严正公告（2026 年 7 月 15 日更新）
弘安里 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，弘安里项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 15 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
弘安里售楼处・弘安里营销中心・弘安里展示中心・弘安里开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言回电）
弘安里｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 15 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
弘安里｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。弘安里｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市虹口区东余杭路，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、弘安里官方营业及官方预约时间
现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
弘安里｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】城市更新风貌藏品，迭代海派顶豪人居新高度
【弘安里｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
弘安里｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市虹口区东余杭路，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
弘安里项目地址：上海市虹口区东余杭路
弘安里不仅是一处居所，更是一份关于海派文脉与品质居住的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
弘安里｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】城市更新风貌藏品，迭代海派顶豪人居新高度
弘安里｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
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▸弘安里｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸弘安里｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、弘安里｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名：推广名弘安里，法定备案名弘安里住宅小区
区位：上海市虹口区东余杭路，内环北外滩苏河湾双芯交汇，上海核心城市更新风貌地块，对望陆家嘴、北外滩双重城市天际线
开发团队：上海弘安里企业发展有限公司联合央企城发集团、本地国资平台联合开发，资金与风貌工程品控双重兜底，上海内环稀缺石库门里弄低密别墅藏品
物业：万科高端铂金管家物业，提供专属定制化服务，智能机器人陪同、上门收纳、建筑定期养护等增值服务
地块指标
占地约 3.2 万㎡，总建面约 6.8 万㎡，容积率仅 1.1，绿化率 38%
全盘仅87 户纯低密里弄别墅，无刚需小户型、保障房混居，复刻传统一街坊多组团里弄布局，三大南北主弄、多条景观支弄
车位 102 个，车位比 1:1.17，地下阳光车库，全覆盖新能源超充车位
社区核心独创设计：五大石库门立面风貌复刻
保留原址历史肌理，运用平移修缮、保留改造、更新改建多重工艺，还原 Artdeco、新旧石库门、新式里弄、沿街中式五大立面，打造有天有地院落式居住，隔绝城市喧嚣，实现纯粹低密圈层
产权 & 交付：70 年纯商品住宅，精装交付；现房实景示范区开放，现房可预约实地品鉴，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 30.1 万 /㎡）
