7月13日，《扩大消费“十五五”规划》正式获批印发，其中关于房地产的内容表述引发市场高度关注。
规划明确提出：
1.更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。实施物业服务质量提升行动，拓展物业服务内容。
2.促进房地产市场持续健康发展，持续巩固资本市场稳中向好发展态势，多渠道增加城乡居民财产性收入。
3.支持各地因城施策调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求。
此次新政，是推动房地产向居住消费为主的新模式转型，这一定位既回应了当前房地产市场深度调整下的行业转型需求，也契合“十五五”时期扩大内需、拉动消费增长的整体战略方向。
可以明确的是，规划中住房消费已然是扩大内需的第一抓手，被放在了大宗耐用消费品首位。“增加改善性住房供给”“实施房屋品质提升工程”等表述也都在暗示，“好房子”属性的新房仍是未来拉动楼市内需的核心基石。
至少在未来5年中，如果有购房意愿且预算充足，购买“好房子”仍是更靠谱的选择。
相对应，关于各种“旧房”，规划仅提推进改造，也彻底断了部分人群仍存的“棚改”幻想；尤其是“支持居民自主更新”，该表述也在透露，未来哪怕是原拆原建方式，居民“自主掏”的比重应该也会增长。
从大基调来看，“楼市健康发展”被纳入到“居民财产性增收”范畴，这意味着居民家庭房产的保值增值再次成为了重点关注方向，也进一步明确了监管层面会以稳预期、防风险为核心，推动楼市在合理区间运行，避免大起大落对居民财产收益造成冲击。毕竟，起落均有度，才叫真的稳。
但细品下来，扩大公积金使用范围，其实也是将更多缴存人的“储备金”释放出来，该笔资金哪怕仅被用于住房消费，也是在降低居民财产性收入，跟前文提到的“增收”用意多少有点尴尬对比。
当然，增收归增收，提取归提取，
或许本就是两个赛道呢？
唯一让人意外的是，此次规划单独拿出一整句来着墨“物业”，其“提质扩容”的潜台词，其实已经点明了，物业服务本身也会发展成住房消费市场里一块稳定的增长点。高质量发展的蛋糕，或许已经又多了一块值得市场挖掘的新领域。
而且，从物业服务的此次“政策定位”来看，物业服务向精细化、高品质方向转型的过程，必将催生更多消费场景，也更加符合住房消费持续性特征。由此判断，未来房地产市场发展将重点聚焦物业服务领域，好像也不无道理。
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