我目前租房的小区从最巅峰的价格32,000元变成了现在15,000元左右，整体的房价回调已经超过了50%以上了！
对于房价出现这么大幅度的回调，理论上来说确实是一个不错的买房好时机，但是买房也需要看自身的一个需求所决定的，毕竟整体成本问题才是最重要的一点。
以前我住的那套房子是96平米，市场总价大概150万左右，年化租金收益大概是2.4%，一个月的租金是3000元相对来说还是能够很好的接受的。这个租金的收益在一众房子中还算是可以的，因为很多地方的租金收入回报就是在2.05%~2.25%之间的占比比较高！
买这样一套房子，首付给24万，银行贷款126万年化3.0%分期30年等额本息的还款方式，一个月偿还的房贷是5222元。
对我租房子来说，每个月差距达到了2222元，租的那套房子相对来说装修还算是挺好的了，如果装修一般般的房子，租金普遍都是在2600~2800之间，占比的比较多。
到现在我一直都没买房！
主要我就是不想被房贷所包裹住，因为房贷并不是10年，也并不是20年，基本上都是30年的，又有多少人能保证自己能够提前还款。
在过去，很多人的思想从来都不是能够30年的的房贷的，而是看房子涨了价格之后，5年10年就把房子卖掉了！
我没想到却成为了时代的一个接盘侠！
1、我不想面对房贷的压力
现在的房贷利率虽然是在整个中国房地产发展过程中最低的3%的水平，那刚刚贷款的124万，我要是供满30年，所要偿还的房贷利息，刚好就是贷款的一半。
换个维度去考虑问题，我把这笔钱放在银行相对来说还能产生年化1.3%~1.5%的年化收益，所以1正1负所产生的，就来到了4.5%。
想法是这样子的，我首先要支付24万元的首付款，其次每个月就是5222元的房贷，我假设现在自己也是每个月投入的房贷，只不过是我把多余出来的2222元投入到“定投”，年化收益约为4%~4.5%这样坚持投个10年，20年，甚至是30年。
我也等于是变相的在供“房”，只不过是供一个未来可以吃利息的房！
关键的就是我24万的首付款是没有动的，这笔钱我同样也是可以作为定投的一部分，更关键的就是我只留出5万元左右，作为流动资金就可以了。
这样子30年算下来，再说供给的压力是差不多的，但是最后的收入差距却非常的大！
2、即便我压力大了，还可以额外的做备选路
他所提到的每个月5222元的固定支出，假设我压力大了，首先可以选择的就是把租房从原本的3000元降到2600元，一个月可以省400元，甚至是可以选择另外一个小区，户型小一点的，89平米的房子，租金2300元左右就可以拿下来了，变相等于可以省800元，一年可以省9600元。
第2条路线就是我每个月定投不增加那么多，毕竟可以按2000元定投，每个月又可以省下222元作为活动资金。
这三条路线就是我刚刚提到的，有那些备用资金，我拿出来5万元，这5万元可以够我撑一年的时间了。
只要不买房，人生所准备的后路还是挺多的！
3、对于往后整个收入模型的估算
年化收益4%，我前期19万一次性投入，当然买房子是不可能卡在24万这个数字的，可能会有30万我预留出来刚刚所提到的5万备用金，可能就是10万元才是比较贴合真实情况的！
每个月定投2222元，十年时间，复利再投，我大概率会变成有61万， 全部投入本金大概456,000也就是在10年时间中产生了15.5万左右的利息。
时间拉长到20年，投入的本金约为72万，所产生的利息来到了51万。
时间拉长到30年，总投入本金约为99万，产生的利息约为118万
不少人觉得我这个模型推演的太过理想化了，确实。中间有可能经历过很多问题，不过按照市场的发展模式来看，年化4%的分红其实很多人达得到的，假设在这个基础上打个7折，已产生约为82万的利息。
就是30年总价值能去到181万！
再说一下房子，每个月还款5222元，共总投入来到了188万，再加上前期投入的24万首付款，总投入212万。
关键点来了，30年之后房子能卖多少钱？能不能卖得到1万元每平米，大概率是不值钱的，因为伴随着时间的推移，房子已经老旧了。
就假设按照1万元，那总房价也大概是90多万。
同样是住房，一个剩余价值90多万，一个没有那么大压力的情况下，所产生的价值，少的都来到181万多的直接来来到了突破200万以上。
关键的就是后续还会产生源源不断的收益，收益是可以覆盖日后的生活开销的，而房子却不能了。
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