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周五上午，我带客户参观了位于徐汇龙华西路的嘉佰道徐汇项目现场。因为近期有实体样板间已经对外开放。主要是小高层122平和别墅样板间（381平——425平）。目前小高层开了两个户型的样板间。别墅的也开了，看别墅需要验资3000万才可以看。
今天空了下来简单帮大家做个总结和点评：
首先感受一点，大家对于这个项目的误解是小区离龙华寺及龙华烈士陵园近就不来关注了。这是一个很大的误解。其实项目没有直接面对这两个文化建筑。中间还隔着商业（朵云轩）项目正门在龙华西路，也就是他的西南面。更确切的讲项目离龙吴路比较近。因为其中小高层西边套直接看龙吴路。
项目地段，严格说属于徐汇龙华。但是离徐汇滨江非常近，离徐家汇万体馆距离也不远属于一个过渡地带。项目过天钥路到丰谷路朝南到底就是徐汇滨江步道。项目沿天钥桥路可到徐家汇万体馆。
离项目最近的商业是徐汇万科龙华会，这是最近两年开业的项目。主要以餐饮为主。最近的地铁是11号12号线龙华站。项目最近的学校是盛大小学，及复旦附属实验小学等。最近的医院是龙华医院，中山医院。周边基本配套非常成熟。
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另外一个感受就是：项目的公区，园林，装修，大堂。透露着一股很浓的艺术氛围。首先小区入户大堂是著名设计大师梁天志设计，进入这里有点进入未来世界的感觉。
（目前室内部分不方便拍摄借用项目公开照片）
到了小区里面，首先映入眼帘的具有日式风格的小区入户园林。再进入小区里面，就是一个下挖的一个非常有禅意的中式园林，感觉嘉佰道在徐汇做了一个完全不同的产品。里面的园林感觉就是进入了苏州园林，用了大量的已经成熟的大树和很多大块的类似太湖石的造景石料堆砌。
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项目大堂
而楼栋公区有很多知名艺术家艺术品展示。感觉到了艺术展览的地方。
在这里解读一下项目开发商大佬在附近有著名的龙美术馆运营。
所以以后小区可能会有经常性的艺术活动。
进入小区就能让人一下子静下来。
再聊聊室内装修和户型，这次主要看的是小高层样板间。户型设计非常实用。122平做成3房。其中两个朝南房子比较大，客厅开间也大。比如其中边套那个，客厅开间有6米。和安澜上海一样大量的使用玻璃幕。转角，和客厅面全部是玻璃幕。房间会很亮。
本次开放的两个户型都很实用。一个是西边套，一套看小区园林，正规南北。各有特点。
这套是西边的，临路但是没有声音（玻璃是三腔两波）新材料隔热隔音。房子非常亮，收纳空间大。客厅非常舒服，横厅设计。客厅面宽6米。非常透亮。
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这套是靠里面位置，正规南北户型，景观好，看小区园林。
另外小高层（总高19）为2梯3户，实际使用感受为一梯一户。
得房率近90%。得房率高。
飘窗使用的多，在主卧和北房间都使用飘窗。
层高3.15米。也是比较高的。配合玻璃幕的设计，房间会很透亮。
装修为室内墙面为英伦风条纹木板。
地面全部为白色大理石。
装修，大量使用石材，比如地面厨卫全部为白色大理石。总体风格偏年轻。厨卫使用品牌，均为国际一线品牌，比如米勒等。
样板间装修比较细致。整体比较耐看。
项目特色
面积段主要是100平洋房，122平小高层（19层）洋房小高层总合计在118套。另外就是别墅产品总共60多套别墅，别墅以叠加别墅为主，联排仅3套。别墅的设计，也是铝板加玻璃幕和石材搭配，整体面宽比较宽，和市区的风貌别墅以及云锦三期别墅也不同，更加具有现代感和入住体验感更好一些。别墅层高3.5米。项目低密度社区，容积率1.59.
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项目正门（也是现在售楼处接待出）
项目实景外立面
嘉佰道徐汇在推出面积段上明显是走差异路线，在徐汇近期的新房都是大平层，200平以上的。这次龙华项目推出100-122的这个面积段是比较讨巧的，可能也是为了在徐汇先增加一点影响力。因为这个面积段，放在这个位置是很好卖的。可能开盘就秒空。不过别墅可能需要一点售卖时间。
关于价格
小高层洋房总价预计2000-2400万
别墅产品：预计在7000-8000万
预计开盘时间：下月中
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