东方网记者柏可林7月14日报道：今年年第二季度，上海商业地产市场活跃度持续复苏，整体租赁需求及大宗交易投资热度进一步回升。仲量联行二季度上海房地产市场回顾与展望显示，上海商业地产租赁需求持续回暖，大宗交易投资热度升温。
甲级办公楼方面，二季度全市净吸纳量录得23.2万平方米，中央商务区净吸纳量录得10.6万平方米，金融及专业服务企业仍是主要需求来源。非中央商务区市场净吸纳量录得12.6万平方米。以游戏和人工智能相关为代表的科技互联网企业保持租赁势头。
零售物业方面，2026年上半年上海核心商圈延续了一场“大店浪潮”—— 杜比张园全球首家旗舰体验中心、现代汽车静安寺商圈UX Studio等上千平方米级超级旗舰店纷纷开业。得益于新开项目良好的租赁表现，上海市区录得净吸纳量约20.5万平方米。在消费者愈发重视健康生活和情绪价值的背景下，运动服饰及潮流玩具品牌的租赁需求维持稳健。同时，平价餐饮及消费电子品牌也在积极扩张线下门店布局，成为推动市场活跃度的重要力量。
酒店市场方面，上海酒店市场量价齐升、客流稳健，业绩持续向好。数据显示，今年1至5月，上海国际入境游客数量录得438万人次，同比增长29.1%，显示出国际旅游需求的加速复苏态势。这一利好直接推动了全市中高端、高端和奢华酒店市场的“量价齐升”，其中奢华板块增长尤为迅猛，入住率和平均房价分别录得3个百分点和7%的增长。此外，节假日消费活力迸发，端午三天假期共吸引游客712万人次，较去年同期增长9.9%。
产业园区方面，二季度上海产业园区净吸纳量录得205,000平方米，产业园区租户寻求品质升级与成本节约的需求持续。新兴板块产业生态及商务氛围持续成熟，优质企业持续导入。
物流地产方面，租赁活动保持积极态势，净吸纳量超过24.2万平方米。本地第三方物流服务商及零售商继续利用租户利好市场条件，升级其仓储设施。
投资市场方面，二季度上海大宗交易市场共录得27宗交易，成交金额约124亿元，较去年同期水平上涨14%。从成交结构来看，本季度均录得大体量办公和商业项目成交，两类资产合计贡献约80%的成交金额。从成交区位来看，内环内与外环外市场双线活跃，其中外环外凭借高性价比项目接连成交，成为亮点。受商业不动产Reits发展推动，购物中心资产备受投资者青睐。
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