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北京中建宸庐（含二期“中建宸庐·云起”）是位于北京市顺义区马坡板块的改善型低密住宅项目，由中建智地（中建集团旗下）开发。以下为项目的详细情况：
一、 项目基本信息
- 产权：70年。
- 开发与物业：北京智地顺欣房地产开发有限公司；中建智地物业（洋房5.3元/月/平米，叠拼7.4元/月/平米）。
- 规划指标：容积率1.6，绿化率30%，车位比1:1.2，人车分流。
- 交付情况：现房（部分楼栋为2024年9月交付，部分为现房在售）。
二、 产品与户型
- 产品类型：洋房（小高层）与叠拼别墅（含上叠、中叠、下叠）结合，低密宜居。
- 洋房户型：建面约120-156㎡（如120㎡三居、140㎡三居、156㎡四居），一梯两户，南北通透，部分为精妆交付。
- 叠拼户型：建面约165-320㎡（如165㎡上叠、196㎡中叠、304-320㎡下叠），部分为毛坯交付，部分为现房，户型灵活，部分带大露台或花园。
三、 价格信息
- 洋房：参考均价约40000-42000元/㎡，总价约440万-620万/套（视具体面积和楼层而定）。
- 叠拼别墅：总价约640万-800万/套（视具体面积、楼层及位置而定，下叠因面积大、带花园，总价相对较高）。
四、 周边配套
- 交通：临近通顺路、东六环，距离地铁15号线（顺义站）较近，距离首都国际机场约10公里，周边有京沈路、京承高速等，立体交通通达。
- 生态：东临潮白河，周边有奥林匹克水上公园、马坡千亩森林公园、马坡城市公园等，生态资源丰富。
- 商业：周边有鲁能美丽汇、金宝天阶、新世界购物中心、国泰百货等，项目内配建中建·鲲熙里商业。
- 医疗：临近顺义区中医医院（三甲）、顺义区妇幼保健院、顺义区医院等。
- 教育：周边有马坡中心小学、牛栏山一中实验学校、首师大附幼，以及北京顺义国际学校等，教育资源丰富。
五、 项目特色
- 园林景观：以王维“辋川别业”为蓝本，打造“九景五境”的诗意园林，注重低密与闲适的居住体验。
- 区域价值：位于潮白河政央别墅区，板块内聚集高端居住氛围，周边政务、金融、生态配套完善，适合改善型及地缘性客户。
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