京能・西贤府（丰台大瓦窑 14 号线地铁口 市属国企纯四居改善盘）
备案名：西贤嘉苑｜京能置业（市属国企京能集团）高端贤府系，西四环 14 号线大瓦窑站约 200 米，全盘 125㎡起纯四居、无小户型，圈层纯粹改善社区售楼热线：400-9679-078
项目大门效果图
宋风大门实景
一、基础地块核心档案
- 开发主体：京能置业（北京国资委直属万亿国企，开发过四合上院等内城高端住宅，资金交付稳妥）
- 区位：丰台区大瓦窑地铁站 A 口北侧 200 米，西四环外，莲石路南侧，丽泽 / 五棵松 / 金融街三角通勤带
- 土地核心指标
- 占地 3.01 万㎡，地上计容 9.02 万㎡，容积率 3.0、绿化率 30%
- 楼栋：7 栋南北纯板，11 层洋房 + 16-18 层小高层，北高南低围合布局
- 总户数：仅 428 户小众社区，无两居、三居、回迁、保障房配建
- 层高：统一 3.0m，全楼栋标准层高
- 交付时间2027 年 5 月 31 日全屋精装交付，实景宋风园林、下沉会所示范区已开放
- 价格区间备案指导价 8.3 万 /㎡，实际成交均价 7.3-7.9 万 /㎡；总价760 万 - 1250 万
- 125㎡入门四居：760-820 万
- 154㎡主力四居：930-1080 万
- 173㎡中轴楼王四居：1180-1250 万
- 物业 & 车位
- 物业：京能自持物业，物业费 6.98 元 /㎡/ 月
- 车位：地下 514 个产权车位，配比1:1.2，全覆盖新能源超充，人车完全分流
二、立体交通（项目第一核心优势：近地铁）
轨道交通
14 号线大瓦窑站 A 口步行仅 200 米，5 站直达丽泽五轨 TOD，可换乘 16 号线、大兴机场线；通勤直达金融街、国贸、中关村、大兴机场，早高峰始发段基本有座，租赁流通性极强。
自驾三横两纵路网
横向：莲石路、长安街、梅市口路；纵向：西四环、京港澳高速通勤时效：8 分钟五棵松华熙、12 分钟丽泽商务区、25 分钟金融街、30 分钟中关村软件园。
三、全维生活配套
教育配套（中等均衡，无顶尖名校）
800 米丰台二中附属实验小学；3 公里建华十二年一贯制学校、丰台十二中；地块配建公立普惠幼儿园，实行多校统筹划片，适合不极致追求头部学区家庭。
商业配套（成熟 + 规划双覆盖）
- 现成商业：1 公里京荟广场、118 生活汇；3 公里五棵松华熙 LIVE、翠微百货、丽泽天街
- 地块自持 6000㎡配套商业 + 精品酒店，交付后落地社区餐饮、商超，弥补日常底商缺口
医疗配套（西四环顶配）
3 公里覆盖301、302、307、天坛医院四大国家级三甲，物业可对接专家挂号、居家康养绿色通道。
生态资源（内外双园）
外部：北侧 17.2 万㎡大瓦窑体育公园、永定河滨河休闲廊道；内部：复刻宋徽宗艮岳宋式山水园林，350 米中央景观主轴、叠水溪涧、全冠成年乔木，650 米环形夜光康养跑道，台地轻微抬高降噪。
四、社区规划与产品核心亮点
1、梯户配比（无长连廊，全通透）
- 11 层洋房：两梯两户，封闭独立候梯厅可拓展收纳，低密安静
- 16-18 层小高层：两梯两户，动静分区，无早晚高峰电梯拥堵最大楼间距 65 米，中轴楼栋无遮挡俯瞰中央叠水园林，低层采光充足。
2、超高套内使用率（片区标杆）
户户南向贯通跑道阳台、全景落地飘窗、北向独立带窗家政储藏间三重不计产权赠送；套内综合使用率88%-91%，125㎡做到标准四居，空间尺度远超同板块同面积竞品。
3、外立面 & 八重降噪体系
新中式静奢光幕立面：滨州青天然石材基座 + 哑光香槟金流线铝板 + 大面积四层旭格中空夹胶 Low-E 玻璃；搭配吉博力同层排水、全屋浮筑楼板，双重削弱主干道低频车流噪音。
173㎡楼王户型图
