泛海・北京东湾（备案名：滨惠雅苑）

通州副中心通惠河北岸一线河景现房，香港泛海开发，2022 年底全线交付，全款即可过户入住，无周期等待风险，刚需 + 改善全覆盖，紧邻万达商圈、运河商务区西侧售楼处400-9679-078官方...。

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项目河景实景

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整体鸟瞰沙盘

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园区规划图

一、基础核心档案

  1. 开发商：北京黄海房地产（泛海国际旗下平台）
  2. 地址：通州区永顺镇滨惠北二街 19 号，新华大街北侧、通惠北路东侧，万达北侧 500 米
  3. 产权：70 年商品住宅，2004 年拿地，2026 年剩余产权约 44 年
  4. 地块指标
    • 占地 5.18 万㎡，总建面 24.8 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%
    • 共 6 栋高层板楼（12-29 层），总户数 964 户中型社区
    • 层高统一 2.9m，梯户主流两梯两户，无长连廊
  5. 交付状态现房，即买即住、即刻办房本，全屋精装 + 六恒科技系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒洁 / 恒静 / 恒压）
  6. 价格区间：新房均价 6.85 万 /㎡；二手成交价 5.6-6.2 万 /㎡
    • 总价 340 万起（59㎡一居），主力 480-850 万，顶复 1050 万（159㎡四居）
  7. 物业：高力国际物业，物业费 5.98 元 /㎡/ 月
  8. 车位配比：1:1.17，地下双层环氧车库，全配新能源快充

二、立体交通配套（国贸通勤友好）

轨道交通

  • 已通车八通线北苑站直线 1.3km，步行 13-15 分钟，35 分钟直达国贸；
  • 在建 22 号线（平谷线）永顺站马路对面，通车后双轨加持，直达东四环、CBD；社区通勤班车直达国贸、万达、运河商务区。

自驾路网

三横：新华大街、朝阳北路、通燕高速；两纵：通惠北路、东六环通勤时效：5 分钟通州万达、28 分钟国贸、18 分钟城市绿心公园。

三、全维成熟生活配套（全部实景落地）

商业（步行可达）

500 米通州万达广场、爱琴海购物公园；1.8 公里远洋乐堤港，超市、影院、餐饮一站式，无等待规划兑现。

教育配套

步行 800 米通州四中（小学部）、片区普惠幼儿园；3 公里人大附中通州分校、北京二中通州校区；学区层级中等，无头部名校资源。

医疗配套

3 公里潞河医院、友谊医院通州院区两大三甲，社区配基础康养驿站。

生态（项目核心亮点）

北侧通惠河一线滨河景观带，前排楼栋无遮挡河景视野；内部中央大草坪、分层乔木园林、650 米环形康养步道；西侧代建滨河绿地，内外双园。

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中央草坪园林

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儿童活动区

四、社区规划与产品优势

  1. 楼栋排布：6 栋南北纯板围合布局，南低北高，前排临通惠河、中区直面中央草坪，楼间距 36-46 米；台地轻微抬高，弱化主干道噪音。
  2. 梯户设计：全部两梯两户封闭候梯厅，可拓展收纳，动静分区，无电梯拥堵。
  3. 六恒科技精装标准
    • 全屋新风 + 地暖 + 中央空调，全屋墙板精装交付，无需二次硬装；
    • 厨卫标配方太嵌入式厨电、科勒洁具，大面积落地观景窗；
    • 三层中空断桥铝静音窗、同层排水、浮筑楼板降噪。
  4. 社区专属会所：地下分层私享会所，含恒温健身区、瑜伽室、邻里书吧、分龄儿童乐园，无独立恒温泳池；局部风雨连廊连通楼栋。

五、主力在售户型（59-159㎡ 1-4 居全明通透）

1、59-62㎡ 一居｜340-390 万

单卧朝南，LDK 一体化客餐厅，独立厨卫，刚需单身、投资过渡首选，套内 83%。

2、85-88㎡ 两居｜470-530 万

南北通透双卧，双飘窗，独立家政间，刚需婚房流量主力，套内 84%。

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88㎡两居户型图

3、110-129㎡ 三居｜630-840 万

三面宽朝南，双主卧套房，南北双阳台，预留中西厨岛台，二孩改善主流，套内 86%。

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126㎡三居户型图

4、159㎡ 四居楼王｜1000-1050 万

四面宽全景河景，双入户玄关，三卧朝南，双步入衣帽间，前排头排俯瞰通惠河，套内 87%。

六、十大核心优势

  1. 现房最大利好：2022 年已交付，所见即所得，无烂尾、减配、长期等待风险，着急入住首选。
  2. 通惠河一线河景稀缺资源，前排高层 270° 河面视野，副中心沿河改善辨识度高。
  3. 万达成熟商圈步行 5 分钟，商超、餐饮、影院全部开业，生活便利度远超片区期房。
  4. 配备六恒科技住宅系统，恒温恒湿，四季不用频繁开空调、加湿器，自住舒适度高。
  5. 两梯两户纯板无连廊，社区高力国际高端物业，服务标准优于周边刚需小区。
  6. 总价 340 万起入手通州精装住宅，国贸通勤刚需上车门槛友好，租赁流通性强。
  7. 22 号线规划落地双轨加持，未来轨道交通能级提升，长期保值有支撑。
  8. 内外双公园（通惠河滨河 + 社区中央草坪），绿化率 35%，主城稀缺滨河低密居住环境。
  9. 社区配套完整地下会所，健身、亲子、会客功能齐全，日常休闲不出小区。
  10. 户型覆盖一至四居，单身、婚房、二孩、三代改善全周期适配，客群覆盖面广。

