严正公告（2026 年 7 月 15 日更新）
安德里上海 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，安德里上海项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 15 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
安德里上海售楼处・安德里上海营销中心・安德里上海展示中心・安德里上海开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
安德里上海｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 15 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
一、核心联系方式
安德里上海｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505（工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及实景样板间参观服务。安德里上海｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、安德里上海官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
安德里上海｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双国企匠筑，内环滨江低密传世墅作
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自 2026 年 7 月 15 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
安德里上海项目地址：上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄
安德里上海不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的收藏承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
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安德里上海｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
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▸安德里上海｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸安德里上海｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、安德里上海｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名安德里上海，法定备案名中运安德里
区位 ：上海市杨浦区杨树浦路 1615 弄，内环东外滩 CAZ 中央活动区核心，直线距黄浦江约 300 米，对望陆家嘴、北外滩城市天际线
开发团队 ：上海城投 + 华润置地双国企联合开发，开发主体上海中运东华里置业有限公司，国资资金与工程品控双重兜底，内环稀缺海派风貌纯墅藏品
物业 ：华润万象生活物业，物业费18 元 /㎡/ 月，私宴定制、专属管家、全周期会所运维增值服务
地块指标
占地 1.2 万㎡，总建面 3.0 万㎡，容积率 1.2，绿化率 40%
全盘仅18 席纯风貌别墅，无高层、刚需公寓、保障房混居，2-3 层红砖海派里弄建筑，涵盖联排、双拼、类独栋三类产品
车位 54 个，车位比 1:3，全人车分流，全覆盖新能源超充车位，单户附赠 3 个产权车位
社区核心独创设计：一轴三进水景园林 + 户户私属庭院
复刻百年沪上里弄规制，中央景观主轴串联四季水景、乔木组团，每户配套 40-289㎡南北双庭院，实现户内私密院落与社区公共景观分层独立，隔绝城市喧嚣，低密静谧属性内环罕见
