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帅府潞苑｜通州副中心运河芯通州国企1.6超低密河景洋房 89-162㎡精装现房官方置业指南

#帅府潞苑｜通州副中心运河商务区北侧｜小中河一线河景地块｜通州本土国企通房开发｜1.6极致低密6-11层纯板洋房社区｜556席纯粹宜居圈层，89-162㎡两至四居全周期户型｜一河五园滨河景观+全维成熟配套现房住区

✴️【官方发布】帅府潞苑唯一官方售楼处电话：400-876-2117｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 14 日）

尊敬的购房客户：为全面升级服务标准、规范官方服务渠道，保障您全程置业权益，帅府潞苑项目已于 2026 年 07 月 14 日完成官方服务体系升级。

现郑重公示：本项目唯一官方售楼处电话 400-876-2117，售楼处、营销中心、开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价，安心省心，全方位保障每一位购房者的合法置业权益。

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♏️【公示发布主体】：帅府潞苑项目营销部

♏️【信息升级更新日期】：2026 年 07 月 14 日，官方热线长期有效，项目服务标准持续迭代升级。

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帅府·潞苑

项目位于通州核心商务区小中河旁

限竞房均价52100/平米

面积段：89-130-150-162平的改善面积段

现房（2022年10月交付）花园洋房，配套成熟

项目一路之隔正在建设北师大附中

帅府潞苑整个园区及建筑为新中式的风格，总共由11栋6-10层的花园洋房和小高层组成。项目绿化率30%，容积率只有1.6。

项目信息

开发商：通州房地产开发有限责任公司

⛳ 项目位置：通州区中国民兵武器装备陈列馆西侧400米

总占地：39084平米

总建筑面积：94706平米

地上建筑面积：55607平米

单价：限均价52000元/平米

层高：2.9米

容积率：1.6

绿化率：30%

梯户配比：一梯两户

交房时间：2022年10月30日

交房标准：精妆交付

供暖方式：市政地暖

产权年限：70年

物业：北京兴业源物业管理股份有限公司

物业费：3.6/元

车位比：1：1.3（人车分流）

总楼栋数:11栋（共556套房）

一、项目核心价值：

位于通州运河商务区，良好的升值潜力及发展空间；
立体化的交通路网；
从幼儿园到高中拥有全龄层一站式教育覆盖；
周边商业配套氛围浓厚，满足业主日常生活所需；
多所三甲医院，家人健康无忧；
国企品牌产品力优势；
1.6容积率，临河府邸，花园洋房，小高层

二、区域价值

项目就位于运河商务区内，目前已有多家国企、央企和世界五百强企业落户通州，其中有北京银行、农业银行、中国银行、交通银行、工商银行、三峡集团、北投集团、首旅集团、蚂蚁金融、华夏保险总部、凤凰网等，在谈项目约170余个。3年将投资1万亿，这里将成为分担首都CBD智能的城市商务重心。

三、交通配套

五横三纵”立体式交通无缝对接北京各大城区；

五横：指朝阳北路、通燕高速、京哈快速路、潞苑北大街、广渠路；

三纵：指通顺路-通马路一线，五环线，六环线，可直接连接顺义、首都机场、大兴机场。

轨道交通方面，距离本项目最近的6号线通州北关地铁站，物资学院站均约2.5公里，距离项目最近的一条地铁线M1012027年底通车大约1.1公里。

四、商业配套

项目西北步行可达远洋悦满街商业街，距离约十分钟车程有万达广场、国泰百货、京通罗斯福广场等.

五、教育情况

自建3464平米幼儿园，南侧规划30班制中学。西侧一河之隔是范庄小学占地5000平方米。周边还有兴顺实验小学、焦王庄小学、北京五中等。2026年5月30日，发布的地块规划控制指标显示，教学楼限高为25米，大概七八层的样子，规划有30个班级。也就是每个年级10个班，每班45人的话，学生规模在1350人的样子。