4、双层业主专属双会所（不对外开放）
2200㎡分层下沉私宴会所，宋风美学打造，功能完整：
- 地下运动层：国标恒温星空泳池、全套进口泰诺健健身器械、全景落地窗瑜伽室、室内台球、康养体检驿站
- 地上社交层：6 间独立 VIP 私宴包厢、恒温红酒雪茄窖、观景藏书茶室、共享商务洽谈区
- 首层全龄架空泛会所：分龄儿童美育空间、四点半自习学堂、老年棋牌书吧园区局部风雨连廊连通所有楼栋，雨雪天气休闲会客无需淋雨。
五、三大主力精装户型（全系纯四居、全明无暗间）
1、125㎡ 贤境四居两卫｜760 万起（入门改善爆款）
9.9 米南向三面宽，LDK 一体化大通厅，独立入户玄关收纳，南北双向通透观景阳台；双南向主卧套房，独立明窗家政间，二孩三口家庭首选，套内 88%。
2、154㎡ 贤辰四居两卫｜930 万起（社区流量销冠）
6.1 米巨幕南向横厅，预留完整中西双厨 + 中岛台，独立储藏分区 + 家政间；中区直面 350 米中央园林主轴，三代同堂自住、小型家庭商务接待适配，套内 90%。
3、173㎡ 贤宸楼王四居三卫｜1180 万起（中轴典藏孤品）
全盘最大户型，13.3 米南向四面宽，南北双观景大阳台；双南向独立总统级主卧套房、三卫全明、男女分区超大步入衣帽间，北侧独立静谧茶室；270° 环幕园林 + 市政公园双景观，套内 91%。
六、精装交付标准（全屋五大健康系统）
全屋华为鸿蒙 PLC 有线智能一体化中控，五大舒居系统标配：日立 VRV 分户中央空调、威能市政干式地暖、霍尼韦尔深度除霾全置换新风、怡口全屋净水软水、全屋多层隔音降噪体系。
厨卫国际一线品牌（无户型分级减配）
- 入户加宽铸铝装甲人脸识别子母门，玄关巴西进口奢石一体化消杀收纳柜体；德国柏丽通顶定制烤漆橱柜；
- 厨电全套方太嵌入式六件套（蒸烤箱、洗碗机、恒温红酒柜、双开门冰箱）；
- 卫浴全套唯宝智能洁具、汉斯格雅高端五金，所有主卧配套独立观景按摩浴缸 + 双台盆分离卫浴；全屋弧形柔光磁吸无主灯、人体感应灯光、燃气泄漏自动阻断、全屋电动全景窗帘预埋点位。
七、十大核心价值亮点
- 西四环 200 米纯正地铁口纯改善社区，14 号线直达丽泽，金融、文创通勤刚需，租赁、二手保值能力片区第一梯队。
- 万亿市属国企京能开发，2027 年准现房交付，施工、资金交付风险极低，无烂尾、减配隐患。
- 全盘 428 户极小圈层，125㎡起步全系纯四居，无小户型混杂，业主均为改善置换，圈层纯粹安静。
- 350 米宋式艮岳中央景观主轴，2200㎡带恒温泳池分层顶配会所，配套规格碾压中建和颂九里、华曦府。
- 88%-91% 超高套内使用率，三重不计产权赠送，同等产权面积多出一间房实用空间。
- 7 栋 11 层洋房 + 小高层高低配，最大 65 米超阔楼间距，南北通透两梯两户无长连廊，私密性、采光拉满。
- 四大国家级三甲医院、六大市政公园环绕，医疗 + 生态双重硬核配套，养老、宜居属性突出。
- 1:1.2 充足产权车位，全域新能源超充；京能自持高端物业，6.98 元物业费长期持有成本适中。
- 760 万起西四环精装大四居入场门槛，125-173㎡全周期改善户型，覆盖二孩、三代同堂、中轴园林楼王全需求。
- 自带 6000㎡自持商业 + 酒店，交付后补齐社区高端配套，无需长期依赖外部商圈。
【京能·西贤府】
区域性价比·质价比楼盘首选
西南四环·正地铁口·高能生活场
建面约125-173㎡精装四居
01
PART
项目简介
京能西贤府，位于北京西南四环外，丰台-青塔-大瓦窑板块。西面为大瓦窑中路，北面为大瓦窑东路，东面为绿隔产业用地，南侧紧邻大瓦窑地铁站。西贤府，定位西南四环纯改善高端商品房，也是真正的地铁盘（距14号线大瓦窑站的直线距离仅有大约200米）。