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，嘉格纳全套精装交付；2026 年底全盘准现房交付，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 12.3 万 /㎡，江景房源 12.8 万 /㎡）
入门 300㎡联排：总价 3100-3800 万
主力 360-480㎡双拼：总价 3800-5200 万
520-600㎡类独栋江景藏品：5800-6600 万
顶配 600㎡全景临江独栋：7000 万起
二、全维度城市配套（内环墅居顶配）
1. 轨道交通（双轨交汇）
12 号线杨树浦路站直线距离约 600 米，多条公交路网环绕；可换乘 4 号线、18 号线，串联陆家嘴、北外滩、新天地、静安寺核心商圈
内环高架、江浦路隧道、新建路隧道环绕，快速通达全城核心板块
2. 教育资源（周边全龄文教资源环绕）
片区内分布公办幼儿园、公办小学、公办中学及双语国际院校，覆盖学前至义务教育全周期；本项目不承诺学区，最终施教划分以当年教育局官方公示为准，仅供购房者自主参考。
3. 商业配套
自带约 2000㎡滨江邻里商业，精品餐饮、高端生鲜、艺术展厅下楼即达
1 公里杨浦滨江商业带，2 公里虹口北外滩来福士，3 公里陆家嘴国金中心、新天地顶奢商圈，高端商业全覆盖
4. 医疗配套（双三甲配套）
直线距离约 1.5 公里复旦大学附属红房子医院杨浦分院、上海市杨浦区中心医院两大三甲综合医院，社区配套卫生服务站，日常诊疗、急诊就医便捷无忧。
5. 生态休闲
代建约 1200㎡滨江城市绿地，直线约 300 米直达杨浦滨江艺术步道、水厂博物馆、滨江观景平台
社区内部约 5000㎡一轴三进立体园林，分层水景、四季乔木、景观休憩廊架，户户庭院推窗见景
三、社区私享高配会所（860㎡业主专属私享会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、室内瑜伽空间
私宴多功能厅、书画茶室、红酒雪茄吧、独立藏品展厅
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、私人会客社交区
业主专属落客环岛、阳光地下车库、24 小时礼宾安保、全屋智慧安防系统
四、主力户型详细解析（地上层高 3.6-4 米，地下双层挑高 5.4-6.6 米，户户预留私家电梯、南北双庭院）
300㎡联排墅居｜入门收藏款
三开间朝南，约 13.3 米南向面宽，南北双私院，双层拓展地下室，独立私家电梯井，适配三口之家、企业高管自住，内环滨江墅居低门槛入场户型。
360-480㎡双拼墅居｜流通主力爆款
全景横向客餐厅一体化，中西双厨分离，双主卧套房，全屋无空间浪费；边套直面黄浦江江面，独立储物间、家政分区，多胎、三代同堂改善首选。
520㎡进阶江景双拼｜进阶藏品户型
双入户动线，双层观景露台，独立茶室 + 私人影音多功能厅，三套房设计，全景落地玻璃幕墙，高区无遮挡江景视野，地下拓展空间可打造私人会所。
600㎡类独栋临江藏品｜塔尖传世墅作
约 19 米南向大通厅，270° 三面环幕采光，三主卧套房 + 独立保姆套间，超大中央岛台中西厨，双层观景露台，同步收纳黄浦江、陆家嘴、北外滩三重城市天际线，最大约 289㎡南北私院。
精装交付标准（1 万 /㎡国际顶配）
厨电：全套嘉格纳进口厨电、中式消毒柜、嵌入式恒温冰吧
卫浴：劳芬、当代全系进口五金卫浴、智能恒温浴缸
全屋配置：双层中空 Low-E 全景幕墙、全屋定制实木饰面、全屋中央空调 + 地暖 + 新风、全屋智能控制系统、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
内环东外滩稀缺滨江地块，双国企联合开发，内环新增纯别墅地块供给极度稀缺，国资开发无交付风险，资产长期保值流通性优异。
上海海派里弄复刻规制，一轴三进立体园林，户户私属庭院，市中心同类低密墅居规划无可复制竞品。
3.6-4 米奢阔地上层高 + 双层挑高地下室，远超常规别墅尺度，全景幕墙采光视野优越，户户庭院、江景双景观。
全盘仅 18 席纯粹墅居，无高低配、小户型混居，圈层高度统一；1:3 超高车位配比，每户 3 个独立产权车位，适配高净值家庭多车需求。