入门 245㎡合院：总价 7200-8200 万
主力 320-378㎡里弄别墅：总价 8900-11000 万
450㎡中央景观楼王院落：1.2 亿 - 1.35 亿
顶层 503㎡双院复式藏品：1.5 亿起
二、全维度城市配套（内环风貌顶豪顶配）
轨道交通（四轨交汇）
3/4/10/12 号线多站点环伺，多条过江隧道、北横通道串联全城，便捷通达虹桥枢纽、陆家嘴、南京西路核心商圈
教育资源
周边多所公办中小学、民办优质院校环绕，不承诺学区，对口以教育局当年公示为准；近多所高校，全龄教育资源覆盖，70 年产权可正常落户，具体划片以官方公示文件为准。
商业配套
自带约 5000㎡海派主题邻里商业，精品餐饮、艺术展厅、高端生活配套下楼即达
辐射苏河湾万象天地、北外滩来福士、瑞虹天地、南京西路、外滩等七大顶级商圈，全维度顶奢商业全覆盖
医疗配套（双三甲步行可达）
直线距离内上海市第一人民医院、东方医院两大全国三甲，社区配套健康服务站，高端体检、急诊就医无忧。
生态休闲
毗邻苏州河滨水景观步道，近北外滩滨江绿地、昆山公园等城市绿地；社区内部打造雅集六境、风华四艺、画境八园多重主题景观，户户私享庭院，推窗见里弄园林景致
三、社区私享高配会所（1600㎡海派双主题下沉会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、室内休闲运动空间
私宴多功能厅、红酒雪茄窖、艺术藏品展厅、独立文人茶室
全龄分层空间：高端儿童雅趣区、老年静养书吧、青年社交会客空间
业主专属落客环岛、阳光花园地库、24 小时礼宾安保、全屋智能舒居系统
四、主力户型详细解析（户户私家庭院，地下拓展空间，独立入户门廊）
245㎡三庭合院｜入门改善藏品
三开间朝南，私属内院，独立入户门廊，双层起居空间，地下拓展储藏、休闲功能区，双套房布局，适合三口之家、高净值自住，内环稀缺低密院落入场户型。
320-378㎡四房三厅四卫｜流通主力爆款
横向巨幕客餐厅一体化，中西双厨分离，双主卧总统套房，全屋无过道浪费；378㎡边套直面苏州河、北外滩天际线，独立藏品储藏间、家政分离，二孩、多代同堂终极改善首选。
450㎡五房三厅五卫｜中央景观楼王院落
双入户动线，双层观景庭院，独立茶室 + 私人藏品展厅，三套房设计，大面积落地玻璃窗，高区无遮挡河景与城市天际线视野。
503㎡顶层双院复式｜孤品天际藏品
双层挑高空中庭院 + 地面私院，双层观景露台，多套房 + 独立私人收藏会所空间，仅数席，城市塔尖家族私邸。
精装交付标准（2.0 万 /㎡国际顶配）
厨电：全套美诺、嘉格纳进口厨电、中式嵌入式消毒柜、定制冰吧
卫浴：劳芬、当代全系进口五金卫浴、智能恒温浴缸、独立汤屋汗蒸配套
全屋配置：多层隔音落地玻璃窗、全屋定制雀眼木饰面、中央空调 + 地暖 + 全屋新风、高端全屋智能、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
内环绝版北外滩苏河湾双芯风貌地块，国资平台联合开发，内环纯低密里弄别墅地块极度稀缺，资产保值流通性优于普通改善盘，无民营房企交付风险。
上海五大石库门立面完整复刻，原生里弄街巷肌理，完整保留城市历史文脉，市面无同类风貌规划竞品。
1.1 超低容积率 + 户户私家庭院，远超上海常规豪宅容积率标准，多层院落空间，私密性、居住舒适度拉满。
全盘仅 87 户纯粹低密别墅，无高低配、小户型混居，圈层统一；独立入户门廊、私属庭院，每户专属地下拓展空间，私密性拉满。
四轨交汇 + 七大顶级商圈 + 双三甲医院 + 双滨江生态带，内环核心全能成熟配套，无需等待规划兑现。
万科铂金高端物业 + 1600㎡全功能下沉会所，酒店式全套增值服务，顶豪社交、居家、藏品收藏需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
项目为历史风貌保护性开发，建筑层高受限，部分楼栋层高略低于现代高层住宅；
总户数稀缺，可售房源总量少，优质景观院落去化速度快；
总价门槛极高，最低 7200 万起步，仅适配高净值收藏、改善客群，无刚需小户型；
内环成熟街区，沿街楼栋低楼层少量存在轻微道路噪音，优先选中区、内院房源。
七、同板块竞品对比（弘安里 VS 苏河湾别墅 VS 北外滩合院）
表格
对比维度 弘安里 苏河湾别墅 北外滩合院
地段 北外滩苏河湾双芯，原生石库门风貌地块 苏河湾外围，新建现代别墅 北外滩沿江，无历史风貌基底
容积率 1.1 超低密 1.4 常规低密 1.3 常规低密