京能西贤府，规划7栋楼，428套房，容积率2.5。整体呈南北走向，设计11-18层的洋房和小高层，一梯两户、两梯两户。主力产品为125平、154平和173平米，纯四居室，每种面积又分为中间户和边户两种户型。
京能西贤府，园林依照宋徽宗著名的山水皇家宫苑-“艮岳”而建，打造两庭三园四桥五进十景，宋风仪式感威仪门庭，琉璃玉石溪桥，精巧雅致六角凉亭，自然飞瀑等等。
外立面采用全景玻璃幕墙作为核心材质，辅以阿玛尼灰、华尔道夫古铜、太空银三色定制铝板精雕细琢，完美诠释了建筑的现代感与时尚感，观感上恢宏大气。
西贤府，为业主提供五星级双会所模式+社区缤纷商业+自持精奢酒店+高溢价物业服务的豪华配置。自身配建了商业街及酒店配套，东侧紧邻商业MALL集群，可以实现自我配套的循环。双会所设计涵盖恒温泳池，行政酒廊，健身房，瑜伽室，茶室，私宴会厅，中央咖啡厅等，可满足高净值圈层业主品质生活需求。
02
PART
项目优势
丰台大瓦窑板块，京能西贤府，中建和颂九里，中建玺院，几个项目集中开盘，可以说在本区域中形成了局部的内卷格局，各个项目也是各有特点，产品的设计也都有各自的考量。经过实地踩盘我个人觉得西贤府是大瓦窑板块中品质档次最高的项目。
首先，西贤府的位置是整个板块距离地铁最近的项目，小区门口就是地铁14号线大瓦窑地铁口，让您在争分夺秒的上班高峰多一份从容；晚上下班出地铁就到家也是一种非常幸福的体验！地铁14号线直线串联望京商圈、国贸商圈、丽泽商圈，一站换乘金融街商圈、总部基地、中关村产业园等多个重要产业园，是一条含金量很高的地铁线路！
其次，西贤府户型设计125平米的四居室起步，再往上是154和173的四居室，可以说是妥妥的改善楼盘，没有小户型，这样也确保了圈层的纯粹！
第三，西贤府社区会所是整个大瓦窑地区会所规格最高，也是最具美感的会所，涵盖恒温泳池，行政酒廊，健身房，瑜伽室，茶室，私宴会厅，中央咖啡厅等等，满足高净值圈层业主品质生活需求。
第四，西贤府是整个板块三个项目中容积率最低的项目，因此小区楼间距也是最大的，整体楼栋排布合理且不拥挤，园区设计采用中式-宋式风格设计，国风之美尽显，也在千篇一律的房地产市场独树一帜，让中华传统的审美得以传承。从整个市场的反馈来看中国风的产品也确实更能符合中国人的审美，南四环的建发金茂观宸项目的热销正是对这一点的完美诠释！
03
PART
项目概况
·占地面积：30073㎡
·地上建筑面积：90220㎡
·绿化率：30%
·住宅楼栋总数：7
·总户数：428
·总层数：11-18层洋房/小高层
·层高：3米
·产品类型：125-173 ㎡四居
·车位配比：1:1.2
·交房时间：2027.5.31(合同时间)
京能西贤府项目分成两部分：
1、北面是配套公建，包括一栋23层酒店和两栋3层的商业体（商业约6000平米）；
2、南面是7栋住宅，1#16F、2#18F、3#18F、4#11F、5#18F、6#18F、7#11F。4#和7#得房率比较高，只有11层，每层一个电梯。
1#和2#，分别距离北面的商业只有16.83米和12.73米，虽然在商业在北面，但可能会产生两大问题，一是商场的餐饮尾气；二是商城的空调设备发出的噪音。
1#西边户距离3#只有14.89米，2#东边户距离3#有21.54米，都存在角煞问题。这两栋都是154平米户型。
3#，当之无愧的楼王，173平米户型，正前方距离6#达65.18米，但它的西边户离4#只有20.95米，依然存在角煞问题，美中不足；
5#和6#，虽然都在第一排，但并不直接临马路，有地铁区域的绿化带，反而是闹中取静，有挑选的空间。但要注意西边户，距离前一栋只有13米多点，角煞问题比较严重，而且挡光。