双轨交汇 + 北外滩 / 陆家嘴双商圈 + 双三甲医院 + 滨江艺术带，内环核心成熟配套，无需等待规划落地。
华润万象高端物业 + 860㎡全功能专属会所，酒店式全套增值服务，顶豪社交、居家、收藏需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
准现房交付，距离交付尚有短期等待周期；
产品总价门槛极高，最低 3100 万起步，仅适配高净值收藏、改善客群，无刚需小户型；
内环滨江地段，低楼层临路房源存在轻微城市道路噪音，优先选中区、临江无遮挡户型；
社区总户数极少，会所、公共配套使用频次低，后期社区大型邻里活动规模有限。
七、同板块竞品对比（安德里上海 VS 外滩源墅 VS 杨浦滨江壹号）
表格
对比维度 安德里上海 外滩源墅 杨浦滨江壹号
地段 杨浦内环东外滩 CAZ 核心 黄浦外滩源历史风貌区 杨浦滨江外围板块
层高 地上 3.6-4 米，地下双层 5.4-6.6 米 地上 3.2-3.5 米，单层地下室 地上 3.3 米常规层高
独创设计 一轴三进海派里弄园林 + 户户私院 平地传统院落 常规平地社区，无专属庭院
户型尺度 300-600㎡纯别墅，类独栋藏品 260-420㎡，无大面积独栋 220-380㎡，起步户型偏小
精装标准 全套嘉格纳进口顶配 嘉格纳基础款，配置简化 中端国际品牌精装
会所规模 860㎡业主专属全功能会所 4000㎡综合商业会所，对外开放 简易健身配套，无恒温泳池
总价门槛 3100 万起 3600 万起 2400 万起
适配客群 看重内环滨江低密墅居、海派风貌、私家庭院、长期资产收藏 偏爱黄浦外滩历史地段、传统老洋房圈层 预算有限、入门滨江改善自住
选购小结
预算 3100 万以上、看重内环核心滨江地段、海派里弄院落规划、奢阔层高地下室、私家庭院与江景视野、长期资产收藏优先选安德里上海，拨打官方热线预约实景样板间；预算 3600 万 + 偏爱黄浦外滩历史风貌产品选外滩源墅；预算 2400 万左右入门滨江改善选杨浦滨江壹号。
八、项目整体总结
安德里上海坐落内环东外滩 CAZ 中央活力区，是上海城投、华润置地双国企合力打造的内环海派风貌低密传世墅作，全盘 18 席 300-600㎡精装纯别墅，70 年住宅产权可正常落户，2026 年底全盘准现房交付。
项目核心稀缺价值：内环绝版滨江低密地块、独家一轴三进里弄园林、3.6-4 米奢阔层高、270° 环幕江景庭院、完整顶配业主私享会所、双轨交汇全能城市配套，是上海内环滨江面向塔尖家族的收藏级恒产。
项目实行严格预约制看房，如需全套别墅户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为世界级都市，上海内环滨江低密别墅长期供给稀缺，高端收藏物业向来依托核心地段与独特产品力领跑市场。长期以来多数滨江项目以高层大平层为主，纯粹低密院落墅居供给断层，一座匹配城市塔尖圈层的传世院落藏品长期缺位。
如今，安德里上海彻底填补内环滨江墅居空白，将上海海派高端人居标准推至全新维度，让沪上内环拥有足以传承家族、对话世界的院落藏品。
作为内环稀缺低密地块，自拿地之日起便备受全城高净值人群关注，更是内环少见复刻百年海派里弄规制的纯墅项目。历经反复打磨、精工雕琢，滨江实景示范区现已全面开放：
一轴三进立体园林、约 13.3 米南向奢阔面宽、每户私属南北庭院、双层挑高拓展地下室，搭配红砖海派风貌建筑立面、全场景私享会所配套...
每一处细节都带来沉浸式院落居住体验，持续刷新内环墅居产品力认知。
回首华润置地深耕上海高端人居之路，从华润外滩九里、华润静安府到滨江系列顶豪作品，华润人居营造实力持续进阶、迭代升级。直至安德里上海问世，成就华润上海院落产品力封顶之作，也让东外滩真正拥有立足全城、传世百年的低密墅居标杆。
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属于这座城市的「安德里时刻」正式启幕，超前时代的院落墅居生活实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的收藏级人居革新！也为上海内环滨江墅居开发，划定全新产品高度与发展方向。
安德里上海滨江实景示范区现已开放
建面约 360-600㎡江景墅居臻席递减
新品 300㎡入门联排现已入市
四大维度全面革新