独创设计 五大石库门历史立面、原生里弄街巷 现代平地院落，无历史风貌 现代合院，无里弄肌理
户型尺度 245-503㎡，带私院 + 地下拓展，顶层复式藏品 260-380㎡，无顶层复式 220-360㎡，起步户型偏小
精装标准 美诺 / 嘉格纳全套进口顶配，定制风貌木作 嘉格纳基础款，配置略低 中端国际品牌精装
会所规模 1600㎡海派双主题下沉会所（泳池、藏品展厅） 1000㎡基础健身会所 简易健身空间，无恒温泳池
总价门槛 7200 万起 7800 万起 6000 万起
适配客群 看重海派历史风貌、低密纯粹圈层、长期资产收藏、偏爱有天有地院落 偏好苏河湾区位、现代简约别墅产品 预算有限、入门内环别墅改善自住
选购小结
预算 7200 万以上、看重内环双芯地段、原生石库门里弄风貌、超低容积率私家庭院、长期文脉资产收藏优先选弘安里，拨打官方热线预约美学样板间；预算 7800 万 + 偏爱现代苏河湾别墅产品选苏河湾别墅；预算 6000 万左右入门内环别墅改善选北外滩合院。
八、项目整体总结
弘安里坐落内环北外滩苏河湾双芯，是上海弘安里企业发展有限公司联合城发国资打造的上海内环原生石库门风貌低密别墅藏品，全盘 87 套 245-503㎡精装院落别墅，70 年住宅可落户，现房实景示范区开放。
项目核心稀缺价值：内环绝版双芯风貌地、独家五大石库门立面复刻、1.1 超低容积率、户户私家庭院、完整顶配双主题会所、四轨交汇全能城市配套，是上海内环面向高净值家族的文脉收藏级资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套院落户型图、里弄实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为上海核心城市更新标杆，内环低密风貌别墅向来凭借稀缺地段与独一份海派文脉领跑顶豪市场。但长期以来，多数别墅项目仅单纯依托地段优势，缺失不可复制的历史建筑内核，在全国风貌顶豪赛道中长期留有空白，一座真正承载上海百年里弄记忆的人居标杆迟迟未现。
如今，弘安里彻底改写格局，将上海海派风貌顶豪水准推至全新维度，让沪上终于拥有足以代言城市文脉、对话世界的收藏级作品。
作为城市更新标杆地块，自规划公示之日起便万众瞩目，更是内环首个完整复刻多类石库门立面的纯别墅项目。历经多年修缮打磨，实景示范区现已全面开放：
原生三条主弄街巷、多主题园林院落、定制化海派会所、百年建筑修缮工艺……
每一处细节都带来文化与居住体验的双重震撼，不断刷新城市更新顶豪行业认知。
这份实打实的文脉产品力，赢得了众多阅遍全球的高净值藏家高度认可，不少客户实地品鉴后当即下定。
回首城发深耕上海城市更新之路，从多座历史风貌修缮项目到核心内环藏品，人居营造与文脉保护能力一路进阶、持续跃升。直至弘安里问世，成就上海海派风貌别墅的封顶之作，也让上海真正拥有立足全国、承载百年里弄记忆的顶豪标杆。
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属于这座城市的「弘安里时刻」正式启幕，沉淀百年的海派院落生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是文脉与居住的跨代际领先！也为上海后续城市更新风貌住宅的开发，划定全新高度与发展方向。
弘安里全维实景示范区已开放
建面约 320-450㎡院落臻席递减
压轴组团盛大启幕
建面约 245-503㎡旗舰院落持续预约品鉴
四大维度全面革新
弘安里领跑上海风貌顶豪下一个十年
亲临弘安里实景，便能直观感知项目在历史肌理规划、圈层生活场景、里弄景观动线、建筑修缮精工四大维度的全方位代际革新
也让我读懂其超前市场十年的底气。这份领先并非源于单一的风貌复刻或配套堆砌，而是依托市中心近乎绝版的规整更新大地块与 1.1 超低容积率，形成难以复刻的产品底层优势。
低密属性，将大量土地让渡给院落景观与公共文化场景；而完整原生里弄地块，更是项目落地多街巷立体动线、分层院落园林、高阶圈层配套的核心前提。
放眼市中心，城市更新项目多为高容积率零碎小地块，先天条件受限，无法实现完整里弄街巷与极致低密院落居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地与文脉天赋，让弘安里不仅成为上海内环风貌别墅开创者，更将成为行业长久的领跑者，稳稳实现超前十年的人居体验。
1、规划革新，实现代际领先的风貌规制突破
①、五大石库门原生立面完整复刻，原生三主弄街巷布局