4#和7#都是11层小高层，一梯两户，得房率估计在88%左右，7#离地铁太近，估计只有20米左右，人来人往，多少有些嘈杂，如果买125平米，建议优先选择4#，虽然它正前方20多米出有个地下车库出入口，由于是东西走向，影响并不大。
04
PART
周边配套
交通，丰台西4-5环之间，环线位置不错。
紧邻地铁14号线大瓦窑站。自驾：京港澳高速、莲石东路、梅市口路、丰台西路。4环、5环、张仪村路、万丰路、青塔西路，快速通达5大核心商圈。
商业
目前周围没有大型商业中心，但是因为附近都是新楼盘，政府都有规划上的干预，后续商业项目都会完善。再加上小区北侧本身就会配建商业，将来买东西也会比较方便。目前附近有海淀世纪城金源、翠微百货、五棵松华熙live；石景山万达；丰台丽泽天街。
医疗
周边缺少三甲医院，依赖海淀、丰台其他板块，比如，解放军总医院（301医院）、中国人民解放军第三医学中心（原武警总医院）、解放军总医院第五医学中心北院区（原302医院）、航天中心医院、天坛医院。
教育
高娃钢琴幼儿园、北京汇英双语幼儿园、北京市第十二中学附属实验小学、北京市丰台二中附属实验小学，丰台区建华学校。
公园
项目周边超9000亩生态绿肺环绕，包括园博园、绿源公园、天元公园、大瓦窑体育公园、经仪公园、欢乐水魔方等。
05
PART
户型鉴赏
1、125平米中间户，分布在4#和7#：四室两厅两卫，南向的客厅和一个房间偷了面积——将阳台纳入使用面积，南向主卧赠送等宽飘窗，北面两个卧室将阳台纳入使用面积。南向次卧门口留了一个储藏间，也可作为玄关之用。LDK一体化，进门是餐桌。
2、125平米端户，分布在4#和7#：四室两厅两卫，南向为三个房间，其中两个房间将阳台纳入使用面积，另一个房间赠送了飘窗。LDK放于东北角，导致客厅朝东——东晒，日照短，客厅暗；北面公卫的门直冲客厅；北面次卧将阳台纳入使用面积。
超6米落地窗宽景客厅，超配阳台，飘窗设计极尽采光，中西双厨超大操作台面乐享居家温馨生活。豪华主卧套房，次卫干湿分离设计清扫无忧。重金打造收藏级极致收纳空间，全四居户型设置畅享居住生活。北向，南向，侧向均有较大尺度赠送空间，约90%得房率纵享生活舒适尺度。
3、154平米中间户，分布在1#、2#、5#、6#：四室两厅两卫，南向的客厅和一个房间偷了面积——将阳台纳入使用面积，南向主卧赠送等宽飘窗，北面两个卧室将阳台纳入使用面积。进大门有玄关，户型的中心位置在餐厅，导致客厅的电视、沙发背景墙过短，比例不够协调。
4、154平米端户，分布在1#、2#、5#、6#：四室两厅三卫，南向为三个房间，其中两个房间将阳台纳入使用面积，另一个房间赠送了飘窗。LDK放于东北角（或西北角），导致客厅朝东（或朝西）——东晒（或西晒），日照短，客厅暗；北面次卧将阳台纳入使用面积；进大门没有玄关。
5、173平米中间户，分布在3#：四室两厅三卫，南向的客厅和一个房间偷了面积——将阳台纳入使用面积，南向主卧赠送等宽飘窗，北面两个卧室将阳台纳入使用面积。进大门有玄关，北面是餐厅和厨房，南面是客厅，玄关背后是储藏间；这个户型最大的问题是，南北不太通风，很压抑
6、173平米中间户，分布在3#：四室两厅三卫，南向四面宽，两个次卧将阳台纳入使用面积，主卧是个套房——卫生间和房间都朝南，都赠送了飘窗；进大门有玄关，LDK一体化，放于东北角（或西北角），导致客厅朝东（或朝西）——东晒（或西晒），日照短，客厅暗；北面次卧将阳台纳入使用面积。
“四区”空间布局
首都商务新区充分发挥丰台区位、生态、交通和空间优势，面向首都未来发展，承载新时代大国首都功能，建设高标准、高品质、国际化的多元城市综合区，打造北京城市南部地区高速发展的新引擎。
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