安德里上海领跑上海内环墅居下一个十年
亲临安德里上海实景示范区，便能直观感知项目在土地规划、院落场景、景观动线、精工工艺四大维度的全方位代际革新
这份领先并非单一庭院设计或配套堆砌，而是依托内环近乎绝版低密地块、1.2 超低容积率、规整纯粹地块基底，形成无法复刻的产品底层稀缺优势。
放眼上海内环，城市更新地块多为高容积率高层公寓，先天指标受限，无法实现低密院落、分层园林、私家庭院的极致规划，产品上限被严格锁定。
也正因这份不可复制的土地天赋，让安德里上海成为内环海派院落墅居开创者，长期领跑高端收藏赛道，实现超前时代的院落居住体验。
1、规划革新，实现代际领先的里弄规制突破
①、一轴三进立体园林，分层院落格局
作为上海内环稀缺海派里弄规划标杆，项目打造中央景观主轴 + 三进院落层级，实现社区公共景观与每户私属庭院完全分隔，从根源隔绝城市噪音、人流干扰，重塑市中心墅居静谧度与私密感。
②、三重立体归家动线
项目创新打造地下车库、景观主轴、私院入户三重归家动线，多层次立体动线丰富归家仪式感，大幅提升园林沉浸式游览体验；地下车库直达私家电梯，地上景观步道直达私院入户门，实现双动线分离。
③、内外双焕新城市界面，升级东外滩人居封面
作为东外滩城市更新标杆项目，兼顾内部院落营造，同步升级片区城市界面。沿街采用复古红砖海派风貌立面，石材与红砖融合打造起伏城市天际线，全面提升杨树浦路沿线高端人居形象。
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2、场景革新，重新定义塔尖全维院落生活体系
传统内环别墅大多仅侧重居住空间，社交、会客、私宴场景单一碎片化。安德里上海以全维度、专属化、高私密圈层场景革新，将内环墅居从 “稀缺别墅” 升级为完整的家族收藏生活场，场景完整度、私密度全面领先市场。
①、10 大业主私享会所场景
涵盖行政酒廊、私董会茶室、独立私宴厅、雪茄收藏室、专业健身房、恒温泳池、书画展厅、儿童专属活动区、老年康养书吧、私人影音室，会客、宴请、休闲全场景足不出户，尊享专属圈层格调。
②、定制化家族专属私享空间
项目打造恒温藏酒窖、独立藏品展厅、专属私人形象管理空间，贴合塔尖家族收藏、社交、生活习惯定制打造，精细化配置在内环墅居市场独树一帜。
恒温藏酒窖采用恒温恒湿系统，天然石材墙面降噪防潮，适配高端红酒、雪茄长期储藏；独立藏品展厅预留全景展示墙面，可陈列艺术品、收藏藏品；私人形象空间配套独立化妆、更衣区域，适配高端社交出行需求。
③、约 10 米挑高社区主大门，海派仪式归家礼序
恢弘挑高入户大门，复刻老上海石库门形制，石材浮雕搭配水景造景，每一次归家都拥有专属尊崇仪式感，重塑内环墅居归家视界。
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3、景观 & 动线革新，打造超前时代的分层院落自然社区
项目创造多层次垂直园林体系 + 全场景景观归家动线，让园林院落不再是配套点缀，而是贯穿日常起居的核心生活载体，居住体验超前市面同类产品。
①、阳光花园式地下车库
打破传统地下车库阴暗压抑短板，车库采光天井引入自然光与自然通风，重塑地下空间舒适体验，每户独立专属车位，直达私家电梯入户。
②、三层垂直里弄园林
约 5000㎡中央景观庭院打造三层高低错落立体花园，水景、乔木、景观廊架分层排布，漫步园区沉浸式亲近自然，户内庭院、社区园林双重绿意环绕。
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4、工艺 & 材质革新，以海派精工刷新内环墅居品质上限
安德里上海实现从 “高端材料堆砌” 到 “海派艺术精工” 的维度升级，以重材、重工、重文化肌理的严苛标准，将建筑打造为可传世的城市藏品，工艺水准领跑上海内环别墅赛道。
社区入口甄选百年原生香樟古树，搭配手工雕刻石库门浮雕景墙，打造专属墅居入户场域，隔绝城市喧嚣，奠定海派院落尊崇仪式感。
从地块低密规划、家族生活场景，到分层院落景观、建筑精工细节，安德里上海完成全方位产品革新。不只是东外滩一席稀缺收藏别墅，更是引领当下、超前时代的内环院落墅居标杆。
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新规高实得率 + 全景院落 + 多套房 领先下一个十年的墅居户型设计