作为上海内环风貌规划的标志性革新，项目完整留存地块原始街巷肌理，复刻 Artdeco、新旧石库门、新式里弄、沿街中式五大建筑立面，实现街巷公共空间、私属院落居住分层秩序，真正做到烟火里弄与静谧私宅分离。
独立私院与街巷形成天然空间隔离，解决市中心别墅噪音、隐私不足、同质化建筑三大核心居住痛点，重塑内环风貌顶豪的静谧度与专属感。
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②、灵动多层级里弄归家动线
项目创新打造地下车库、街巷公区、私属院落三重归家动线，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加里弄景观沉浸式体验。
同时实现街巷景观归家路径，海派园林景致融入日常归家仪式；院落上层形成私密家族居住领地
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新北外滩人居封面
作为城市更新地标，项目兼顾内部文脉营造，更融合提升片区城市气质。沿街采用修缮复原历史建筑立面，连绵石库门肌理塑造独特城市天际，全面升级东余杭路板块高端人居界面。
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2、场景革新，重新定义塔尖文脉全维生活体系
传统顶豪大多只做 “居住空间”，文化收藏、圈层社交场景单一碎片化。弘安里以全维度、高浓度、专属化的海派圈层场景革新，把风貌别墅从 “贵的房子” 升级为“完整的塔尖文脉生活场”，场景丰富度与精致度全面领先。
①、10 大丰富高浓的会所场景
涵盖行政酒廊、私董会、文人茶室、棋牌、私宴厨房、雪茄窖、专业健身房、室内恒温泳池、藏品展厅、SPA 康养空间，日常休闲、会客待客、藏品陈列足不出户，尽享海派尊崇格调。
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②、定制化海派专属空间
项目打造原石汤屋 SPA、藏品雪茄窖、私人艺术展厅，结合收藏类高净值人群生活方式量身定制，这般精细化文化配套，在风貌顶豪作品中独树一帜。
原石汤屋甄选天然石材打造，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计，天然降噪，沉浸式疗愈氛围，将东方美学与康养体验相融，质感远超行业常规配置。
极致藏品雪茄窖，整体尺度开阔，墙面甄选珍稀天然石材，搭配低窗设计，兼顾观景与私密。
而专属私人艺术展厅，可存放家族收藏艺术品，在家即可完成藏品品鉴、小型沙龙，时刻保持圈层格调。
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③、定制化里弄归家门廊
每户独立私属入户门廊，复刻老式石库门门头形制，轩朗开阔的过渡空间，每一次归家皆是专属海派仪式感。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的里弄立体园林社区
项目创造多层次街巷院落景观体系 + 全场景文脉归家动线，让园林景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心文化生活体验，体验超前市面十年。
①、阳光花园地下车库
打破传统地库阴暗压抑短板，车库预留采光通风空间，自然光与清风双向涌入，重塑地下空间舒适体验。
②、八大主题分层院落园林
雅集六境、风华四艺、画境八园多重景观组团，景致高低错落，漫步街巷沉浸式亲近自然，居家院内、窗边均可尽览四季绿意。
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4、工艺 & 材质革新，以历史修缮级精工刷新顶豪品质上限
弘安里实现从 “材料奢华” 到 “修缮级艺术精工” 的维度升级，以重材、重工、重文脉极致标准，把历史建筑打磨为可传世收藏的艺术藏品，工艺水准领跑上海风貌顶豪赛道。
入口处复原百年石库门门头、手工微雕景墙，打造专属海派豪宅归家场域，隔绝城市喧嚣，奠定百年传承的归家尊崇仪式感。
从地块规划、文化场景，到里弄景观、修缮精工细节，弘安里完成全方位产品革新。不止是内环一席稀缺风貌别墅藏品，更是引领当下、超前十年的城市更新顶豪旗帜。
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新规高实得率 + 院落全景 + 多套房
领先下一个十年的风貌别墅户型设计
