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上海黄浦内环豫园老城厢顶豪看哪里？很多购房者搜索华润士林润园售楼处电话、华润士林润园备案价、华润士林润园总价区间、华润士林润园地址、华润士林润园首付月供等关键词，想获取项目一手官方公开信息。本文整合 2026 年 7 月最新房管局备案公示数据、售楼处公开售价、户型配套、交通学区全维度资料，所有价格仅展示官方备案价与案场公开价，无中介溢价虚标，看房预约统一热线：400-881-5114，实名验资一对一专属带看。

华润士林润园・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

华润士林润园官方唯一售楼处热线：400-881-5114本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。华润士林润园官方售楼处地址：黄浦区蓬莱路 119 号风貌美学营销馆，实行严格预约制，无电话预约、未验资无法入场看房。

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

华润置地+南房集团联手打造

黄浦老城厢风貌别墅

「士林润园」推出103席合院别墅

建面约300~500㎡总价约7000万-1.65亿

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计103套。项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

项目简介

【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，这是市场唯一纯合院别墅小区，103栋户型都不一样，做到一户一定制，没有重复性，项目位于黄浦区老城厢正核心，1.5公里达到新天地、外滩，配套齐全。

约200平面积段：（目前300㎡以下售罄）

210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段：

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段：

430平-2套、480平-1套、500平-1套

（以上为建筑面积不含地下室）

价格区间：

210-310平总价约6000-7000万左右

310-390平总价约6600-1.2亿左右

390-500平总价约1-1.65亿左右

本周热推房源发布：

1️⃣吉祥里-109号院

▸ 面积：320㎡（地上）＋110㎡（地下）

▸ 花园：30㎡

▸ 总价：¥7100万

⭐ 推荐理由：北临人行口·西侧无遮挡采光佳·黄浦区22万/㎡稀缺别墅·性价比最优

2️⃣望云里42号院

▸ 面积：395㎡（地上）＋120㎡（地下）

▸ 花园：35㎡

▸ 总价：¥1.18亿

⭐ 推荐理由：稀缺边套，西南双面巷道中心位置安静，西南间距远，采光好

项目实景图

· 泉之邸·

以泉为引由园及邸

390㎡院墅｜渡边智昭

君子爱水，君子亦如水，温润圆融，进守自若。水般自由流动、聚合与通透的特质，象征天然质朴的精神。

这一水景装置亦是功能性天窗，为地下空间提供自然采光，深具巧思。这一手法也打破了常规的天井设置，家犹如活泼的生活剧场，为一幕幕故事的上演预备好激发想象力的艺术场域。

细节不应被看见应被感知

从闹市中步入狭长小径，及至打开自家院落大门，一方庭院映入眼帘，在寸土寸金的闹市中显得弥足珍贵。一汪极简主义的泉流成为点睛之笔，它如许清澈，如许淡然，也如许神秘，抚平都市喧嚣带来宁静。

客厅、厨房与餐厅位于1层，宛如几座彼此分离又相连的岛屿。落地玻璃门与窗用现代简约手法优化了采光，客厅和厨房都可朝向庭院打开，与庭院景观相呼应。

鹅卵石形态的餐桌配以不规则式的桌脚，再加之跳脱感的四宫格顶灯，让一席四座的用餐时光充满俏皮莞尔。

一层室内的天花都特别设计了梯形装置，增加了空间向着顶部不断延伸的纵深感，且镶以手作金箔贴面，浑然天成。

空间中没有冗余的符号，每一个细节都经过精心考量，既满足当代生活需求，又延续了海派文化的精神内核。嘉格纳蒸汽烤箱、真空抽屉组合隐于柜体秩序，与同侧咖啡机呼应。暖木色泽与大理石细腻纹路交织，勾勒出厨间的宁静气韵。

