59万的海景房，分期逾期后，违约金近400万？母子俩被吓坏了|房产中介|房产公司|房款|海景房|违约金

我们之前多次报道过这样的情况

老人被人以旅游名义带到外省

最后背着家人买了海景房

宁波的郑先生反映

他家也遇到了这样的问题

后来贷款没还

母亲接到房产公司的通知

说是产生了将近400万的违约金

郑先生：当时去那边，全程都不要告诉家里人，就说给家里人一个惊喜。
记者：现在变惊吓了？
郑先生：对啊，现在变惊吓了，一下搞出四百万，那都不是惊吓了，要命了。

因为这件事

郑先生的母亲身体状况不太好

由他代为接受采访

他说2024年8月

母亲被小姐妹何大姐约去山东旅游

因为自己平时工作忙

当时只叮嘱了几句

郑先生：可能也有一点预感，但我反正也跟她说了，花钱自己有数，不要乱花钱。最后去了那边，还是买了一套海景房。

郑先生提供了一份楼盘的宣传册

楼盘叫翔海森林小镇

在山东烟台龙口市

小区的北边就是渤海

他说母亲后来回忆

当时被好几个人围着

推荐房子

郑先生：她的感觉就是不买好像走不了了，那她没钱，对方就拿她信用卡刷，刷信用卡。那个推荐人她也是保险公司的，知道我妈有保单，以前买的保单，然后拿着她的手机，把保单给贷款贷出来，也就付了那个房款。当场应该付了差不多20万左右。

郑先生有新建商品房买卖合同的复印件

出卖人是

烟台市翔海浩顺房地产开发有限公司

房子的建筑面积57.96平方

房价59万元

这上面写的房款是分两次支付

（请左右滑动图片）

不过郑先生说还有一份分期付款的协议

除了首付以外的放款

约定是分期支付

不过这份协议

对方没给他们

郑先生：没有银行参与，这个钱就是他们的分期。
记者：一个月要还多少钱？
郑先生：一个月的话差不多6000多，总价59万，算上分期的那些利息什么的，差不多要60多万。付了差不多一年左右，实在付不出来了，她就告诉我了这个事情。首付加上后面分期付的，一共是37万6。

郑先生说

分期款付到了去年10月

从11月开始

他们就没付钱了

一直在跟房产公司交涉

郑先生：前几天发了一个信息过来，我一看吓“死”了，他说逾期的金额，全部违约金什么全部加起来快400万了。我都没想到，我说一套房子总价才59万，400万怎么算出来的，我妈当时慌了，我们也慌了。

郑先生给记者看了截图

说是“翔海浩顺地产”工作人员

发给他母亲的算式

2024年8月10号认购的房子

已产生224天付款逾期

按照合同条款

按每日千分之三计算

当前违约金累计3964800元

公司法务部门已经启动相关法律程序

这个数字确实相当惊人

不过记者算了一遍

59万的房款

一天产生千分之三的违约金

那就是1770元

逾期224天应该是396480元

对方列出的算式

在单日违约金这里就多了一个“0”

成了十倍

听记者一说

郑先生也才反应过来

但就算违约金是39万多

他也要跟对方好好说道说道

记者先联系上了那位何大姐

郑先生母亲的朋友何大姐：我也是别人带我去买的。
记者：那你介绍别人，有没有回扣的？
郑先生母亲的朋友何大姐：没有什么回扣的，没有的。

现在郑先生想退费

何大姐说会去帮忙问问房产公司

郑先生母亲的朋友何大姐：我只能去问一下，那我决定权也没有的。300多万什么意思，我也不知道，买的房子也就五六十万，哪有300多万？

郑先生：想跟对方协商一下，这个房子本身就是他们通过这种不正当手段，诱骗老年人买的。那我的要求很简单，取消合同，钱还给我们，损失的那些我们都不要了。

郑先生是慈溪人

他说余姚太平洋国际大厦4楼

有一个“翔海浩顺地产”的办事处

之前他都是在那协商的

记者：你们是公司的吗？

房产中介负责人：对，属于中介。
记者：不是他们公司的吗？
房产中介负责人：也属于这一个大公司下面的一个中介。

自称“中介”的负责人说

郑先生母亲的朋友何大姐

是他们的客户

房产中介负责人：介绍人是我们老客户。
记者：她也买了吗？
房产中介负责人：当然买了，这种都是自愿的，没有说其它的。你们说那样，你只不过自己单方面违约了，就说别人怎么怎么样，这都正常的。你不能光说别人，你自己是成年人，是不是？你退肯定不可能的。
记者：那有没有什么处理方案？
房产中介负责人：处理方案走法律程序。
记者：这么直接吗？
房产中介负责人：法制社会，你肯定单方面违约是不行的。