实景示范区已全面开放，实景兑现大幅提升高净值购房者置业信心，目前建面约 360-600㎡江景墅居持续递减中，入手稀缺性拉满
户型尺度、空间实得率、院落格局均处于内环墅居第一梯队，领先不仅是社区公区，更是户内家族居住舒适度。
其一，依托上海住宅新规，通过超大私院 + 双层拓展地下室 + 全景露台多重拓展空间，整体实际使用面积最高可达 1200㎡，空间附赠优势显著。
不少客户实地参观反馈：600㎡类独栋，实际使用感受远超市面 800㎡常规别墅，空间尺度、拓展功能大幅强化资产收藏价值。
其二，全景落地幕墙 + 南北双院格局，将黄浦江城市天际线、社区中央园林、私家庭院三重景观同步收纳室内，沉浸式院落居住体验。
对比外滩、新天地一众传统老别墅采光局限、空间压抑短板，本项目户型采光、通风、景观视野优势突出。
其三，每一款户型格局均贴合全周期家族需求设计。
建面约 360㎡双拼墅居，主卧行政级套房，步入式衣帽间、双台盆主卫、独立庭院露台，私密性与舒适度兼备；次卧、多功能空间灵活改造，可作为儿童房、私人工作室、藏品展厅，适配家庭不同生命周期需求。
样板间实景参考：
建面约 480㎡双拼墅居，殿堂级贯通客餐厅，可灵活改造私人会客厅、艺术展厅、家庭影音室；4+1 套房格局，双主卧级套房设计，兼顾长辈、年轻人作息隐私，多代同堂互不干扰。
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样板间实景参考：
建面约 600㎡类独栋江景藏品，全新实景样板间已开放，空间尺度震撼。
①、前所未有的全景景观面，户内任意空间均可同步观赏庭院、园林、黄浦江三重景致
②、地上 3.6-4 米奢阔层高，内环别墅第一梯队尺度，优于市面常规 3.2-3.4 米别墅层高，采光、空间气派度永久升级
③、独立 X 多功能拓展空间，可打造私人艺术收藏馆、家庭图书馆、高端茶室，适配塔尖人群多元爱好
④、主佣动线完全分离十字中轴礼序，从源头保障家族居住私密性与尊崇感
业主归家先经私院入户，穿过对称式玄关过厅，形成完整归家礼序；过厅左右分区餐厨、全景社交厅，内环墅居少见的正统中式礼序格局。
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⑤、全系多套房配置，3-4 间独立主卧套房，无论多胎家庭、多代同堂，每位家庭成员均拥有独立私密起居空间，兼顾居住体面与舒适度。
内环东外滩核心 + 城市造富极核 地段底气领跑内环墅居下一个十年
高端收藏物业，产品之外核心比拼地段城市价值。安德里上海落址杨浦内环东外滩核心，地段稀缺价值已被全城高净值人群认可。
1、杨浦滨江产业与人居实力全城拔尖
杨浦滨江作为上海重点打造世界级滨水区，集聚科创、金融、文创多元产业，片区企业总产值持续攀升，新兴高净值人群持续导入；衡复风貌区承载传统海派高端人居底蕴，东外滩承接新兴滨江顶豪需求，形成新旧双核心人居高地。
项目所在杨树浦路沿线汇聚三甲医院、城市滨江公园、滨江商业集群、科创产业园，构建医疗 + 生态 + 产业 + 商业完整闭环，片区长期稳定财富增长势能持续释放。
2、杨浦内环枢纽，无可替代的内环滨江地段价值
安德里上海坐落杨浦内环正芯，串联北外滩、陆家嘴、东外滩三大城市核心滨水区，同步承接老城厢海派文脉与滨江现代化城市界面，滨江风光、顶奢商业、世界级文化艺术配套全部覆盖。
对照上海杨浦 “十五五” 城市规划，项目归属杨浦滨江核心功能区，向北串联鞍山、五角场成熟居住区，向南直达黄浦江滨水步道，是串联杨浦全板块价值的核心枢纽地块。
最后项目彩蛋：
作为内环稀缺海派低密纯墅，安德里上海滨江实景示范区已全面开放，正式开启上海内环院落墅居全新篇章。
对于华润置地而言，2026 年同样是上海高端院落产品新纪元。以安德里上海树立内环墅居标杆，后续滨江系列、老城厢风貌系列新作将持续延续海派院落产品理念，值得全城高净值人群持续关注！
安德里上海滨江全维实景示范区现已开放，建面约 360-600㎡江景墅居臻席递减；新品 300㎡入门联排同步入市。
安德里上海 2026 年 7 月 15 日最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
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