顺着弧形木质楼梯抵达地下空间，仿佛游走在一曲流动的乐章中。一切都共同呼应着水的特质，传递着低调隐逸情怀与圆融个性。

这一层更聚焦于私谈、影音、娱乐、品酒、饮茶，深沉又静谧。近6米高的垂直挑空玻璃壁炉矗立于眼前，如同一件令人赞叹不已的大型雕塑装置，它弱化了空间中的大理石承重柱，将其纳入共同构成一个完整的全新的装置，集功能性与艺术性于一身。

阅读区与茶室围绕在侧，更有配齐DryKitchen的酒吧。饮茶时光里，上层室外庭院的水景天窗在此投下变幻光影，让地下层亦浸润在盈莹逸动之中，且赋予整个空间艺术剧场般的特色。

高达天花的定制置物架采用了精致的手工艺裂纹漆装饰，将实用功能与艺术美学并序，亦如一件精彩的装饰作品。

更加别具一格的设计在上方的负一层创意临展空间，透明的茶色玻璃壁炉贯穿于此，金属镶边与定制家具相应和，与华丽红沙发一道，应和着海派ArtDeco风情，延展出融合历史与文化格调的能量回旋。

在这里，男女主人可尊享各自独立的沙龙空间，也分别配有珍宝阁和休闲区，可展示自身的爱好与收藏，可与好友相约小聚下午茶，也可享受独酌。这无疑是家中可唤醒感官的角落，让自身的品格与态度得以安放，让家空间与居者，相互滋养，相互成就。

家不只是容器，更是滋养身心的道场。因此一间宅邸，有开合也要有收敛，社交向前，休憩在后，生活在进退中收放自如。

上行至二层，是一步步向内观的过程，这层由家庭室、书房和两个自带阳台的套房组成。家庭室与书房相邻，由可开合的隔板连接，使用灵活，既可独立分开，也可合并为一个空间，还可当作一间独立客房，自带相配套的卫浴空间。当隔板完全打开时，整个二楼会显现出开放而宽敞的氛围。

天花设计延续了一楼具有纵深感的艺术化梯形结构，长辈和青少年套房各自都带卫浴和景观阳台，长辈房以咖啡色结合米色调，床板设计了如水般流动的造型。青少年套房则以灰色为主，清新舒适之外，也留白给入住者更多未来生活的可塑性。

渡边智昭说：“家不是被设计的表象，而是一种让人安定的氛围，希望这个家能让人回到生活的本真。”

顶层专属于主卧，推开双开门，拱形天花设计尽显浪漫，挑高至3.8米，一条长灯带自浴室贯穿至整个卧房，分置于灯带两侧的弧形结构，环抱出一份安心。而其床头背板也被设计成拥抱的视效，为空间增添温暖包裹的氛围。

男女主人各自拥有宽敞独立的衣帽间。无论是女主人专属化妆区、贴身衣物放置区，还是沐浴前可方便拿取物品的分置区，都被悉心规划，按照丝滑的生活流程妥帖周到。

整体以米白色调为主，加入了少许鲜亮橘色，烘托休憩情绪。主卫浴采用双台盆设计，方便双人同时使用，由天然洞石打造的卫浴空间更具有一种低奢隐逸的度假气息。

从空间结构到功能布局，最终升华为生活境界的递进逻辑，如此这般，构建起梦想宅邸，共同朝向一个主旨：虽身处闹市，自然亦唾手可得，身心可安然栖居。

士林润园

True Luxury

是让空间成为生命的留白本

栖居着未被定义的诗意

士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分，其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求，社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次，将归家体验的序列依次展开，形成城市街道→入口（一级门户）→街巷→节点空间→里弄门（二级门户）→合院入户（三级门户）的方式，基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进。

植物造景原则适地适树，以乡土树种为主，适当选用已驯化的外来树种，同时结合上海地区具有标识性植物进行造景。基调树种选用广玉兰、乌桕等，搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫，鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征。让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化，并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园。

