。
其三，每一款户型格局设计都十分精妙。
建面约 260㎡主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立露台，私密性与舒适度兼备。次卧及地下拓展空间设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、私人工作室、酒窖或家庭影院等，适配家庭全周期成长变化。
样板间实拍：
建面约 300㎡，中央殿堂级家庭厅 可灵活改造为艺术展厅、私人藏书室、家庭影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房设计提供充足房间，双主卧级套房 设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，多代同住作息互不干扰。
建面约 370㎡合院楼王，全新实景样板间现已开放，空间尺度震撼。
①、前所未有的约 52 米庭院景观面
无论身处客厅、卧室还是地下多功能 X 空间，立体园景与苏州河城市天际线都能无缝融入室内。
②、约 5.6 米超高客厅挑高，内环墅居第一梯队
市面常规别墅客厅挑高多为 3.3-3.6 米，该户型比常规墅居高出数十公分，带来永久性的采光优化与空间气派感。
③、地下 X 拓展空间解锁顶豪多元可能
既能打造收藏艺术品的私人画廊，也能变身满藏书籍的家庭图书馆，为孩子营造书香成长空间，或是私人酒窖、影音室。
④、十字中轴礼序，拉满海派墅居仪式感
通过“独门私院入户 + 主佣动线完全分离” 的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。
业主归家时，先步入私属石库门门庭，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满海派仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧全景社交厅，形成久违的十字中轴礼序，这一设计在内环纯墅市场多年罕见。
⑤、罕见三套房完整布局
整个户型三套房设计，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性和尊贵感都被完整保护，人人拥有独立休憩天地。
静安内环芯 + 苏河湾造富极核
地段底气领跑低密墅居下一个 10 年
顶豪除了产品，核心比拼地段认可度。静安里立于静安内环正芯，这份地段优势早已被市场与高净值人群深度认可。
1、财富与人居实力全城拔尖
静安一直是上海高净值人群心中的置业优选，衡复风貌区承载老牌高端人居底蕴；苏河湾以文创、金融产业为主导，持续培育新兴财富人群。
静安里所在武进路沿线汇聚多所三甲医院、顶尖高校与文创产业园区，打造出医疗 + 文创 + 金融 ** 的闭环，区域产业持续孵化全新财富增长点。**
2、静安正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值
静安里坐落于静安内环核心，左手承接百年苏河湾历史文脉，右手衔接南京西路、外滩两大顶级商圈，轻松享受滨水风光、顶奢商业与世界级休闲配套。
对照静安 “十五五” 规划，项目隶属于苏河湾核心风貌功能区，串联静安寺、南京西路、四川北路各大价值高地，是联动静安内环各大板块的核心枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为内环首个大规模石库门里弄纯墅项目，静安里北区实景示范区已然惊艳亮相，正式掀开上海内环风貌墅居全新篇章。
对于招商而言，2026 年同样是品牌发展新纪元。以静安里树立内环风貌墅居行业标杆，相信接下来静安中央公园、普陀两大新作，也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！
静安里北区全维实景示范区现已开放，建面约 260-370㎡墅居臻席递减；南区盛大启幕，建面约 220-300㎡旗舰墅作现已入市。
静安里 2026 年 7 月份最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
售楼处最新电话：400-855-1505
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静安里产权年限核实：400855-1505
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静安里周边规划咨询：400-855.1505
静安里学区划片答疑：400855.1505（不承诺学区，对口以教育局公示为准）
静安里车位购买专线：(400) 8551505
静安里会所服务热线：400-855-1505（2 线）
静安里交付标准核实：4008551505（官方）
静安里采光庭院评估：400 855 1505（专属）
静安里得房率计算咨询：400.855.1505
静安里公摊拓展明细查询：400-8551505（客服）
静安里物业费收取标准：400 8551505
静安里供暖供气咨询：400-855-1505（3 线）
静安里水电配套核实：4008551505（售后）
静安里社区风貌实景预约：400 855 1505
静安里中庭园林介绍：(400) 855-1505
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静安里里弄楼间距实测咨询：400-855 1505
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