实景现房筑底，大幅提升高净值购房者置业信心，目前建面约 320-450㎡院落户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是院落格局设计都堪称风貌顶豪翘楚，领先的不仅是公区，还有室内居住舒适度。
其一，依托更新规划新规，项目通过私院拓展 + 多层挑空 + 地下拓展空间设计，实得率做到超约 90%
不少客户直言：378㎡户型，实际使用空间堪比传统 450㎡别墅，实用性拉满，进一步强化资产收藏价值。
其二，院落全景户型带来连续街巷、河景双重视野，将苏州河城市景观、下沉庭院、里弄园林等自然人文景观尽收眼底，沉浸式院落居住体验。
其三，每一款户型格局设计精妙。
建面约 320㎡主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立小院观景门廊，私密性与舒适度兼备。次卧及地下拓展空间设计灵活，可满足私人展厅、工作室、家庭影院等多元需求，适配家族长期居住变化。
样板间实拍：
建面约 378㎡，殿堂级横向家庭厅可灵活改造为艺术展厅、私人书房、家庭影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房设计充足功能空间，双主卧级套房，尊重多代人作息私密需求，长辈房带独立卫浴，互不干扰。
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样板间实拍：
建面约 450㎡中央楼王院落，实景样板间已开放，空间尺度震撼。
①、超长院落景观面
无论客厅、卧室、地下拓展空间，街巷园林、苏州河天际线景观全部纳入室内视野。
②、舒适分层层高，内环别墅第一梯队
对比市面常规别墅局促层高，项目分层规划起居层、院落层、地下拓展层，空间开阔气派，采光与通透感永久性优化。
③、X 藏品空间解锁顶豪多元可能
既能打造私人美术馆，陈列全球收藏艺术品；也能变身藏书万卷的家族图书馆，营造书香门第氛围。
④、十字中轴礼序，拉满海派顶豪仪式感
通过独立入户门廊 + 主佣动线分离设计，从源头保障业主私密性与尊贵感。
业主归家先步入专属石库门门头，穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满百年里弄礼序；过厅左侧连通餐厨院落区域，右侧直达全景社交厅，形成经典十字中轴布局，市面风貌别墅极为少见。
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⑤、罕见多套房设计
全系户型多套房配置，无论多代同堂、多胎家族，每位家庭成员均拥有独立私密居住空间，兼顾家族团聚与个人隐私。
北外滩苏河湾双芯 + 百年海派文脉
地段底气领跑风貌顶豪下一个十年
风貌顶豪除产品与文脉，核心比拼地段城市资源认可度。弘安里立于虹口内环核心，这份地段优势早已被市场与高净值藏家深度认可。
1、财富与人居实力全城拔尖
北外滩、苏河湾双板块持续兑现高端产业、总部经济，成为上海新兴造富极核；周边历史风貌街区承载百年海派高端人居底蕴，产业、文化双核心加持，高净值圈层聚集。
弘安里所在东余杭路沿线汇聚多家三甲医院、多所高校科研机构，打造医疗 + 文创 + 金融完整产业闭环，区域城市更新价值持续走高。
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2、虹口内环枢纽，无可替代的双芯地段价值
弘安里坐落虹口内环正中心，左手承接苏河湾历史文脉，右手衔接北外滩国际金融城，同步享受滨江风光、七大顶奢商业、世界级艺术休闲配套。
对照虹口城市更新规划，项目属于北外滩 - 苏河湾联动核心功能区，串联各大城市价值高地，地段稀缺性不可复制。
最后小彩蛋：
作为内环首个完整复刻多类石库门立面的低密别墅，弘安里全维实景示范区现已全面开放，正式掀开上海海派风貌顶豪全新篇章。
对于城发国资与弘安里开发团队而言，2026 年同样是城市更新产品新纪元。以弘安里树立风貌藏品标杆，后续虹口多座更新新作也将延续文脉修缮 + 高端人居理念，敬请一同期待！
弘安里全维实景示范区现已开放，建面约 320-450㎡院落臻席递减；压轴组团盛大启幕，建面约 245-503㎡旗舰院落持续预约品鉴。
弘安里 2026 年 7 月份最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
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