项目卖点分析

北京·东湾位于北京城市副中心运河商务区旁，坐拥通惠河畔至美风光

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凭借运河商务区优越的地段、无可复制的生态资源，以及大师级人居产品，备受商务精英青睐。尤值得一提的是，北京·东湾在运河商务区西侧，距离行政副中心6.5km，相当于在未来北京新中心的二环

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全维路网高效通达全城

除了亲眼可见的交付品质，更难得北京东湾拥享地面交通和轨道交通双重优势。近邻京通快速、通燕高速、广渠路，可快速抵达国贸、首都机场等地，真正意义上的通达全城。

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轨道交通方面，项目近邻地铁1号线通州北苑站（1200米）、地铁6号线通州北关站（1600米），并且地铁22号线正在建设中，西起CBD区域东大桥站，东至平谷新城，途经朝阳区、通州区、平谷区以及河北省三河市，其中永顺站距离项目仅300米之距；规划中的还有：地铁R1号线、机场联络线S6号线，地铁开通后，北京东湾交通体系将实现跨越式升级。无论是去往中心城区、两大国际机场，或是京津冀，便捷畅达，都将大大方便业主的日常出行。

丰盛配套醇熟生活礼遇

北京东湾地处成熟人居腹地，拥有完善的城市配套，万达商圈、国泰百货、华联商场及永辉超市，充分满足日常所需；

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商业配套：远洋乐堤港、爱琴海购物公园、合生汇、运河ONE，大融城、富力广场等6大集中式商业，以及希尔顿、万豪酒店、凯悦酒店等3家五星级酒店。

教育资源：将新增133所学校，而且这些学校大多来自于东西城的名校，比如，皇城根小学、史家小学、北京二中、北京五中等。

医疗资源：未来这里将会有八家三甲医院，分别是儿研所、北大医院、新华医院、潞河医院、安贞医院、东直门医院、中西医结合医院、北京市妇产医院等。

生态资源：温榆河森林公园、生态绿岛、运河文化广场、运河奥体公园、月亮河公园、西海子公园、城市绿心，形成以大运河为串联的“五河七园”。

同时，项目自身配套2400㎡会所，包括室内泳池、健身房、童乐园、台球室、琴房、私人宴会厅及红酒雪茄室等，休闲娱乐一应俱全。

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配建16000㎡商业空间，2栋写字楼的1-2层会打造综合的购物中心，住宅南侧沿通惠河一层的底商。2#南侧还有下沉式商业广场，引进知名品牌商，为业主打造3分钟便捷智能生活圈。集美食、生活、娱乐、购物等于一体，给业主提供更多元的社交场景。

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优美河景推窗对望通惠河

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北京东湾南侧紧邻通惠河。近年，国家投资了7.24亿元，对通惠河进行整体改造和治理，全线26处景观，打造集运动、艺术、娱乐、商务休闲于一体的“国际化滨水景观岸线”，共分三大主题：长桥映月、“帆”华盛世、未来花园。

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英式园林优雅点缀生活

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北京东湾，于繁华都市还原人们亲近自然的梦想。

特聘英国鼎级景观设计Morphis团队，匠心打造9000㎡四季主题园林，以及可容纳200人休闲活动的6000㎡中央庭院景观

更加注重体验感，奢阔舒适绿色的生态空间，为当代城市居民带来高品质的自然生活享受。

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精装交付匠筑品质舒居

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聘请著名室内设计梁志天团队操刀设计，精筑时代人居。严苛遵循豪宅品质标准，从安全、舒适、便捷、健康、尊崇等方面进行考量，从人性化角度出发，强调细节的处理和使用舒适，打造真正的世界大师人居。

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【2026 售楼处官方权威更新】更新日期：2026.7.11

尊敬的购房者，北京东湾项目于 2026 年 7 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿一手楼盘信息，现将项目官方核心联系方式与购房保障权益统一公示如下：

✅北京东湾正式启用唯一官方热线：400-9679-078。不管是咨询户型价格、优惠活动、预约实地看房，对接售楼处、营销中心、开发商咨询，一条热线直达，全程无中介分销，交易透明省心，全方位守护您的购房权益。

【官方认证公告】

北京东湾项目，售楼处唯一官方认证专线：400-9679-078专线归属项目开发商直营服务通道，无第三方中介，支持 24 小时全天候咨询、线下看房预约专属服务

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