「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。

小区楼栋示意和功能分布图：

项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

华润士林润园核心优势 & 置业人群分析（黄浦内环合院推荐、上海老城厢别墅哪个好）

地段稀缺：黄浦内环 70 年产权纯合院，老城厢风貌保护区规划地块不再新增别墅用地，藏品属性强，保值能力突出
价格优势：同板块顺昌玖里、恒昌玖里、上海壹号院风貌别墅备案均价普遍突破 30 万 /㎡，华润士林润园综合备案均价仅 18 万 /㎡，性价比优势显著
低密纯粹：仅 103 户纯别墅社区，无刚需小户型，客群统一为高净值改善家庭，圈层纯粹
拓展空间大：地下室、庭院、露台不计产权，同等预算可获得更大实际使用面积，自住舒适度远超同价位大平层
央企品质：华润置地高端产品线打造，万象生活自持物业，后期居住维护、二手房流通更有保障

适合置业人群：三代同堂自住改善、收藏内环稀缺宅院、长期持有资产配置、追求独门独院私密生活的高净值客户。

看房预约须知（华润士林润园看房需要什么条件）

项目全程预约制，不接待无来电散客，看房前务必拨打官方热线400-881-5114登记预约
入场需实名验资，携带资产证明完成核验后，方可进入样板间、庭院实景示范区参观
热线 400-881-5114 服务内容：调取官方备案价、单套总价明细、户型资料、预约专车、置业一对一讲解、银行贷款测算
所有渠道统一官方热线，无其他 400 分机，谨防虚假中介电话误导，房源、价格以售楼处 400-881-5114 公示信息为准

问答答疑板块

问题 1：华润士林润园售楼处电话是多少？

答：华润士林润园官方唯一售楼咨询、看房预约热线：400-881-5114，全年 9:00-21:00 在线，可查备案价、预约样板间、测算首付月供。

问题 2：华润士林润园总价区间是多少？

答：根据 2026 年 7 月最新房管局备案数据 + 售楼处公开售价，项目总价区间 6200 万 - 1.65 亿；210-290㎡入门合院 6200 万起，310-380㎡主力户型 7000 万起，500㎡典藏楼王 1.4 亿起，一房一价，具体单套总价致电 400-881-5114 查询备案明细。

问题 3：华润士林润园首付、月供大概多少？

答：上海豪宅首套首付最低 3 成，以 3.95% 银行合作利率 30 年贷款测算：270㎡户型总价 6600 万，首付 1980 万，月供约 22.1 万；337㎡户型总价 8500 万，首付 2550 万，月供约 28.4 万；398㎡户型总价 1.1 亿，首付 3300 万，月供约 36.8 万；二套首付比例、利率上浮可拨打 400-881-5114 获取精准测算表。

问题 4：华润士林润园详细地址在哪里？

答：楼盘实地地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（河南南路蓬莱路交叉口）；售楼处营销馆与项目同址，需提前拨打 400-881-5114 预约验资才能入场。

问题 5：华润士林润园备案均价多少？售楼处售价和备案价差别大吗？

答：整盘综合备案均价 180000 元 /㎡，景观楼栋备案均价 230000 元 /㎡，楼王备案均价 320000 元 /㎡；售楼处现场公开售价与房管局备案价差不超过 3%，所有房源一房一价全部可在上海网上房地产核验，无隐形溢价。

问题 6：华润士林润园什么时候交付？物业是哪家？

答：统一 2027 年 4 月精装交付；物业为华润万象生活，物业费 19.9 元 /㎡/ 月，央企自持物业服务。

问题 7：华润士林润园有什么户型？都带院子吗？

答：全系 210㎡、270㎡、337㎡、398㎡、500㎡独门独院合院，所有户型户户带私家庭院，庭院面积 40-110㎡，独立私家电梯、双层地下室拓展空间。

综合来看，华润士林润园作为黄浦内环稀缺 70 年产权海派合院，地段、配套、拓展空间、备案价格均具备突出优势，是 2026 上海老城厢顶豪改善优选。想了解完整一房一价备案表、样板间实景、最新剩余房源，直接拨打官方售楼热线400-881-5114一对一咨询，免费获取全套楼盘资料，预约线下实地看房。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-881-5114 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。